감정가	76,143,000 원
최저가	(45%) 34,112,000 원
보증금	(10%) 3,411,200 원
청구액	733,814,340 원

전라남도 영광군 홍농읍 칠곡리 421-1

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사건번호	2024타경7138
중복사건	병합 2024타경7145,2024타경7152,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	2,115.00㎡(639.79 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO외 2명 / 유OOO OOOO외 3명
채권자	월OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 현황 묵전. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~8일	2024-09-10	경매개시결정
~304일		배당요구종기일
~219일	2025-04-09	100%	76,143,000	유찰
~261일	2025-05-21	70%	53,300,000	유찰
~303일	2025-07-02	56%	42,640,000	유찰
~345일	2025-08-13	45%	34,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠곡리 421-1	전	717 ㎡ (216.89평)
토지	칠곡리 431	전	1398 ㎡ (422.90평)
1) 위치/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 홍농읍 칠곡리 소재 "항월마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 해안 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) : 부정형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 4) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2),3) : 지적도상 본건 동측으로 도로와 접하나, 급경사의 법면 상부와 접하여 차량의 직접 통행이 불가함. 일련번호 4) : 지적도상 맹지이나, 본건에 연계하여 소폭의 임도가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 일련번호 3) 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 현황 묵전. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).맹지

국토부실거래가 전라남도 영광군 홍농읍 칠곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	답	농림	8m미만	4114.8	11,110
25.03.12	전	자연녹지	12m미만	2612	1,480
25.03.12	답	자연녹지	12m미만	853	980
25.03.12	임야	자연녹지	-	4354	540
25.01.16	답	농림	8m미만	2086.8	4,890
24.11.27	임야	자연녹지	12m미만	693	426	지분
24.11.27	임야	자연녹지	12m미만	213.2	134	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	119	50	지분
24.09.24	도로	자연녹지	12m미만	80	480
24.09.02	대	자연녹지	8m미만	392	1,500
24.06.13	대	자연녹지	8m미만	506	4,750
24.05.10	전	제1종일반주거	-	238	400
24.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	307	500
24.04.17	전	계획관리	-	360	436
24.04.17	답	계획관리	8m미만	134	160
24.04.12	답	농림	8m미만	3500.1	9,500
24.04.05	임야	보전관리	-	1785	800
24.03.15	대	자연녹지	-	43	195
24.03.15	대	자연녹지	-	46	210
24.03.15	도로	자연녹지	8m미만	237	1,080
24.02.26	전	계획관리	8m미만	1633	1,976

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2017년10월16일	근저당권 월OOOO	597,000,000	소멸기준
3	2017년10월16일	지상권 월OOOO		소멸
4	2017년10월16일	가등기 유OOOO		소멸
5	2024년9월10일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	57,220,467원 45,258,519원	81% 1.2회
6개월	20건	48,211,843원 31,174,545원	64% 2.2회
12개월	41건	38,445,228원 25,737,483원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.