감정가	935,000,000 원
최저가	(56%) 523,600,000 원
보증금	(10%) 52,360,000 원
청구액	710,512,808 원

전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층124호 (빛가람동,스페이스코웍)
전라남도 나주시 빛가람동 280

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사건번호	2024타경6593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	125.95㎡(38.10 평)
건물면적	127.40㎡(38.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 공실. 124호와 125호 경계구분 없는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~53일	2024-10-04	경매개시결정
~136일	2024-12-26	배당요구종기일
~240일	2025-04-09	100%	935,000,000	유찰
~282일	2025-05-21	70%	654,500,000	유찰
~324일	2025-07-02	56%	523,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 280	3070.8분의 52.5930	52.593 ㎡ (15.91평)
대지권	빛가람동 280	3070.8분의 73.3554	73.3554 ㎡ (22.19평)
건물	빛가람동 280	1 철근콘크리트구조	74.202 ㎡ (22.45평)
건물	빛가람동 280	1 철근콘크리트구조	53.2 ㎡ (16.09평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호1) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제124호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 새시창 등 마감임. 기호2) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제125호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 새시창 등 마감임. 4)이용상태 기호(1) : 상점(공실) 기호(2) : 상점(공실)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서,상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약10m보행자도로에 접하고, 북서측의 보행자도로에 접한 면을 제외한 면은 왕복 2차로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 공실. 124호와 125호 경계구분 없는 상태임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 280번지

대지면적

3070.8㎡
(930.55평)

연면적

4978.12㎡
(1508.52평)

건축면적

2139.1㎡
(648.21평)

용적률산정
연면적

3921.28㎡
(1188.27평)

건폐율

69.66%

용적률

127.7%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.17

사용승인일자

2016.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월26일	소유권 유OOOO		소멸
2	2016년7월18일	근저당권 임OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2024년3월26일	압류 나OO		소멸
4	2024년10월4일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	139,404,400원 98,920,000원	71% 1회
6개월	1건	139,404,400원 98,920,000원	71% 1회
12개월	2건	186,702,200원 86,515,000원	51% 3회

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