감정가	124,000,000 원
최저가	(70%) 86,800,000 원
보증금	(10%) 8,680,000 원
청구액	84,280,029 원

광주광역시 서구 화정로 105, 202동 3층311호
광주광역시 서구 쌍촌동 1228-1

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사건번호	2024타경79867
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	28.41㎡(8.59 평)
건물면적	50.16㎡(15.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~87일	2024-11-22	배당요구종기일
~225일	2025-04-09	100%	124,000,000	유찰
~267일	2025-05-21	70%	86,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍촌동 1228-1	35366.3분의 28.41	28.41 ㎡ (8.59평)
건물	쌍촌동 1228-1	2 철근콘크리트조	50.16 ㎡ (15.17평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난 함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층, 지하1층 건 내 제3층 제311호(복도식)로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 노폭 약 20미터의 왕복4차로 아스팔트포장도로 및 북측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정), 도로(접합), 중로1류( 폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-22) (광주카톨릭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 1228-1번지

대지면적

35366.3㎡
(10717.06평)

연면적

1800㎡
(545.45평)

건축면적

600㎡
(181.82평)

용적률산정
연면적

1200㎡
(363.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.09.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 쌍촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	빛고을파크	5	50.16	10,450	1991
24.03.19	빛고을파크	14	59.85	14,000	1991
24.03.04	빛고을파크	2	59.82	13,100	1991
24.03.01	빛고을파크	4	50.16	10,500	1991
24.02.25	빛고을파크	3	59.82	13,000	1991
24.02.23	빛고을파크	1	59.82	13,500	1991
24.02.20	빛고을파크	1	59.82	11,900	1991
24.02.15	빛고을파크	3	50.22	12,500	1991
24.02.07	빛고을파크	3	59.85	12,500	1991
24.01.14	빛고을파크	1	50.16	10,500	1991
24.01.05	빛고을파크	13	59.82	15,000	1991

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	빛고을파크	5	59.82	14,900		1991
25.04.15	빛고을파크	14	50.16	11,000	0	1991
25.04.15	빛고을파크	3	50.16	10,700		1991
25.04.14	빛고을파크	14	59.85	1,000	55	1991
25.04.12	빛고을파크	12	59.82	13,700		1991
25.04.04	빛고을파크	15	59.82	12,000	0	1991
25.04.03	빛고을파크	9	50.22	11,500		1991
25.04.03	빛고을파크	13	50.22	500	42	1991
25.04.03	빛고을파크	10	50.22	11,450		1991
25.04.02	빛고을파크	10	50.16	10,000	0	1991
25.03.28	빛고을파크	14	50.16	12,400		1991
25.03.24	빛고을파크	10	59.85	1,000	50	1991
25.03.17	빛고을파크	6	50.22	13,000		1991
25.03.13	빛고을파크	7	50.16	10,900		1991
25.03.12	빛고을파크	5	50.16	11,000	0	1991
25.03.04	빛고을파크	15	59.82	12,000	0	1991
25.02.25	빛고을파크	11	59.82	11,200	0	1991
25.02.24	빛고을파크	6	50.16	10,700		1991
25.02.24	빛고을파크	6	50.16	10,700		1991
25.02.21	빛고을파크	14	50.16	500	45	1991
25.02.21	빛고을파크	2	50.16	9,000		1991
25.02.17	빛고을파크	1	50.22	1,000	45	1991
25.02.12	빛고을파크	4	50.16	11,400		1991
25.01.31	빛고을파크	12	50.16	13,300		1991
25.01.30	빛고을파크	11	50.16	11,500	0	1991
25.01.17	빛고을파크	12	50.16	11,500		1991
25.01.16	빛고을파크	4	50.16	12,200		1991
25.01.04	빛고을파크	13	50.16	12,600		1991
25.01.04	빛고을파크	13	50.16	12,600		1991
25.01.03	빛고을파크	14	50.16	3,000	35	1991
25.01.03	빛고을파크	14	50.16	3,000	35	1991
25.01.03	빛고을파크	14	50.16	3,000	35	1991
24.12.31	빛고을파크	12	50.16	11,500	0	1991
24.12.16	빛고을파크	4	50.22	10,500	0	1991
24.12.16	빛고을파크	4	50.22	10,500	0	1991
24.12.12	빛고을파크	12	59.82	12,500		1991
24.12.12	빛고을파크	12	59.82	12,500		1991
24.12.10	빛고을파크	9	50.16	11,000	0	1991
24.12.09	빛고을파크	6	50.16	12,000	0	1991
24.12.05	빛고을파크	13	59.85	2,000	50	1991
24.12.03	빛고을파크	13	59.85	14,700		1991
24.12.01	빛고을파크	1	50.16	1,000	45	1991
24.11.29	빛고을파크	12	59.85	15,000		1991
24.11.26	빛고을파크	12	50.22	12,400		1991
24.11.18	빛고을파크	15	50.16	10,000	0	1991
24.11.15	빛고을파크	9	50.22	13,300		1991
24.11.13	빛고을파크	15	59.82	12,000	0	1991
24.11.12	빛고을파크	11	59.82	12,500	0	1991
24.11.11	빛고을파크	3	50.16	12,750		1991
24.11.05	빛고을파크	1	50.16	8,800		1991
24.11.05	빛고을파크	13	50.22	1,000	50	1991
24.11.04	빛고을파크	14	50.16	12,800		1991
24.11.01	빛고을파크	15	50.16	8,000	0	1991
24.11.01	빛고을파크	15	50.16	8,000	0	1991
24.10.18	빛고을파크	3	59.82	1,000	60	1991
24.10.14	빛고을파크	11	50.16	12,000	0	1991
24.10.07	빛고을파크	6	59.85	12,500	0	1991
24.10.04	빛고을파크	5	59.82	12,750		1991
24.09.30	빛고을파크	9	50.22	13,300		1991
24.09.30	빛고을파크	13	59.82	11,000	12	1991
24.09.25	빛고을파크	4	59.82	7,000	30	1991
24.09.23	빛고을파크	9	59.82	1,000	50	1991
24.09.19	빛고을파크	3	59.82	12,800		1991
24.09.18	빛고을파크	4	59.85	1,000	50	1991
24.09.16	빛고을파크	8	50.16	13,800	0	1991
24.09.16	빛고을파크	4	59.85	13,500		1991
24.09.13	빛고을파크	6	50.22	11,000	0	1991
24.09.10	빛고을파크	11	50.16	13,300		1991
24.09.06	빛고을파크	8	50.16	11,000	0	1991
24.08.31	빛고을파크	7	50.22	1,000	45	1991
24.08.29	빛고을파크	3	50.16	1,000	40	1991
24.08.28	빛고을파크	1	50.22	12,500		1991
24.08.26	빛고을파크	5	50.16	500	43	1991
24.08.23	빛고을파크	13	50.16	9,000	20	1991
24.08.16	빛고을파크	2	50.22	1,000	41	1991
24.08.12	빛고을파크	13	59.85	15,000		1991
24.08.09	빛고을파크	12	50.16	9,000	0	1991
24.08.05	빛고을파크	1	59.85	1,000	55	1991
24.07.31	빛고을파크	5	50.22	11,000		1991
24.07.30	빛고을파크	1	59.85	14,000		1991
24.07.19	빛고을파크	7	59.82	1,000	55	1991
24.07.16	빛고을파크	9	59.82	1,000	50	1991
24.07.15	빛고을파크	7	59.82	14,700		1991
24.07.08	빛고을파크	9	59.82	13,100		1991
24.07.06	빛고을파크	9	50.22	1,000	50	1991
24.07.03	빛고을파크	11	59.85	1,000	45	1991
24.06.28	빛고을파크	14	59.82	13,400		1991
24.06.27	빛고을파크	4	50.16	1,000	45	1991
24.06.21	빛고을파크	10	50.16	13,800		1991
24.06.17	빛고을파크	6	50.22	10,500		1991
24.06.14	빛고을파크	9	59.85	14,500	0	1991
24.06.10	빛고을파크	9	59.82	3,000	40	1991
24.06.08	빛고을파크	7	50.16	1,000	45	1991
24.06.07	빛고을파크	10	59.85	1,000	50	1991
24.06.06	빛고을파크	8	59.82	12,500	0	1991
24.06.04	빛고을파크	13	59.85	13,000	0	1991
24.06.04	빛고을파크	13	59.85	13,000	0	1991
24.06.03	빛고을파크	10	50.16	12,500	0	1991
24.05.30	빛고을파크	9	59.82	1,000	52	1991
24.05.29	빛고을파크	15	50.16	9,800		1991
24.05.27	빛고을파크	3	59.85	14,500		1991
24.05.27	빛고을파크	3	59.82	16,000		1991
24.05.27	빛고을파크	11	50.16	13,750		1991
24.05.23	빛고을파크	2	59.82	14,000		1991
24.05.19	빛고을파크	14	50.16	12,500		1991
24.05.18	빛고을파크	8	59.82	14,500		1991
24.05.14	빛고을파크	9	50.22	11,000		1991
24.05.14	빛고을파크	9	59.85	5,000	40	1991
24.05.11	빛고을파크	11	50.16	12,500		1991
24.05.11	빛고을파크	11	50.16	12,500		1991
24.05.11	빛고을파크	1	50.16	8,000		1991
24.04.29	빛고을파크	5	59.85	1,000	60	1991
24.04.20	빛고을파크	10	59.82	1,000	55	1991
24.04.11	빛고을파크	3	50.16	10,900		1991
24.04.09	빛고을파크	7	50.16	11,000	0	1991
24.04.09	빛고을파크	14	59.82	12,000	0	1991
24.03.21	빛고을파크	15	50.16	12,000	0	1991
24.03.20	빛고을파크	3	59.85	1,000	60	1991
24.03.16	빛고을파크	9	59.82	1,000	50	1991
24.03.08	빛고을파크	7	59.82	9,000	20	1991
24.03.04	빛고을파크	12	50.16	11,000	0	1991
24.02.19	빛고을파크	2	50.16	9,000	15	1991
24.02.15	빛고을파크	14	50.16	1,000	40	1991
24.02.05	빛고을파크	14	50.16	3,000	35	1991
24.02.02	빛고을파크	3	59.85	10,700	13	1991
24.01.30	빛고을파크	9	50.16	1,000	43	1991
24.01.23	빛고을파크	2	50.16	9,000	20	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월18일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 에OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 (OOOO	9,450,143	소멸
4	2024년2월14일	가압류 서OOOO	13,260,002	소멸
5	2024년4월17일	가압류 (OOOO	13,438,744	소멸
6	2024년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	305,111,111원 240,179,807원	77% 1.7회
6개월	57건	368,947,368원 297,833,114원	80% 1.4회
12개월	103건	325,969,709원 264,402,629원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.