감정가	553,000,000 원
최저가	(70%) 387,100,000 원
보증금	(10%) 38,710,000 원
청구액	570,000,000 원

경기도 성남시 중원구 원터로18번길 19, 102동 1층106호 (하대원동,성원초원아파트)
경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3

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사건번호	2024타경64036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.91㎡(15.70 평)
건물면적	84.98㎡(25.70 평)
채무/소유자	신OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64036

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~89일	2024-11-11	배당요구종기일
~243일	2025-04-14	100%	553,000,000	유찰
~278일	2025-05-19	70%	387,100,000	변경
~383일	2025-09-01	70%	387,100,000	변경
~530일	2026-01-26	70%	387,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하대원동 115-3	12157분의 51.907	51.907 ㎡ (15.70평)
건물	하대원동 115-3	1 철근콘크리트 벽식구조	84.975 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "검단초등학교" 동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며 주위로는 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 산재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 - 지상10층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일 : 1995.12.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 내부 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 알류미늄샤시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (방3, 거실, 주방, 화장실2 등) 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3번지

대지면적

12157㎡
(3683.94평)

연면적

10585.3㎡
(3207.67평)

건축면적

2954.07㎡
(895.17평)

용적률산정
연면적

9881.38㎡
(2994.36평)

건폐율

24.3%

용적률

200.5%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.25

사용승인일자

1995.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월20일	소유권 정OO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 (OOOO	570,000,000	소멸기준
3	2024년8월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	548,400,000원 499,671,200원	91% 1회
6개월	8건	584,875,000원 545,215,750원	92% 1회
12개월	15건	634,133,333원 582,694,262원	92% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.