감정가	1,061,000,000 원
최저가	(80%) 848,800,000 원
보증금	(10%) 84,880,000 원
청구액	998,072,981 원

서울특별시 영등포구 여의대방로43라길 9, 제108동 제22층 제2203호 (신길동, 삼환아파트)
서울특별시 영등포구 신길동 897-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경126465
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	41.31㎡(12.50 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~96일	2024-10-14	배당요구종기일
~273일	2025-04-09	100%	1,061,000,000	유찰
~309일	2025-05-15	80%	848,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신길동 897-1	43278.9분의 41.31	41.31 ㎡ (12.50평)
건물	신길동 897-1	� 철근콘크리트 벽식구조	84.84 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울지방병무청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 인근에 "서울지방병무청역(지하철 신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하1층/지상24층 중 제22층 제2203호로서, (사용승인일: 1997-5-10) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 4)이용상태 아파트(방3, 거실겸주방, 욕실2, 다용도실, 발코니)로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 소로, 동측으로 중로 및 단지 사이로 중로의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 영등포구 신길동 897-1번지
대지면적	43278.9㎡ (13114.82평)	연면적	2997.19㎡ (908.24평)
건축면적	203.66㎡ (61.72평)	용적률산정 연면적	2847.15㎡ (862.77평)
건폐율		용적률
지상층수	19층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.09.24	사용승인일자	1997.05.10

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 신길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	삼환	15	59.53	83,000	1997
24.03.13	삼환	9	59.53	81,500	1997
24.03.04	삼환	4	84.84	95,000	1997
24.03.04	삼환	17	59.53	83,000	1997
24.02.26	삼환	7	59.53	75,000	1997
24.02.20	삼환	12	59.53	83,300	1997
24.01.31	삼환	19	84.83	82,000	1997
24.01.15	삼환	19	59.53	80,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	삼환	2	84.83	50,000	0	1997
25.04.25	삼환	10	59.53	46,000	0	1997
25.04.19	삼환	9	59.53	48,500	0	1997
25.04.19	삼환	4	84.84	46,200	0	1997
25.04.16	삼환	13	84.84	42,000	0	1997
25.04.12	삼환	10	84.84	10,000	120	1997
25.04.11	삼환	2	84.83	55,000	0	1997
25.04.08	삼환	7	59.53	88,500		1997
25.04.03	삼환	22	59.53	47,000	0	1997
25.04.03	삼환	22	59.53	47,000	0	1997
25.03.31	삼환	17	84.84	55,000	0	1997
25.03.29	삼환	5	84.84	53,000	0	1997
25.03.28	삼환	5	84.84	42,200	0	1997
25.03.27	삼환	4	59.53	50,000	0	1997
25.03.26	삼환	12	84.83	47,250	0	1997
25.03.25	삼환	4	59.53	39,900	0	1997
25.03.24	삼환	13	59.53	50,000	0	1997
25.03.24	삼환	13	59.53	50,000	0	1997
25.03.22	삼환	10	84.84	55,000	0	1997
25.03.21	삼환	20	59.53	88,000		1997
25.03.18	삼환	22	59.53	47,000	0	1997
25.03.18	삼환	22	59.53	47,000	0	1997
25.03.18	삼환	3	59.53	83,000		1997
25.03.15	삼환	10	59.53	50,000	0	1997
25.03.13	삼환	22	59.53	40,000	0	1997
25.03.13	삼환	22	59.53	40,000	0	1997
25.03.13	삼환	22	59.53	40,000	0	1997
25.03.12	삼환	18	59.53	86,300		1997
25.03.12	삼환	17	84.84	5,000	155	1997
25.03.12	삼환	8	59.53	50,000	0	1997
25.03.12	삼환	17	84.84	5,000	155	1997
25.03.12	삼환	8	59.53	50,000	0	1997
25.03.11	삼환	8	84.84	56,000	0	1997
25.03.10	삼환	5	59.53	22,000	74	1997
25.03.08	삼환	16	59.53	5,000	140	1997
25.03.08	삼환	7	84.84	56,500	0	1997
25.03.06	삼환	20	59.53	50,000	0	1997
25.03.06	삼환	19	84.84	46,000	0	1997
25.03.06	삼환	20	59.53	50,000	0	1997
25.02.28	삼환	15	84.84	96,500		1997
25.02.28	삼환	5	59.53	5,000	120	1997
25.02.27	삼환	3	84.84	93,000		1997
25.02.25	삼환	18	59.53	87,000		1997
25.02.22	삼환	9	59.53	83,500		1997
25.02.22	삼환	15	84.83	98,000		1997
25.02.22	삼환	4	59.53	20,000	65	1997
25.02.21	삼환	10	84.84	40,000	50	1997
25.02.19	삼환	2	84.84	52,000	0	1997
25.02.19	삼환	17	84.84	50,500	0	1997
25.02.16	삼환	16	59.53	21,000	74	1997
25.02.16	삼환	16	59.53	21,000	74	1997
25.02.15	삼환	6	59.53	51,000	0	1997
25.02.15	삼환	6	59.53	51,000	0	1997
25.02.15	삼환	15	59.53	86,900		1997
25.02.12	삼환	17	84.84	50,000	0	1997
25.02.12	삼환	17	84.84	58,000	0	1997
25.02.12	삼환	12	59.53	42,000	0	1997
25.02.11	삼환	24	59.53	50,000	0	1997
25.02.10	삼환	14	59.53	40,900	0	1997
25.02.08	삼환	10	84.84	97,000		1997
25.02.04	삼환	20	59.53	21,800	70	1997
25.02.04	삼환	20	59.53	21,800	70	1997
25.02.03	삼환	15	59.53	10,000	107	1997
25.01.31	삼환	2	59.53	39,800	0	1997
25.01.31	삼환	12	59.53	84,500		1997
25.01.25	삼환	11	84.84	57,000	0	1997
25.01.25	삼환	11	84.84	57,000	0	1997
25.01.23	삼환	17	59.53	85,700		1997
25.01.20	삼환	15	84.84	42,000	6	1997
25.01.17	삼환	24	59.53	42,000	0	1997
25.01.16	삼환	18	84.84	57,500	0	1997
25.01.15	삼환	6	84.84	58,000	0	1997
25.01.15	삼환	8	59.53	44,100	0	1997
25.01.11	삼환	10	84.84	102,000		1997
25.01.11	삼환	5	59.53	45,000	0	1997
25.01.03	삼환	3	84.84	55,000	0	1997
24.12.27	삼환	15	59.53	5,000	150	1997
24.12.22	삼환	4	59.53	50,000	0	1997
24.12.21	삼환	24	59.53	81,500		1997
24.12.20	삼환	4	59.53	84,500		1997
24.12.20	삼환	4	84.84	45,000	0	1997
24.12.17	삼환	20	84.84	42,200	0	1997
24.12.17	삼환	20	59.53	86,500		1997
24.12.15	삼환	10	84.84	50,000	0	1997
24.12.14	삼환	15	84.84	40,000	38	1997
24.12.02	삼환	19	59.53	50,000	0	1997
24.12.02	삼환	1	84.83	46,000	0	1997
24.12.02	삼환	13	59.53	10,000	115	1997
24.11.29	삼환	16	84.84	50,000	0	1997
24.11.29	삼환	5	59.53	50,000	0	1997
24.11.23	삼환	12	59.53	85,500		1997
24.11.22	삼환	4	84.84	51,400	0	1997
24.11.20	삼환	1	59.53	10,000	120	1997
24.11.18	삼환	14	59.53	10,000	150	1997
24.11.16	삼환	3	84.84	47,400	0	1997
24.11.14	삼환	4	84.84	46,300	0	1997
24.11.10	삼환	9	59.53	50,000	0	1997
24.11.10	삼환	9	59.53	50,000	0	1997
24.11.02	삼환	3	59.53	10,000	150	1997
24.11.02	삼환	6	84.84	94,500		1997
24.11.01	삼환	15	59.53	20,000	85	1997
24.11.01	삼환	17	84.84	99,000		1997
24.10.26	삼환	8	84.84	30,000	90	1997
24.10.23	삼환	21	84.84	96,500		1997
24.10.23	삼환	24	59.53	42,000	0	1997
24.10.21	삼환	2	84.84	35,000	60	1997
24.10.21	삼환	2	84.84	35,000	60	1997
24.10.18	삼환	1	84.84	15,000	135	1997
24.10.18	삼환	6	59.53	40,490	0	1997
24.10.15	삼환	25	84.84	40,000	55	1997
24.10.15	삼환	12	84.84	55,000	0	1997
24.10.13	삼환	2	59.53	50,000	0	1997
24.10.13	삼환	2	59.53	50,000	0	1997
24.10.10	삼환	17	59.53	45,000	0	1997
24.10.07	삼환	18	84.84	56,500	0	1997
24.10.06	삼환	2	84.84	5,000	180	1997
24.09.28	삼환	19	59.53	50,000	0	1997
24.09.25	삼환	22	59.53	49,000	0	1997
24.09.25	삼환	4	59.53	82,000		1997
24.09.24	삼환	15	84.84	47,000	0	1997
24.09.18	삼환	10	84.84	95,000		1997
24.09.13	삼환	19	84.84	10,000	170	1997
24.09.12	삼환	13	59.53	5,000	140	1997
24.09.07	삼환	9	84.84	57,000	0	1997
24.09.04	삼환	12	84.84	60,000	0	1997
24.09.04	삼환	18	59.53	30,000	70	1997
24.09.03	삼환	20	84.84	40,000	70	1997
24.09.03	삼환	16	59.53	10,000	130	1997
24.09.03	삼환	16	59.53	10,000	130	1997
24.09.01	삼환	18	84.84	64,000	0	1997
24.08.31	삼환	9	84.83	51,000	0	1997
24.08.31	삼환	9	59.53	86,500		1997
24.08.28	삼환	7	59.53	26,000	67	1997
24.08.25	삼환	22	59.53	89,500		1997
24.08.23	삼환	9	84.83	35,000	80	1997
24.08.22	삼환	10	59.53	20,000	100	1997
24.08.16	삼환	21	84.83	25,000	110	1997
24.08.15	삼환	24	84.84	20,000	130	1997
24.08.15	삼환	16	84.84	42,525	28	1997
24.08.15	삼환	23	84.84	10,000	165	1997
24.08.12	삼환	2	84.84	43,000	30	1997
24.08.10	삼환	6	59.53	50,000	0	1997
24.08.10	삼환	15	84.84	56,000	0	1997
24.08.08	삼환	21	59.53	86,000		1997
24.07.24	삼환	16	59.53	38,500	0	1997
24.07.24	삼환	12	84.84	55,000	0	1997
24.07.23	삼환	9	84.84	50,000	0	1997
24.07.20	삼환	14	59.53	82,500		1997
24.07.18	삼환	7	59.53	20,000	88	1997
24.07.18	삼환	15	59.53	50,000	0	1997
24.07.17	삼환	17	84.84	103,000		1997
24.07.16	삼환	13	59.53	26,500	30	1997
24.07.11	삼환	4	59.53	44,000	0	1997
24.07.11	삼환	18	84.84	54,000	0	1997
24.07.10	삼환	25	84.84	10,000	160	1997
24.07.06	삼환	14	84.84	95,800		1997
24.07.03	삼환	12	84.84	42,000	30	1997
24.06.29	삼환	11	59.53	15,000	120	1997
24.06.28	삼환	11	59.53	35,000	30	1997
24.06.22	삼환	14	84.84	55,000	0	1997
24.06.22	삼환	10	84.84	95,000		1997
24.06.18	삼환	5	84.84	52,000	0	1997
24.06.15	삼환	14	59.53	30,000	75	1997
24.06.14	삼환	6	84.84	26,200	45	1997
24.06.14	삼환	16	59.53	51,000	0	1997
24.06.14	삼환	16	59.53	51,000	0	1997
24.06.08	삼환	7	84.83	51,000	0	1997
24.06.05	삼환	10	59.53	30,000	60	1997
24.06.03	삼환	11	84.83	95,000		1997
24.05.29	삼환	9	84.84	97,000		1997
24.05.27	삼환	10	84.84	40,000	50	1997
24.05.22	삼환	15	59.53	55,000	0	1997
24.05.21	삼환	7	84.84	45,200	0	1997
24.05.20	삼환	20	84.84	44,000	0	1997
24.05.20	삼환	9	59.53	15,000	120	1997
24.05.20	삼환	20	84.84	44,000	0	1997
24.05.11	삼환	5	59.53	85,000		1997
24.05.11	삼환	25	84.83	42,000	30	1997
24.05.10	삼환	17	84.84	25,000	100	1997
24.05.07	삼환	4	84.84	55,000	0	1997
24.05.03	삼환	2	84.84	50,000	0	1997
24.05.03	삼환	2	84.84	42,950	0	1997
24.05.03	삼환	2	84.84	50,000	0	1997
24.04.30	삼환	7	84.84	95,000		1997
24.04.20	삼환	23	84.84	46,000	0	1997
24.04.20	삼환	16	59.53	82,000		1997
24.04.16	삼환	19	84.84	40,000	40	1997
24.04.08	삼환	9	84.84	55,000	0	1997
24.04.08	삼환	16	84.84	58,000	0	1997
24.04.06	삼환	7	59.53	5,000	130	1997
24.04.05	삼환	8	84.84	51,000	0	1997
24.04.05	삼환	10	84.83	30,000	110	1997
24.04.01	삼환	25	84.84	52,000	0	1997
24.03.29	삼환	4	59.53	41,500	0	1997
24.03.22	삼환	13	59.53	40,000	25	1997
24.03.21	삼환	20	84.83	10,000	120	1997
24.03.19	삼환	12	84.83	57,000	0	1997
24.03.16	삼환	1	84.84	42,000	25	1997
24.03.12	삼환	18	59.53	50,000	0	1997
24.03.07	삼환	18	84.84	55,000	0	1997
24.03.06	삼환	11	59.53	10,000	135	1997
24.03.05	삼환	22	59.53	45,000	0	1997
24.03.02	삼환	5	84.84	45,000	0	1997
24.03.01	삼환	4	84.83	42,000	35	1997
24.03.01	삼환	4	84.83	42,000	35	1997
24.02.24	삼환	8	84.84	53,000	0	1997
24.02.20	삼환	21	59.53	5,000	110	1997
24.02.20	삼환	22	84.83	10,000	150	1997
24.02.20	삼환	6	84.84	54,000	0	1997
24.02.17	삼환	10	59.53	30,500	0	1997
24.02.17	삼환	2	84.83	44,000	0	1997
24.02.17	삼환	8	84.84	30,000	80	1997
24.02.13	삼환	18	84.84	44,000	0	1997
24.02.07	삼환	18	59.53	15,000	110	1997
24.02.03	삼환	11	84.84	55,000	0	1997
24.01.29	삼환	7	84.84	52,000	0	1997
24.01.27	삼환	3	84.84	51,000	0	1997
24.01.27	삼환	12	59.53	10,000	130	1997
24.01.24	삼환	9	59.53	45,000	0	1997
24.01.24	삼환	14	84.83	10,000	83	1997
24.01.23	삼환	18	59.53	4,000	135	1997
24.01.23	삼환	18	59.53	4,000	135	1997
24.01.20	삼환	19	59.53	48,000	0	1997
24.01.20	삼환	11	84.84	55,000	0	1997
24.01.16	삼환	14	84.84	45,000	20	1997
24.01.11	삼환	2	84.84	50,000	0	1997
24.01.08	삼환	7	59.53	47,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2022년1월25일	근저당권 (OOOO	1,155,600,000	소멸기준
3	2024년7월11일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년8월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	914,222,222원 854,278,222원	88% 1.2회
6개월	16건	784,375,000원 720,295,138원	85% 1.7회
12개월	44건	915,250,000원 837,323,168원	89% 1.5회

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