감정가	236,000,000 원
최저가	(49%) 115,640,000 원
보증금	(10%) 11,564,000 원
청구액	229,756,800 원

경기도 용인시 처인구 유림로 105, 3층302호 (유방동,대림스타빌2)
경기도 용인시 처인구 유방동 85-5

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사건번호	2024타경72317
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	66.49㎡(20.11 평)
건물면적	50.86㎡(15.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차인 박승현)로부터 2024.08.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~1일	2024-05-31	경매개시결정
~82일	2024-08-20	배당요구종기일
~319일	2025-04-14	100%	236,000,000	유찰
~355일	2025-05-20	70%	165,200,000	유찰
~389일	2025-06-23	49%	115,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유방동 85-5	728분의 66.49	66.49 ㎡ (20.11평)
건물	유방동 85-5	3 철근콘크리트구조	50.86 ㎡ (15.39평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방5 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층건 내 3층 302호로서(사용승인일: 2019.06.07.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽:벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형인 2필1단의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 박승현)로부터 2024.08.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 유방동 85-5번지

대지면적

728㎡
(220.61평)

연면적

724.54㎡
(219.56평)

건축면적

246.04㎡
(74.56평)

용적률산정
연면적

724.54㎡
(219.56평)

건폐율

33.8%

용적률

99.52%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.05

사용승인일자

2019.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월9일	소유권 고OO		소멸
2	2021년8월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년3월29일	가압류 하OOOO	6,405,886	소멸기준
4	2023년3월14일	압류 국		소멸
5	2023년7월24일	임차권설정 박OO	225,000,000	소멸
6	2024년5월31일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	302호전부	225,000,000	O
박OO	2021.07.27. 2021.07.13.		2021.7.16.부터
비고 (매각물건 명세서)	박승현:신청채권자 주택도시보증공사의 임차보증금반환채권 양도인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,272,727원 105,621,273원	58% 3.2회
6개월	22건	200,500,000원 129,577,410원	65% 2.3회
12개월	39건	190,246,154원 125,433,549원	67% 2.1회

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