감정가	262,358,600 원
최저가	(70%) 183,651,020 원
보증금	(10%) 18,365,102 원
청구액	346,588,886 원

경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2867
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	368.00㎡(111.32 평)
건물면적	88.50㎡(26.77 평)
채무/소유자	이OO / 이O
채권자	시OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록3 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대'이며, 일부 '도로'임. 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접 필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록3 지적도상 맹지. 목록4 공부상 '시 멘트 블럭조 시멘트 기와지붕'이나, 현황은 '시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~4일	2024-06-24	경매개시결정
~380일		배당요구종기일
~298일	2025-04-14	152%	397,938,000	유찰
~347일	2025-06-02	106%	278,556,600	변경
~347일	2025-06-02	100%	262,358,600	유찰
~382일	2025-07-07	70%	183,651,020	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안정리 106-15	전	368 ㎡ (111.32평)
건물	안정리 106-15	단층주택 시멘트	60.3 ㎡ (18.24평)
제시외 건물	안정리 106-15	주택(거실 및 보일러실)	28.2 ㎡ (8.53평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/기와지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 -일련번호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "주거 나지" 상태이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임. -일련번호(2) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "전" 으로 이용 중이며, 일부 현황 "구거"임. -일련번호(3) : 자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 완경사지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임. 4)인접 도로상태 -일련번호(1) : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함. -일련번호(2) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. -일련번호(3) : 지적도 상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 문화재보 호구역기타(도지정 300미터 이내의 지역)임. 6)제시목록 외의 물건 -대상물건 일련번호(1),(3) 토지 중 일부는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 타인소유 로 판단되는 인접필지의 건물이 점유하고 있는 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구 애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 당해 토지가 타인점유로 인하여 소유권 행사를 제한받 는 경우의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고 바람. -대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물㉠이 소재하며, 구조·규모·이용상황, 점유 위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영 향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의 가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람. -대상물건 일련번호(2) 및 일련번호(3) 토지 상에 후첨 사진과 같이 제시외수목①(뽕나무, 은행나무, 이팝나무 등)이 식재되어 있으며, 별도 가액 산정하여 기재하였으니, 소유관계 등 권리사항 및 수목의 정확한 수량 등에 관련하여는 경매 진행 시 추가 확인을 요함. 7)공부와의 차이 -일련번호(1) : 지목 "대"이나, 일부 현황 "도로"임. -일련번호(2) : 지목 "전"이나, 일부 현황 "구거"임. -일련번호(3) : 지목 "전"이나, 현황 "대"이며, 일부 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(4)는 사용승인일자 미상인 시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 장판 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. <후첨 "건물개황도" 등 참조> 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 유류온수 보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황, 점유위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의 가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 5)공부와의 차이 일련번호(가) 건물은 공부상 "시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕"으로 등재되어 있으나, 현황은 "시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : 대상물건 일련번호(4) 건물은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장 상의 현황도면, 과거 기평 가선례 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록3 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대'이며, 일부 '도로'임. 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접 필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록3 지적도상 맹지. 목록4 공부상 '시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕'이나, 현황은 '시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕'임. * 목록1.은 지목은 대지이나, 잡풀과 꽃들이 자라고 있는 나지상태임. * 목록2.는 나무, 잡풀, 농산물이 자라고 있음. * 목록3.은 지목은 전이나, 목록4.의 단층주택이 소재함. * 목록4.는 시멘트 블럭 단층주택임. * 본건 부동산의 정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임(항공지적도 참조).

건축물현황

소재지

경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-15번지

대지면적

연면적

60.3㎡
(18.27평)

건축면적

60.3㎡
(18.27평)

용적률산정
연면적

60.3㎡
(18.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 팽성읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	301.07	416	42,780	2019
24.03.26	다가구	467.13	556	65,700	2006
24.03.22	다가구	442.26	556	57,700	2006
24.03.20	다가구	499.5	501	87,102	2017
24.03.18	단독	275.25	376	36,400	2017
24.03.18	단독	275.25	376	36,500	2017
24.03.18	단독	77.65	148	10,500	1900
24.03.18	단독	73.8	101	10,500	1972
24.03.14	다가구	457.44	391	53,800	2003
24.03.12	단독	264.5	355	64,280	2017
24.03.12	다가구	654.72	757	50,000	2002
24.02.28	단독	264.5	339	60,040	2017
24.02.23	단독	248.7	512	56,673	2017
24.02.20	단독	60	563	27,600	2006
24.02.07	단독	306.65	334	61,000	2019
24.02.06	다가구	490.19	491	120,000	2017
24.02.06	단독	65.95	162	5,000	2016
24.01.27	다가구	448.2	261	45,000	2004
24.01.24	다가구	337.18	454	52,000	2004
24.01.19	단독	253.2	343	59,400	2022
24.01.03	다가구	437.97	550	53,500	2008

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	25	3,500	0	2011
25.06.17	107.09	1,000	120	2010
25.06.17	54.08	14,250		1900
25.06.16	108.59	500	95	2003
25.06.13	24	500	33	2017
25.06.12	31	100	38	2012
25.06.10	113.7	10,000	38	2003
25.06.10	30	300	40	2017
25.06.10	32.12	300	40	2011
25.06.09	251.94	60,700		2018
25.06.08	98.98	15,000	0	2004
25.06.02	93.68	8,000	0	2005
25.06.01	339.16	73,400		2018
25.05.28	30	300	45	2018
25.05.28	140	1,000	50	2003
25.05.27	295.22	38,700		2003
25.05.26	84.93	9,000	0	2012
25.05.25	141.01	1,000	65	2006
25.05.22	43	300	45	2015
25.05.22	247.58	59,320		2024
25.05.21	33	300	43	2017
25.05.21	36	500	55	2018
25.05.19	33	300	36	2014
25.05.19	127.74	14,000		2017
25.05.16	56.01	7,000	0	2016
25.05.14	25	300	32	2011
25.05.12	102.14	19,000		1990
25.05.10	24	300	35	2014
25.05.09	39	300	50	2013
25.05.09	508.98	59,000		2010
25.05.09	60	8,000	0	2017
25.05.09	102.68	500	90	2001
25.05.08	35.45	100	33	2012
25.05.05	220.47	44,000		2012
25.05.04	45	500	55	2016
25.05.03	30	300	50	2019
25.05.03	49	300	19	2016
25.05.03	113.06	500	70	1999
25.05.02	30.8	100	35
25.05.01	25.17	200	45	2018
25.04.30	204.48	4,500	0	1990
25.04.30	90.14	1,000	75	2005
25.04.29	40	300	52
25.04.27	28	100	29	2014
25.04.27	152.91	1,000	110	2006
25.04.26	96.85	12,000	0	2012
25.04.25	105.81	7,500	0	2007
25.04.24	298.3	26,350		2002
25.04.24	52.8	300	46	2011
25.04.23	53	300	45	2015
25.04.23	37.62	200	29	2011
25.04.22	27	200	40	2013
25.04.21	26.44	300	25	2010
25.04.18	60.84	200	40	1991
25.04.18	107.91	500	110	2004
25.04.18	67.01	3,000	30	2014
25.04.17	151.87	100	30
25.04.17	40	1,000	56	2016
25.04.16	79.77	15,500		1980
25.04.12	33	4,500	0	2012
25.04.11	107.09	500	90	2010
25.04.11	77.6	13,000	0	2018
25.04.10	30	300	40	2018
25.04.08	264.26	61,797		2019
25.04.08	30	200	45	2017
25.04.07	50	6,000	0	2022
25.04.05	107.09	3,000	60	2010
25.04.05	36	500	40
25.04.05	120.11	1,000	60	2001
25.04.04	63	500	70	2015
25.04.04	95.35	1,500	40	2005
25.04.04	98.55	500	55	1990
25.04.04	654.8	171,035		2017
25.04.03	33	100	41	2012
25.04.03	25	300	32	2011
25.04.03	126.27	8,000	0	2005
25.04.03	92.66	2,000	56	2005
25.04.02	30	300	45	2016
25.04.02	84.48	1,000	65	2005
25.04.01	228.47	45,000		2013
25.04.01	228.47	43,390		2013
25.03.31	153.35	1,000	115	2008
25.03.31	268.55	52,500		2018
25.03.31	221.22	34,160		2013
25.03.31	100.48	1,000	60
25.03.30	40	500	56	2015
25.03.29	30	300	42	2017
25.03.29	66.6	10,000		1987
25.03.29	81.09	500	60	1984
25.03.27	107.09	500	90	2010
25.03.26	104.34	10,000	0	2013
25.03.25	102.88	500	55	2001
25.03.25	234.54	30,840		2002
25.03.23	78.76	0	70	2004
25.03.22	454.73	48,500		2008
25.03.21	30	300	37	2013
25.03.21	30	300	39	2017
25.03.20	115.07	4,000	40	2005
25.03.20	48	500	70	2016
25.03.19	70	3,500	30	2005
25.03.17	58.26	6,500	10	2015
25.03.17	58.26	6,500	0	2015
25.03.17	54	500	55
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25.03.17	84.48	9,000	0
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24.12.12	29	100	38	2011
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24.09.11	561.79	90,000		2018
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24.09.07	78.18	6,000	0	2002
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24.08.30	79.8	500	60	2005
24.08.29	160.92	1,000	100	2010
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24.08.27	152.48	26,000	0	2003
24.08.26	187.02	6,000	0	2005
24.08.25	139.89	21,000	0	2014
24.08.24	23	300	38	2017
24.08.24	74	500	58	2004
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24.08.23	53.55	500	70	2017
24.08.21	439.98	26,738		2005
24.08.21	60.46	200	50	1984
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24.08.20	306.54	57,000		2018
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24.08.01	89.82	1,000	80	2004
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24.07.24	269.26	56,900		2019
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24.05.09	33	500	48
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24.04.23	20	300	33
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24.03.11	73.11	13,500	20
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24.02.27	82.64	12,000	0
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24.02.21	25	200	52
24.02.21	146.62	11,000	0
24.02.20	212.92	4,000	97
24.02.20	33	5,500	0
24.02.19	42.97	500	50
24.02.19	30	300	35
24.02.17	79	500	58
24.02.17	154.44	15,000	0
24.02.17	154.44	15,000	0
24.02.16	48	6,500	0
24.02.16	48	6,500	0
24.02.16	30	300	60
24.02.16	84	1,000	70
24.02.13	30	300	50
24.02.09	28	300	35
24.02.08	25	300	29
24.02.08	25	300	55
24.02.08	142.58	8,000	0
24.02.08	142.58	8,000	0	2006
24.02.08	24.08	500	40
24.02.08	50	500	58
24.02.07	30	300	50
24.02.07	66	8,000	15	2018
24.02.06	107.06	7,500	0	2006
24.02.06	107.06	7,500	0	2006
24.02.02	18.18	300	40	2011
24.02.02	30	500	48	2018
24.01.31	116.4	1,000	80
24.01.29	45	300	50	2013
24.01.27	40	500	60
24.01.26	30	200	45	2013
24.01.23	212.38	2,000	120	2017
24.01.20	26	300	33
24.01.20	55	500	57
24.01.19	59.5	500	70	2015
24.01.19	138	1,000	120	2016
24.01.19	73.95	500	30
24.01.17	22	300	35
24.01.17	104.3	300	70
24.01.16	24	500	45	2016
24.01.15	99.61	6,500	0	2001
24.01.15	99.61	6,500	0	2001
24.01.13	36	500	45	2015
24.01.13	36	500	45	2015
24.01.12	56.01	7,300	0	2016
24.01.11	49.28	8,000	0	2017
24.01.10	70	500	50
24.01.09	33	300	45	2017
24.01.09	26.3	3,000	20
24.01.09	118.25	10,000	0	2008
24.01.09	71.76	500	50	1984
24.01.09	111.5	1,000	60	2004
24.01.08	49	8,000	0	2013
24.01.05	91.81	15,000	0	2005
24.01.03	59.85	200	38	1988
24.01.03	60	8,000	0	2017
24.01.03	73	1,000	60	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월29일	소유권 이O		소멸
2	2020년6월10일	근저당권 시OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년6월10일	지상권 시OOOO		소멸
4	2022년4월6일	근저당권 시OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년1월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년6월24일	임의경매 시OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	383,717,872원 169,412,880원	51% 2.6회
6개월	11건	501,669,876원 251,091,036원	52% 2.7회
12개월	23건	491,705,114원 289,538,061원	60% 2.2회

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