감정가	72,812,000 원
최저가	(56%) 40,774,000 원
보증금	(10%) 4,077,400 원
청구액	41,932,927 원

광주광역시 북구 금곡동 8

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사건번호	2024타경75421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.현황 나대지, 주차장 사용.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~84일	2024-09-26	배당요구종기일
~279일	2025-04-09	100%	72,812,000	유찰
~321일	2025-05-21	70%	50,968,000	유찰
~363일	2025-07-02	56%	40,774,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡동 8	답	43 ㎡ (13.01평)
토지	금곡동 9	답	393 ㎡ (118.88평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 금곡동 소재 금곡마을 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형의 평지로서, 공히 답기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각.현황 나대지, 주차장 사용.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

국토부실거래가 광주광역시 북구 금곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	전	준주거	-	330	1,600
25.04.13	답	자연녹지	-	1855	8,500
25.01.15	임야	자연녹지	-	419	200
24.10.30	임야	자연녹지	-	1289	100
24.09.26	임야	개발제한구역	-	6535	1,500	지분
24.09.26	임야	개발제한구역	-	22696.5	1,000	지분
24.09.10	답	자연녹지	-	895.4	3,500
24.04.29	답	개발제한구역	-	1385	12,570
24.02.15	답	자연녹지	-	109	6,600
24.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	314	8,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월18일	근저당권 광OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월5일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	388,556,200원 191,446,982원	46% 3.6회
6개월	9건	270,877,111원 131,936,434원	46% 3.4회
12개월	19건	192,401,211원 107,061,995원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.