감정가	226,000,000 원
최저가	(70%) 158,200,000 원
보증금	(10%) 15,820,000 원
청구액	51,371,777 원

경기도 평택시 고덕면 서동대로 2651, 202동 9층903호 (태평아파트)
경기도 평택시 고덕면 궁리 75

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사건번호	2024타경54349
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	40.47㎡(12.24 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,371,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~7일	2024-11-06	경매개시결정
~97일	2025-02-04	배당요구종기일
~166일	2025-04-14	100%	226,000,000	유찰
~215일	2025-06-02	70%	158,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궁리 75	43421분의 40.465	40.465 ㎡ (12.24평)
건물	궁리 75	2 철근콘크리트조	84.81 ㎡ (25.66평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반 주위환경은 대체로 보 통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제9층 제903호로서, -외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, -내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, -창 호 : 알미늄샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2 및 말코니 등)로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 2필지 일단의 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 대지권의 목적이 토지 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진 흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35M-40M)(2020-04-21)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026. 6.20.). - 대지권의 목적인 토지 일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위 계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구 조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 고덕면 `태평아파트` 202동 9층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지	경기도 평택시 고덕면 궁리 75번지
대지면적		연면적	6541.8㎡ (1982.36평)
건축면적	985.01㎡ (298.49평)	용적률산정 연면적	4790.02㎡ (1451.52평)
건폐율	53.89%	용적률	262.09%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.06.00	사용승인일자	1994.12.17

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	태평	13	84.81	23,000	1996
24.03.18	태평	7	59.91	16,300	1994
24.02.25	태평	16	59.91	17,000	1994
24.02.20	태평	1	59.91	19,800	1995
24.02.20	태평	5	59.91	18,000	1995
24.02.16	태평	2	84.81	20,000	1996
24.02.03	태평	4	59.91	17,500	1995
24.01.13	태평	12	59.91	16,500	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	태평	14	59.91	11,000	0	1995
25.04.27	태평	11	59.91	300	55	1994
25.04.26	태평	1	69.84	13,000	0	1995
25.04.26	태평	10	59.91	10,000	0	1994
25.04.25	태평	5	59.91	12,000	0	1994
25.04.19	태평	4	59.91	500	55	1995
25.04.19	태평	7	59.91	500	50	1995
25.04.18	태평	15	59.91	10,600	0	1995
25.04.17	태평	16	59.91	12,500		1995
25.04.16	태평	4	59.91	12,000	0	1994
25.04.12	태평	12	59.91	12,000	0	1995
25.04.10	태평	13	59.91	13,100		1995
25.04.07	태평	10	59.91	500	50	1995
25.04.07	태평	4	59.91	12,700		1994
25.04.05	태평	12	59.91	12,500	0	1995
25.04.01	태평	8	59.91	11,500	0	1994
25.03.31	태평	6	59.91	15,100		1994
25.03.31	태평	16	84.81	500	65	1995
25.03.23	태평	12	59.91	13,000	0	1994
25.03.23	태평	12	59.91	12,500	0	1994
25.03.21	태평	9	59.91	500	60	1995
25.03.21	태평	9	59.91	500	60	1995
25.03.18	태평	9	59.91	500	50	1994
25.03.18	태평	15	59.91	500	50	1995
25.03.17	태평	13	59.91	11,500	0	1994
25.03.13	태평	5	59.91	14,100		1995
25.03.12	태평	5	59.91	15,000	0	1995
25.03.11	태평	14	59.91	11,000	0	1994
25.03.11	태평	14	59.91	11,000	0	1994
25.03.11	태평	8	59.91	1,000	50	1995
25.03.07	태평	16	84.81	18,000		1995
25.03.07	태평	15	84.81	13,000	12	1995
25.03.07	태평	15	59.91	13,000	0	1994
25.03.07	태평	15	59.91	13,000	0	1994
25.03.06	태평	10	59.91	300	55	1994
25.02.27	태평	17	59.91	10,500	0	1995
25.02.26	태평	14	59.91	12,000	0	1994
25.02.26	태평	2	84.81	13,000	0	1994
25.02.25	태평	4	59.91	12,000	0	1995
25.02.22	태평	6	59.91	11,000	0	1995
25.02.20	태평	9	59.91	14,000		1994
25.02.17	태평	5	59.91	10,000	0	1994
25.02.15	태평	1	59.91	11,000	0	1994
25.02.14	태평	15	59.91	10,500	0	1995
25.02.11	태평	4	59.91	11,500	0	1994
25.02.10	태평	12	59.91	16,000		1996
25.02.10	태평	14	59.91	11,500		1994
25.02.08	태평	1	59.91	12,200		1994
25.02.08	태평	10	59.91	3,000	45	1995
25.02.07	태평	8	59.91	12,000	0	1995
25.02.04	태평	11	59.91	500	55	1994
25.01.31	태평	17	59.91	500	65	1995
25.01.31	태평	2	59.91	13,000		1996
25.01.23	태평	1	59.91	12,500	0	1995
25.01.22	태평	1	59.91	12,000	0	1994
25.01.20	태평	5	59.91	12,000		1994
25.01.18	태평	7	59.91	15,000		1996
25.01.16	태평	16	59.91	11,000	0	1995
25.01.16	태평	4	59.91	17,500		1995
25.01.16	태평	17	59.91	11,000	0	1995
25.01.15	태평	13	59.91	3,000	50	1995
25.01.10	태평	14	59.91	13,800		1995
25.01.08	태평	17	59.91	17,000		1995
25.01.08	태평	14	59.91	12,000	0	1995
25.01.08	태평	14	59.91	12,000	0	1995
25.01.06	태평	13	59.91	300	60	1994
25.01.05	태평	18	59.91	13,200		1996
25.01.04	태평	18	59.91	10,000	0	1995
25.01.03	태평	10	59.91	13,900		1995
25.01.02	태평	10	59.91	12,500	0	1995
24.12.31	태평	18	59.91	10,000	0	1994
24.12.30	태평	12	59.91	12,000	0	1996
24.12.28	태평	6	59.91	11,000	0	1995
24.12.27	태평	16	59.91	11,000	0	1995
24.12.26	태평	16	59.91	300	50	1995
24.12.22	태평	18	59.91	500	45	1994
24.12.19	태평	10	59.91	12,000	0	1995
24.12.17	태평	2	59.91	12,000	0	1995
24.12.16	태평	14	59.91	10,000	0	1994
24.12.16	태평	13	59.91	9,000	0	1995
24.12.16	태평	13	59.91	9,000	0	1995
24.12.14	태평	14	59.91	13,000	0	1994
24.12.11	태평	6	59.91	11,000	0	1995
24.12.11	태평	8	59.91	12,000	0	1994
24.12.11	태평	1	59.91	12,100	0	1995
24.12.09	태평	9	59.91	10,000	0	1994
24.12.09	태평	15	59.91	10,000	0	1995
24.12.07	태평	12	69.84	15,500		1996
24.12.07	태평	15	59.91	2,000	40	1995
24.12.07	태평	15	59.91	2,000	40	1995
24.12.06	태평	16	84.81	1,000	60	1996
24.12.06	태평	1	84.81	16,000	0	1996
24.12.06	태평	1	84.81	16,000	0	1996
24.12.06	태평	1	84.81	16,000	0	1996
24.12.04	태평	2	59.91	300	65	1994
24.12.03	태평	15	59.91	500	50	1995
24.12.02	태평	14	59.91	1,000	55	1995
24.11.30	태평	10	59.91	8,400	0	1994
24.11.30	태평	6	59.91	12,000	0	1994
24.11.29	태평	16	84.81	1,000	60	1996
24.11.28	태평	7	59.91	500	50	1995
24.11.26	태평	9	59.91	13,500		1994
24.11.25	태평	2	59.91	12,000		1994
24.11.19	태평	14	59.91	3,000	30	1995
24.11.09	태평	15	59.91	10,000	0	1995
24.11.09	태평	18	59.91	12,000	0	1995
24.11.05	태평	3	59.91	11,000	0	1995
24.11.04	태평	8	59.91	10,000	0	1995
24.11.02	태평	6	69.84	1,000	60	1996
24.10.30	태평	10	59.91	12,000	0	1994
24.10.29	태평	14	59.91	1,000	55	1995
24.10.28	태평	5	69.84	1,000	60	1995
24.10.28	태평	17	59.91	13,000	0	1994
24.10.24	태평	14	84.81	16,000	0	1996
24.10.23	태평	16	59.91	11,000	0	1995
24.10.21	태평	3	59.91	1,000	65	1994
24.10.19	태평	9	59.91	500	55	1995
24.10.15	태평	17	59.91	500	60	1995
24.10.15	태평	4	59.91	2,000	50	1995
24.10.14	태평	7	59.91	11,000	0	1996
24.10.12	태평	12	59.91	10,000	0	1994
24.10.12	태평	17	59.91	12,000	0	1995
24.10.11	태평	1	59.91	12,800		1994
24.10.10	태평	16	59.91	13,000	0	1995
24.10.08	태평	15	59.91	13,000	0	1995
24.10.07	태평	3	59.91	14,000		1994
24.10.07	태평	11	59.91	12,000	0	1995
24.10.07	태평	2	69.84	500	65	1995
24.10.07	태평	12	59.91	2,000	50	1994
24.10.04	태평	6	59.91	1,000	60	1995
24.10.02	태평	3	59.91	13,000		1994
24.09.30	태평	2	59.91	13,000	0	1994
24.09.28	태평	6	59.91	1,500	50	1995
24.09.27	태평	8	84.81	20,500		1994
24.09.26	태평	8	59.91	3,000	45	1994
24.09.26	태평	17	59.91	15,000		1995
24.09.24	태평	13	84.81	13,000	45	1994
24.09.23	태평	12	59.91	12,000	0	1995
24.09.23	태평	7	59.91	12,000	0	1995
24.09.21	태평	12	59.91	13,000	0	1994
24.09.19	태평	15	59.91	14,000	0	1994
24.09.19	태평	15	59.91	13,000	0	1994
24.09.13	태평	1	59.91	11,000	0	1994
24.09.11	태평	16	59.91	500	65	1996
24.09.02	태평	16	59.91	13,000	0	1995
24.08.31	태평	12	59.91	500	75	1994
24.08.31	태평	1	59.91	13,200		1994
24.08.24	태평	17	59.91	15,000		1995
24.08.22	태평	9	84.81	22,000		1996
24.08.21	태평	15	59.91	15,000		1994
24.08.20	태평	9	59.91	12,500	0	1994
24.08.19	태평	4	59.91	500	70	1995
24.08.16	태평	6	59.91	14,000		1995
24.08.10	태평	18	59.91	12,500	0	1994
24.08.09	태평	5	59.91	13,000	0	1994
24.08.09	태평	4	59.91	11,500	0	1995
24.08.08	태평	2	59.91	12,000	0	1995
24.08.06	태평	11	59.91	14,000	0	1995
24.08.06	태평	18	59.91	12,500	0	1995
24.07.29	태평	18	59.91	500	65	1995
24.07.27	태평	6	69.84	17,000		1996
24.07.25	태평	6	84.81	500	80	1996
24.07.25	태평	10	59.91	2,000	50	1994
24.07.22	태평	9	59.91	200	50	1995
24.07.21	태평	12	59.91	16,400		1994
24.07.18	태평	11	59.91	13,000	0	1995
24.07.16	태평	17	59.91	12,500	0	1994
24.07.16	태평	17	59.91	12,500	0	1994
24.07.12	태평	2	59.91	500	65	1995
24.07.09	태평	12	59.91	12,000	0	1994
24.07.05	태평	17	59.91	12,500	0	1995
24.07.04	태평	8	84.81	20,000		1995
24.07.04	태평	14	59.91	15,000		1995
24.06.29	태평	13	59.91	300	60	1994
24.06.29	태평	13	59.91	300	60	1994
24.06.28	태평	8	59.91	15,000		1996
24.06.27	태평	11	59.91	14,600		1996
24.06.27	태평	4	59.91	15,300		1995
24.06.25	태평	4	59.91	12,000	0	1994
24.06.24	태평	8	59.91	12,000	0	1995
24.06.23	태평	11	59.91	15,400		1995
24.06.21	태평	6	59.91	500	65	1995
24.06.21	태평	16	84.81	1,000	75	1995
24.06.19	태평	15	59.91	12,000	0	1994
24.06.19	태평	12	59.91	15,900		1995
24.06.18	태평	16	84.81	16,000	0	1995
24.06.17	태평	4	59.91	18,000	0	1994
24.06.17	태평	18	59.91	300	60	1995
24.06.15	태평	17	59.91	16,000		1994
24.06.14	태평	3	59.91	12,000	0	1994
24.06.14	태평	5	59.91	12,500	0	1995
24.06.13	태평	16	59.91	13,000		1995
24.06.11	태평	7	59.91	12,000	0	1994
24.06.06	태평	17	59.91	11,000	0	1996
24.06.05	태평	14	59.91	17,000		1994
24.06.04	태평	3	59.91	16,500		1994
24.06.04	태평	11	59.91	15,500		1994
24.06.04	태평	10	59.91	2,000	50	1994
24.06.03	태평	8	59.91	1,000	70	1995
24.06.01	태평	9	59.91	16,900		1994
24.06.01	태평	8	59.91	20,000		1994
24.05.31	태평	5	59.91	500	70	1994
24.05.29	태평	6	59.91	11,500	0	1996
24.05.28	태평	6	84.81	15,000	0	1996
24.05.28	태평	6	84.81	15,000	0	1996
24.05.27	태평	3	59.91	15,000		1994
24.05.25	태평	3	59.91	500	60	1994
24.05.17	태평	16	59.91	12,000	0	1994
24.05.16	태평	8	59.91	16,200		1995
24.05.15	태평	13	59.91	13,000	0	1995
24.05.14	태평	15	59.91	18,000		1994
24.05.14	태평	12	59.91	12,000	0	1994
24.05.10	태평	12	59.91	12,000	0	1995
24.05.10	태평	12	59.91	12,000	0	1994
24.05.08	태평	4	59.91	1,000	50	1995
24.05.06	태평	11	59.91	12,000	0	1994
24.05.06	태평	11	59.91	12,000	0	1994
24.05.04	태평	4	59.91	3,000	40	1995
24.05.03	태평	4	59.91	15,000	0	1994
24.05.03	태평	7	59.91	12,500	0	1994
24.04.29	태평	7	59.91	12,500	0	1994
24.04.29	태평	9	84.81	16,000	0	1996
24.04.28	태평	10	59.91	12,000	0	1996
24.04.26	태평	9	59.91	17,000		1995
24.04.26	태평	7	59.91	11,000	0	1995
24.04.23	태평	15	59.91	500	65	1994
24.04.20	태평	18	59.91	10,000	0	1994
24.04.16	태평	6	59.91	12,700	0	1995
24.04.16	태평	6	59.91	12,700	0	1995
24.04.16	태평	3	69.84	500	70	1995
24.04.15	태평	5	59.91	12,000	0	1994
24.04.13	태평	4	59.91	500	65	1995
24.04.12	태평	17	59.91	13,000	0	1995
24.04.12	태평	7	59.91	17,000		1996
24.04.08	태평	12	59.91	400	65	1995
24.04.06	태평	18	59.91	12,300	0	1994
24.04.01	태평	13	59.91	17,000		1995
24.03.28	태평	9	59.91	12,500	0	1994
24.03.27	태평	9	59.91	500	75	1995
24.03.26	태평	4	59.91	10,500	0	1994
24.03.26	태평	14	84.81	16,000	0	1996
24.03.22	태평	12	59.91	500	75	1995
24.03.21	태평	4	84.81	16,000	0	1996
24.03.20	태평	12	59.91	11,000	0	1994
24.03.18	태평	9	59.91	500	70	1995
24.03.12	태평	3	59.91	12,000	0	1994
24.03.10	태평	15	59.91	12,000	0	1995
24.03.09	태평	18	59.91	12,000	0	1995
24.03.09	태평	18	59.91	12,000	0	1995
24.03.08	태평	11	59.91	1,000	45	1994
24.03.05	태평	4	59.91	500	50	1995
24.03.04	태평	12	59.91	500	60	1995
24.03.02	태평	5	59.91	12,000	0	1994
24.03.02	태평	4	59.91	14,000	0	1994
24.02.23	태평	9	84.81	1,000	85	1996
24.02.23	태평	4	84.81	16,000	0	1996
24.02.23	태평	7	84.81	16,000	0	1996
24.02.21	태평	9	59.91	12,000	0	1994
24.02.19	태평	10	59.91	1,000	75	1995
24.02.17	태평	4	59.91	500	75	1995
24.02.16	태평	11	59.91	500	75	1994
24.02.15	태평	9	59.91	1,000	70	1994
24.02.08	태평	15	59.91	12,000	0	1994
24.02.08	태평	2	59.91	500	70	1995
24.02.06	태평	12	59.91	500	70	1996
24.02.05	태평	15	59.91	500	75	1995
24.02.03	태평	5	59.91	13,500	0	1994
24.02.03	태평	8	59.91	500	75	1994
24.02.02	태평	16	59.91	500	70	1995
24.02.01	태평	18	59.91	13,600	0	1995
24.02.01	태평	6	59.91	500	75	1994
24.01.30	태평	14	59.91	13,000	0	1994
24.01.30	태평	14	59.91	13,000	0	1994
24.01.29	태평	8	69.84	13,500	0	1996
24.01.29	태평	8	69.84	13,500	0	1996
24.01.26	태평	16	59.91	500	70	1995
24.01.22	태평	3	59.91	12,000	0	1994
24.01.13	태평	18	59.91	12,000	0	1994
24.01.13	태평	18	59.91	12,000	0	1994
24.01.12	태평	18	59.91	7,700	0	1994
24.01.08	태평	13	84.81	1,000	100	1994
24.01.08	태평	5	59.91	500	60	1994
24.01.08	태평	9	59.91	12,000	0	1995
24.01.08	태평	9	59.91	12,000	0	1995
24.01.08	태평	5	59.91	500	60	1994
24.01.06	태평	17	59.91	15,010	0	1994
24.01.05	태평	5	59.91	500	80	1994
24.01.05	태평	17	59.91	500	80	1994
24.01.05	태평	4	59.91	500	80	1994
24.01.05	태평	4	59.91	500	80	1995
24.01.04	태평	10	59.91	500	80	1995
24.01.04	태평	10	59.91	500	80	1994
24.01.02	태평	7	59.91	500	75	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월25일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월25일	소유권 김OO		소멸
3	2016년12월28일	근저당권 (OOOO	155,400,000	소멸기준
4	2024년11월6일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	미상	미상 [월]미상	O
장OO	2006.12.26 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65	246647692 181670237	68 1.8
6개월	127	269700000 201894341	71 1.6
12개월	210	251552810 198102041	79 1.4

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