감정가	816,000 원
최저가	(45%) 366,000 원
보증금	(10%) 36,600 원
청구액	57,123,287 원

전라남도 장성군 서삼면 모암리 483-1

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사건번호	2023타경82897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	6.00㎡(1.82 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	변OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 최저매각가격은 2024.11.01.자 재감정명령에 따른 재감정평가서에 의함. 목록2.는 공부상'전'이나, 현황은 '도로'임-사실조회 회신 참조.목록2.는 장성군에서 시행한 서삼면 모암리 모암마을 진입로 확 포장공사의 편입도로로 계약체결 예상일은 2023.12.08.로 조사된 바, 보상 등 기타 이와 관련된 사항은 입찰전 장성군에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-28	경매접수
~2일	2023-11-30	경매개시결정
~585일		배당요구종기일
~498일	2025-04-09	100%	816,000	유찰
~540일	2025-05-21	70%	571,000	유찰
~582일	2025-07-02	56%	457,000	유찰
~624일	2025-08-13	45%	366,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모암리 483-1	전	6 ㎡ (1.82평)
전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재"모암마을"북측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재"모암마을"북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형으로 자체지반 등고 평탄시 되며 전입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 도로입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 세로(가)입니다. 기호(2)는 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황"도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 최저매각가격은 2024.11.01.자 재감정명령에 따른 재감정평가서에 의함. 목록2.는 공부상'전'이나, 현황은 '도로'임-사실조회 회신 참조.목록2.는 장성군에서 시행한 서삼면 모암리 모암마을 진입로 확포장공사의 편입도로로 계약체결 예상일은 2023.12.08.로 조사된 바, 보상 등 기타 이와 관련된 사항은 입찰전 장성군에 확인요함.

국토부실거래가 전라남도 장성군 서삼면 모암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	대	계획관리	8m미만	377	3,530
25.04.17	전	계획관리	8m미만	182	1,200
25.04.14	답	생산관리	12m미만	934.5	6,250	지분
24.12.26	답	농림	8m미만	4453	9,698
24.12.24	답	농림	8m미만	4453	9,698
24.11.28	전	농림	-	314	670
24.10.30	답	농림	-	2678	8,505
24.07.18	전	생산관리	-	615	3,600
24.05.30	전	보전관리	8m미만	688	7,200
24.03.28	전	농림	-	1616	8,798
24.03.28	전	농림	-	1336	7,274
24.03.28	전	농림	-	741	4,034
24.03.28	전	농림	-	1170	6,370
24.03.28	전	농림	-	1468	7,992
24.03.28	전	농림	-	172	936
24.03.28	전	농림	-	119	648
24.03.28	전	농림	-	546	2,973
24.03.28	전	농림	-	1603	8,726
24.03.28	전	농림	-	863	4,698
24.03.28	전	기타	12m미만	1901	10,348
24.03.28	전	농림	-	155	844
24.02.19	전	농림	-	541	1,500
24.02.19	전	생산관리	-	615	4,330
24.02.07	과수원	농림	8m미만	1676	8,619	지분
24.02.06	답	농림	-	764	10,100
24.01.18	임야	보전관리	-	340	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월12일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월14일	근저당권 변OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	임의경매 변OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	210,765,414원 175,813,157원	76% 1.7회
6개월	11건	222,223,573원 154,863,827원	69% 2.1회
12개월	18건	181,383,161원 132,645,778원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.