감정가	8,080,000 원
최저가	(56%) 4,525,000 원
보증금	(10%) 452,500 원
청구액	200,000,000 원

전라남도 곡성군 고달면 목동리 1030-3

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사건번호	2024타경79980
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	505.00㎡(152.76 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~224일	2025-04-09	100%	8,080,000	유찰
~266일	2025-05-21	70%	5,656,000	유찰
~308일	2025-07-02	56%	4,525,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 1030-3	전	505 ㎡ (152.76평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 고달면 뇌죽리 소재 "뇌죽제" 남동측 인근(기호1,2)과 남서측 인근 (기호3)에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농경지대를 이룸. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 일반적인 접근성 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 완경사 답으로 일부 지상에 감나무가 식재되어 있음. 기호3) 부정형 완경사 전으로 동측 인접지와 일단으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 기호1,3)은 인접지상에 개설된 농로를 이용하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 일부, 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 감나무 식재와 관수시설 등이 되어 있음. 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1),2) 지상에 식재된 감나무와 관수시설 등의 소유관계는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고하기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 고달면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	답	농림	8m미만	3000	10,200
25.04.29	답	농림	8m미만	1340	2,632
25.04.29	답	농림	8m미만	1134	2,230
25.04.28	답	농림	12m미만	1000	1,812
25.04.16	답	농림	8m미만	874.66	1,325	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	2179	5,272
25.02.17	답	농림	8m미만	2578	5,000
25.02.08	답	농림	8m미만	2630	9,140
25.02.05	답	농림	8m미만	1400	3,600
24.06.17	전	계획관리	-	73	50
24.05.24	답	농림	12m미만	2752	9,550
24.05.24	답	농림	12m미만	1094	3,800
24.04.04	답	농림	12m미만	1664	5,280
24.03.26	답	농림	8m미만	400	762
24.03.26	답	농림	8m미만	550	1,047
24.03.26	답	농림	8m미만	1260	2,163
24.03.26	답	농림	-	400	762
24.03.26	답	농림	-	550	1,047
24.03.26	답	농림	-	1260	2,163
24.03.22	답	농림	8m미만	1190	3,600
24.03.14	전	농림	-	308	1,000
24.01.26	답	농림	-	2,700	8,976
24.01.17	답	농림	8m미만	1,331	2,181
24.01.17	답	농림	8m미만	1,720	2,819

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월25일	소유권 임OO		소멸
2	2024년8월29일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	61,766,667원 32,236,667원	51% 4회
6개월	6건	54,106,283원 33,216,683원	60% 2.8회
12개월	8건	59,572,538원 33,952,513원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.