감정가	816,000 원
최저가	(70%) 571,000 원
보증금	(10%) 57,100 원
청구액	57,123,287 원

전라남도 장성군 서삼면 모암리 483-1

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사건번호	2023타경82897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6.00㎡(1.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 최저매각가격은 2024.11.01.자 재감정명령에 따른 재감정평가서에 의함. 목록2.는 공부상'전'이나, 현황은 '도로'임-사실조회 회신 참조.목록2.는 장성군에서 시행한 서삼면 모암리 모암마을 진입로 확 포장공사의 편입도로로 계약체결 예상일은 2023.12.08.로 조사된 바, 보상 등 기타 이와 관련된 사항은 입찰전 장성군에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-28	경매접수
~2일	2023-11-30	경매개시결정
~530일		배당요구종기일
~498일	2025-04-09	100%	816,000	유찰
~540일	2025-05-21	70%	571,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모암리 483-1	전	6 ㎡ (1.82평)
전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재"모암마을"북측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재"모암마을"북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형으로 자체지반 등고 평탄시 되며 전입니다. 기호(2)는 부정형 완경사로 도로입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 세로(가)입니다. 기호(2)는 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황"도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 최저매각가격은 2024.11.01.자 재감정명령에 따른 재감정평가서에 의함. 목록2.는 공부상'전'이나, 현황은 '도로'임-사실조회 회신 참조.목록2.는 장성군에서 시행한 서삼면 모암리 모암마을 진입로 확포장공사의 편입도로로 계약체결 예상일은 2023.12.08.로 조사된 바, 보상 등 기타 이와 관련된 사항은 입찰전 장성군에 확인요함.

국토부실거래가 전라남도 장성군 서삼면 모암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	전	계획관리	8m미만	182	1,200
25.04.14	답	생산관리	12m미만	934.5	6,250	지분
24.12.26	답	농림	8m미만	4453	9,698
24.12.24	답	농림	8m미만	4453	9,698
24.11.28	전	농림	-	314	670
24.10.30	답	농림	-	2678	8,505
24.07.18	전	생산관리	-	615	3,600
24.05.30	전	보전관리	8m미만	688	7,200
24.03.28	전	농림	-	1616	8,798
24.03.28	전	농림	-	1336	7,274
24.03.28	전	농림	-	741	4,034
24.03.28	전	농림	-	1170	6,370
24.03.28	전	농림	-	1468	7,992
24.03.28	전	농림	-	172	936
24.03.28	전	농림	-	119	648
24.03.28	전	농림	-	546	2,973
24.03.28	전	농림	-	1603	8,726
24.03.28	전	농림	-	863	4,698
24.03.28	전	기타	12m미만	1901	10,348
24.03.28	전	농림	-	155	844
24.02.19	전	농림	-	541	1,500
24.02.19	전	생산관리	-	615	4,330
24.02.07	과수원	농림	8m미만	1676	8,619	지분
24.02.06	답	농림	-	764	10,100
24.01.18	임야	보전관리	-	340	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월12일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월14일	근저당권 변OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	임의경매 변OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	89,796,660원 60,308,220원	69% 2.8회
6개월	9건	156,286,633원 82,273,456원	61% 2.9회
12개월	15건	141,033,820원 92,231,533원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.