감정가	31,650,000 원
최저가	(34%) 10,856,000 원
보증금	(10%) 1,085,600 원
청구액	441,813,172 원

강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 931-1

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사건번호	2024타경1794
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,266.00㎡(382.97 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 *농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면 장의 회신서 제출됨). *공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’ 및 일부‘휴경지’

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~5일	2024-07-15	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~278일	2025-04-14	100%	31,650,000	유찰
~313일	2025-05-19	70%	22,155,000	유찰
~348일	2025-06-23	49%	15,509,000	유찰
~383일	2025-07-28	34%	10,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사창리 931-1	답	1266 ㎡ (382.97평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 "사내초등학교" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 편의시설 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지임. 기호(3) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 연못이 소재함. 기호(4) : 부정형 완경사로서 전 및 휴경지 등임. 기호(5,6) : 부정형 완경사의 전임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함. 기호(6) : 기호(5)를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 농업용비닐하우스, 이동식화장실, 물탱크, 계사 등은 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 화천군청 건설과에서 관리하는 "사창2지구 농업용 암반 관정" 이 소재하며, 구조 및 이용상황 등을 고려할때 당해 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(3) 북측에 연못 2개가 소재하는것으로 탐문 조사 되어 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(3) 일부에 타인소유로 탐문조사된 "인삼 및 인삼재배시설"은 평가하지 않았으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 울타리 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전 및 일부는 휴경지로 목측되며 인접한 토지와의 경계가 불명확하여 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 유의바람. 기호(5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2)는 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 플라스틱창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 -후첨 지적 및 건물개황도 참조. -본건 건물 기호(2)의 현관 구조물과 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨). 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’ 및 일부‘휴경지’ 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 관정시설 존재함(사진1-1) 위 관정시설의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택임. -제시외건물 2-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실겸창고 약 11.44㎡(사진2-1) 위 건물의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) -제시부동산 옥상에 태양광시설 존재함(사진2-2) 채무자 겸 소유자 조광남의 배우자 이성란 진술에 의하면 위 태양광시설은 본인앞으로 사업자등록되어있다고 함. 3.제시부동산 목록3번 -남측부분(목록2번 건물의 앞부분):전 및 인삼밭으로 조사됨. 북측부분(목록2번 건물의 뒷부분):전 및 휴경지로 조사됨. -제시외건물 3-1)적벽돌조 스라브지붕 관정시설(사진3-1) 3-2)콘테이너및 목조 함석지붕 가추시설 1조(사진3-2) 3-3)저온저장고(사진3-3)(목록1번에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨) 3-4)경량철파이프조 비닐하우스(차고 및 창고시설) 1동(사진3-4)(목록1번에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨) 3-5)경량철파이프조 비닐하우스 7개동(사진3-5) 3-6)목조 함석지붕 단층우사 1동(사진3-6) 3-7)철조망 스레트 및 함석지붕 단층계사(사진3-7) 3-8)철재원형물통 1개(사진3-8) 위 건물의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) -제시부동산에 관정시설 존재함(사진3-9)(남측부분에 존재함) 위 관정시설의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) 4.제시부동산 목록4번 -휴경지로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -전으로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -전으로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	임야	농림	-	1190	131
25.06.09	대	일반상업	12m미만	7.25	329	지분
25.06.09	대	일반상업	12m미만	19.5	885	지분
25.06.09	대	일반상업	12m미만	19.5	885	지분
25.06.09	대	일반상업	12m미만	7.25	329	지분
25.05.27	대	준주거	8m미만	127	3,000
25.05.02	대	계획관리	12m미만	848	3,757
25.05.02	대	계획관리	12m미만	26	37
25.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	370.5	10,000
25.02.27	임야	자연녹지	-	14281	4,500
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	22658	10,000
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	1334	3,891
24.12.30	임야	계획관리	-	225	656
24.12.30	임야	계획관리	-	155	452
24.12.04	대	계획관리	8m미만	27	320
24.12.03	대	일반상업	12m미만	121	11,300
24.11.27	전	계획관리	-	62	800
24.11.15	잡종지	제2종일반주거	12m미만	122	2,135
24.09.07	답	계획관리	-	361	1,750
24.09.07	답	계획관리	8m미만	383	1,850
24.09.02	임야	계획관리	-	23141	7,500
24.08.21	대	제2종일반주거	8m미만	129	2,918
24.08.21	대	준주거	8m미만	10	261
24.08.03	답	계획관리	8m미만	4203	20,000
24.07.11	대	계획관리	8m미만	60	250
24.06.26	전	자연녹지	-	125	1,300
24.06.24	전	자연녹지	8m미만	155	1,039
24.06.22	답	계획관리	-	1273	2,280
24.05.30	잡종지	생산관리	8m미만	11242	10,000
24.05.28	전	제2종일반주거	8m미만	310	2,400
24.05.23	대	계획관리	8m미만	6	10	지분
24.05.23	대	계획관리	8m미만	40	190	지분
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	26	350
24.03.26	묘지	자연녹지	-	106	318
24.02.20	전	기타	-	2661	6,500
24.01.02	임야	농림	-	37,190	3,750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년3월26일	소유권 조OO		소멸
2	1992년12월1일	근저당권 사OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2009년11월18일	근저당권 화OOOO	39,000,000	소멸
4	2010년2월25일	근저당권 화OOOO	55,000,000	소멸
5	2010년5월27일	근저당권 화OOOO	20,000,000	소멸
6	2012년3월7일	근저당권 화OOOO	33,000,000	소멸
7	2019년10월8일	근저당권 화OOOO	46,800,000	소멸
8	2022년3월3일	근저당권 화OOOO	286,000,000	소멸
9	2022년3월3일	지상권 화OOOO		소멸
10	2024년3월29일	가압류 농OOOO	87,745,265	소멸
11	2024년7월15일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	78,789,625원 17,720,000원	26% 4.5회
6개월	5건	74,838,500원 18,626,000원	28% 4.2회
12개월	11건	176,483,918원 91,226,464원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.