감정가	1,995,273,000 원
최저가	(100%) 1,995,273,000 원
보증금	(10%) 199,527,300 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 금천구 독산동 1076-41

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경129594
중복사건	중복 2025타경715,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00
토지면적	169.50㎡(51.27 평)
건물면적	467.96㎡(141.56 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 129594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경715,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2019.05.29. 근저당권 설정 2. 2020.03.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 감서서상 본건의 위치 및 경계확인은 지적도상의 경계 등을 통해 조사, 인접토지와의 정확한 경계 및 위치 등의 확인을 위 해서는 별도 측량이 필요, 감정서의 건물 감정평가요항표 1쪽 본건 건물 옥탑층에 건물현황도상 다락으로 표시된 부분이 현황 601호로 되어 있음. - 일반건축물대장상 용도는 4층 단독주택, 제2종근린생활시설로 1층이 제2종근린생활시설이나 주거용으로 이용중임. - 부동산현황조사보고서상 원룸형식으로 운영 중 이고, 지층은 101~104호, 1층은 201호~204호, 2층은 301호~304호, 3층은 401호~404호, 5층은 501호~503호, 옥탑은 601호 등 총 20세대가 존재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~5일	2024-08-05	경매개시결정
~97일	2024-11-05	배당요구종기일
~251일	2025-04-08	100%	1,995,273,000	변경
~531일	2026-01-13	100%	1,995,273,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	독산동 1076-41	대지	169.5 ㎡ (51.27평)
건물	독산동 1076-41	지1층 주택 철근콘크리트구조	93.88 ㎡ (28.40평)
	독산동 1076-41	1층 주택 철근콘크리트구조	98.82 ㎡ (29.89평)
	독산동 1076-41	2층 주택 철근콘크리트구조	76.18 ㎡ (23.04평)
	독산동 1076-41	3층 주택 철근콘크리트구조	76.18 ㎡ (23.04평)
	독산동 1076-41	4층 주택 철근콘크리트구조	75.56 ㎡ (22.86평)
	독산동 1076-41	옥탑층 철근콘크리트구조	9.62 ㎡ (2.91평)
제시외 건물	시흥대로78길 18	주택 등	37.72 ㎡ (11.41평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 막다른도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-12-13)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.),토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.-2025.1.3.)임. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 본건은 주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 "건물개황도" 참조) 3)설비내역 위생 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 건물 옥탑층에 건축물현황도상 다락으로 표시된 부분이 현황 601호로 되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 이 곳은 현재 원룸 형식으로 운영 중임. 지층은 101호~104호,1층은 201호~204호, 2층은 301호~304호, 3층은 401호~404호 4층은 501호~503호 그리고 옥탑에는 601호 등 총 20세대가 존재하고 있음.

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 1076-41번지

대지면적

169.5㎡
(51.36평)

연면적

420.62㎡
(127.46평)

건축면적

98.82㎡
(29.95평)

용적률산정
연면적

326.74㎡
(99.01평)

건폐율

58.3%

용적률

192.77%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.29

사용승인일자

2020.02.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.18	71.88	17,000	0	1993
25.12.18	23	5,000	60	2022
25.12.17	82.26	10,000	60	1983
25.12.17	18	500	45	2016
25.12.16	48	13,000	0	1991
25.12.15	71.74	500	65	1980
25.12.15	30	45	45	1990
25.12.15	19.8	100	39	1984
25.12.15	70	21,500	0	2019
25.12.14	27	3,500	0	1990
25.12.13	15	5,000	15	2020
25.12.11	31.3	1,000	40	1993
25.12.10	30	1,000	30	1990
25.12.09	60.3	2,500	65	1998
25.12.09	82.22	13,000	35	1988
25.12.09	29.7	10,000	0	1974
25.12.09	16.5	500	45	2012
25.12.08	19	6,000	0	2021
25.12.08	41.5	500	35	1995
25.12.07	42.97	3,000	62	1984
25.12.07	18	2,000	35	2024
25.12.05	16.1	2,000	30	1992
25.12.05	23	1,000	55	2020
25.12.04	17	200	44	2016
25.12.04	20	5,000	0	1994
25.12.04	29.3	2,000	50	1983
25.12.04	18	4,000	50	2021
25.12.03	164.3	73,000		1979
25.12.03	14	400	36	2018
25.12.03	18	300	35	1974
25.12.03	33.47	16,100	0	2015
25.12.03	30	1,000	45	1990
25.12.02	20	300	30	1996
25.12.02	33	1,000	35	1975
25.12.02	15	200	30	2020
25.12.02	33	1,000	35	1991
25.12.01	30	500	47	1986
25.12.01	35	1,000	60	1991
25.12.01	34.31	300	35	1986
25.12.01	20	2,000	65	2022
25.12.01	32.51	1,000	40	1989
25.12.01	21.22	500	50	2019
25.12.01	27	500	45	1990
25.11.30	24	1,000	15	1993
25.11.30	22	3,000	55	2022
25.11.29	41.57	500	60	1987
25.11.29	20	1,000	43	2017
25.11.29	16	1,000	50	2017
25.11.29	24	500	35	1983
25.11.29	25	2,000	60	2019
25.11.29	16.5	300	35	1984
25.11.29	35	1,500	50	1996
25.11.28	17	500	30	2012
25.11.28	81.9	1,000	60	1989
25.11.28	18	500	45	2017
25.11.27	39.11	8,000	10	1992
25.11.27	28.18	11,000	0	1988
25.11.27	24.69	1,000	68	2022
25.11.27	34	12,000	0	1991
25.11.27	49.61	1,000	35	1996
25.11.26	27	400	30	1988
25.11.26	33	500	40	1994
25.11.26	16	5,000	35	2019
25.11.26	21	200	35	1991
25.11.26	50.47	4,000	50	2013
25.11.25	61.78	8,000	50	1996
25.11.25	39.22	500	55	1996
25.11.25	67	5,000	130	2016
25.11.25	20	1,000	68	2022
25.11.25	35	1,000	40	1988
25.11.25	35	1,000	40	1985
25.11.25	18	1,000	50	2019
25.11.24	42	500	50	1993
25.11.24	44.33	18,000	0	1989
25.11.24	19.83	2,000	65	2020
25.11.24	16	1,000	40	2008
25.11.24	36.62	13,000	0	1991
25.11.24	39.6	13,000	0	1989
25.11.24	20	10,000	5	2021
25.11.24	23.14	2,000	45	2018
25.11.24	18	2,000	45	2022
25.11.22	40.1	5,000	40	1991
25.11.22	23	1,000	60	2019
25.11.22	40.1	5,000	40
25.11.22	55.2	1,000	70	1993
25.11.22	36	2,000	55	1990
25.11.22	16	500	33
25.11.21	40	1,000	60	2003
25.11.21	52.8	10,000	10	1995
25.11.21	27.8	1,000	45	1992
25.11.21	109.19	4,000	30	2019
25.11.21	19.8	1,000	59	2020
25.11.21	29.7	500	55	1966
25.11.21	42.09	11,000	35	1977
25.11.20	39.6	13,000	0	1989
25.11.20	80	13,000	10	1978
25.11.20	20	2,000	50	2017
25.11.20	42.1	3,000	45	1991
25.11.20	42.36	8,000	0	1997
25.11.20	18	3,000	0	1992
25.11.19	47.09	13,000	0	1996
25.11.18	21.98	1,000	80	2015
25.11.18	19.83	200	25	1978
25.11.18	56.86	10,000	0	1975
25.11.18	35	2,000	35	1995
25.11.18	20	1,000	70	2022
25.11.18	27	2,000	65	1999
25.11.18	246.6	80,000		1989
25.11.17	45.72	1,000	40	1997
25.11.17	71.74	2,000	60	1982
25.11.17	33.88	8,000	0	1978
25.11.16	20	500	52	2018
25.11.16	20	1,000	50	2018
25.11.16	20	200	30	1991
25.11.16	20	1,000	59	2017
25.11.15	41.17	500	35	1983
25.11.15	19	2,000	65	2019
25.11.15	27	1,000	45	1996
25.11.15	20	4,000	50	2019
25.11.15	77.25	2,000	55	1996
25.11.15	15	300	35	1983
25.11.14	18	300	31	1981
25.11.14	29	1,000	60	1986
25.11.13	26.37	2,000	84	2020
25.11.13	37	500	40	1994
25.11.13	24	500	45	2009
25.11.13	42.8	4,000	71	2017
25.11.13	16.5	200	33	1989
25.11.12	30	1,000	65	1992
25.11.12	50.47	5,000	50	2013
25.11.11	33	600	58	1991
25.11.11	31.12	8,000	0	1990
25.11.11	16	9,000	5	2017
25.11.11	25	11,000	0	2017
25.11.11	24	3,000	0	1990
25.11.11	51.55	14,000	0	1977
25.11.11	39	12,000	0	1997
25.11.11	38.25	10,000	0	2011
25.11.11	38.25	10,000	0	2011
25.11.11	42	500	40	2002
25.11.11	34	1,000	37	1994
25.11.11	76.83	18,000	20	1990
25.11.11	33.88	11,000	0	1978
25.11.11	32.58	5,500	17	1986
25.11.10	89.64	2,000	80	1986
25.11.10	17	300	35	2020
25.11.10	36	1,000	40	1991
25.11.09	22	1,000	50
25.11.09	24	3,600	0	1988
25.11.09	49	8,000	40	1979
25.11.08	27	4,700	15	1993
25.11.08	20	3,000	15	2016
25.11.08	30	5,000	30	1987
25.11.08	23.14	500	52	2018
25.11.08	29	10,000	75	2022
25.11.08	30	3,500	0	1983
25.11.08	29.27	10,000	75	2022
25.11.07	20	12,000	0	2021
25.11.07	18	500	58	2019
25.11.07	30	5,000	0	1992
25.11.07	33	6,000	0	1990
25.11.06	46.8	2,000	50	1996
25.11.06	49.26	7,000	0	1993
25.11.06	23.14	500	45	2017
25.11.06	26	5,000	50
25.11.06	26	5,000	50	2020
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25.09.17	74.79	18,100	0	1992
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25.08.06	30	12,600	25	2017
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25.06.18	16	2,000	6	1991
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25.04.17	20	5,000	35	2023
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25.02.19	20	6,000	0
25.02.19	28	1,000	35	1994
25.02.19	37	1,000	40	1996
25.02.19	18	100	28	1990
25.02.19	43.97	1,000	60	1979
25.02.19	37	1,000	40	1996
25.02.18	42.5	2,000	70	1997
25.02.18	38.6	1,000	40	1996
25.02.18	28	5,000	78	2017
25.02.18	57.6	8,000	55	2002
25.02.18	28	8,500	0	1989
25.02.17	20	500	38	2001
25.02.17	30	500	35	1993
25.02.17	25.45	500	22	1993
25.02.17	28	5,000	46	2024
25.02.17	39	1,000	60	1996
25.02.17	20	1,000	54	1996
25.02.17	16.5	6,000	0	2011
25.02.16	40	300	40	1983
25.02.16	45	2,500	65	1995
25.02.16	70	27,000	0	1997
25.02.15	44.31	2,000	65	2019
25.02.15	15	4,000	0	2016
25.02.15	56.3	13,000	25	1997
25.02.15	19	3,000	29	2017
25.02.15	52.8	3,000	60	1983
25.02.14	40	2,000	55	2003
25.02.14	20.05	3,000	0	1991
25.02.14	30	1,000	40	1988
25.02.14	19	500	35	1977
25.02.14	45	2,000	60	1996
25.02.13	68.86	5,000	30	2002
25.02.13	44.64	3,000	15	1987
25.02.13	24.3	500	30	1992
25.02.13	10	100	20	1986
25.02.12	15	3,000	0	1987
25.02.12	45	15,000	10	1993
25.02.12	71.74	1,000	60	1980
25.02.12	18	500	39	2011
25.02.12	27	1,000	40	1988
25.02.12	15	500	45	1987
25.02.12	35	500	45	1993
25.02.12	25	500	40
25.02.12	18	500	34	2019
25.02.12	71.74	1,000	60	1980
25.02.11	18	1,000	37	2008
25.02.11	26.4	3,000	0	1983
25.02.11	15	1,000	30
25.02.11	20	500	50	1979
25.02.11	17	300	49	2017
25.02.11	20	8,000	0	2018
25.02.11	18	2,000	45	2018
25.02.10	146.78	3,000	90	1978
25.02.10	58	10,000	30	1977
25.02.10	12	500	45	2005
25.02.10	18.15	7,500	0	2016
25.02.10	38.37	500	45	1993
25.02.10	33	200	20	1989
25.02.09	82.08	21,000	0	1983
25.02.09	18	2,000	30	2017
25.02.09	25	500	25	1983
25.02.09	18	2,000	26	2020
25.02.08	18	1,000	40	2011
25.02.08	33.05	500	43	1991
25.02.08	33	2,000	40	1991
25.02.08	33.48	10,000	0	1991
25.02.08	15	5,000	30	2018
25.02.08	14.94	1,000	55	2020
25.02.08	37	12,000	0	1978
25.02.08	22	3,000	60	2022
25.02.08	99.96	5,000	120	2004
25.02.08	18	1,000	50	2019
25.02.07	36.94	1,000	54	2015
25.02.07	36.94	2,000	63
25.02.07	33	5,000	90	2022
25.02.07	20	500	37	2012
25.02.07	25	7,000	0	1974
25.02.07	46	2,000	70	1976
25.02.07	36	500	34	1993
25.02.06	20	1,000	60	2017
25.02.06	26.9	500	35	1991
25.02.05	32.22	11,000	0	1989
25.02.05	29.27	10,000	75	2022
25.02.05	32.22	1,000	35
25.02.05	42.98	7,000	85	2013
25.02.05	21.24	10,000	20	2019
25.02.05	39	1,000	40	1991
25.02.05	35	1,000	50	1988
25.02.05	33	1,000	45	1991
25.02.05	31	1,000	70	2018
25.02.04	55	2,000	70	1985
25.02.04	18	500	38	2011
25.02.04	20	1,000	25	2019
25.02.04	48	3,000	60	2003
25.02.03	34	1,000	35	1992
25.02.03	60.05	16,000	10	1978
25.02.03	28	5,000	80	2017
25.02.03	15	7,000	0	2017
25.02.03	36.57	1,000	50	1990
25.02.03	36	500	40	1987
25.02.03	28	5,000	78
25.02.03	15	300	35	1981
25.02.03	24	2,000	65	2021
25.02.03	68.93	5,000	60	1977
25.02.02	45.36	12,000	0	1996
25.02.01	22	18,000	0	2007
25.02.01	18	500	50	2017
25.02.01	22	18,000	0	2007
25.02.01	65	26,000	10	2003
25.01.31	15	500	45	2016
25.01.31	32.88	1,000	40	1989
25.01.31	19.87	300	55	2018
25.01.31	24	2,500	45	1981
25.01.30	31.4	3,000	0	1983
25.01.27	33	500	52	1992
25.01.26	16.52	500	50	2020
25.01.26	16.5	100	20	1990
25.01.25	16	1,000	30	1983
25.01.25	30	500	45	1990
25.01.25	20	12,000	0	2019
25.01.25	41	3,000	29	1991
25.01.25	74.04	1,000	70
25.01.25	25	500	30	1990
25.01.25	12	500	30	1978
25.01.24	33.62	1,000	40	1998
25.01.23	33.3	6,100	0	1986
25.01.23	23	300	35	1993
25.01.23	20.28	3,000	60	2022
25.01.23	16	300	20	1989
25.01.23	20	2,000	45	2017
25.01.23	18	500	51	2018
25.01.23	22	1,000	70	2019
25.01.23	18	300	49	2018
25.01.23	18	500	50	2014
25.01.22	20	200	35	1988
25.01.22	30	2,000	35	1991
25.01.22	78.18	8,000	0	1975
25.01.22	19	1,000	62	2017
25.01.22	20	500	27	1990
25.01.22	48	2,000	70	1998
25.01.22	19.32	300	35	2012
25.01.22	20	500	47	2017
25.01.22	54.87	10,000	55	1988
25.01.22	25	5,000	54	2022
25.01.22	16.52	1,000	60	2019
25.01.21	33	100	34	1983
25.01.21	82.47	15,000	0	1985
25.01.21	18	200	38	2009
25.01.20	40	3,000	50	1992
25.01.20	37	2,000	60	1992
25.01.20	18	5,000	0	1993
25.01.20	30	9,000	0	1987
25.01.20	33	3,000	45	2016
25.01.19	42	2,000	45	1991
25.01.18	70	3,000	70	1984
25.01.18	35.15	2,000	55	2014
25.01.18	35	500	40	1993
25.01.18	19.95	1,000	55	2019
25.01.18	59.26	3,000	60	1994
25.01.18	49	500	40	1991
25.01.18	16.32	12,000	0	2023
25.01.18	25	2,000	75	2018
25.01.17	24	3,000	55	2018
25.01.17	39.67	1,000	40	1992
25.01.17	36	1,000	45	1993
25.01.16	20	3,000	55	2020
25.01.16	25	500	30	1994
25.01.16	40	1,000	40	1991
25.01.16	59.85	2,000	60	1984
25.01.16	10	100	15	1983
25.01.15	71.82	3,000	65	1996
25.01.15	15	500	48	1997
25.01.15	21	3,000	65	2020
25.01.15	20	2,000	45	2019
25.01.15	22	2,000	65	2019
25.01.15	33	200	35	1988
25.01.15	41	2,000	55	2003
25.01.15	28	500	25	1989
25.01.15	20	8,000	0	2018
25.01.15	20	2,000	45	2019
25.01.15	30	11,000	10	2001
25.01.14	25	200	20	1988
25.01.14	26	300	30	1988
25.01.14	24	5,000	0	1986
25.01.14	35	2,000	55	1990
25.01.14	54.5	3,000	55	2001
25.01.14	40	800	63	1989
25.01.14	19	2,000	27	2017
25.01.13	35.96	2,000	40	1994
25.01.13	36.3	13,000	0	1990
25.01.13	42	13,000	0	2012
25.01.13	68.86	5,000	60	2002
25.01.13	25	1,000	67	2020
25.01.13	34.71	500	35	1993
25.01.13	36.3	11,000	0	1990
25.01.12	102.96	10,000	60	1991
25.01.12	20	1,000	30	1992
25.01.12	18	3,000	0	1983
25.01.12	23	500	55	2023
25.01.12	15	300	34	2012
25.01.11	33.32	3,000	68	2016
25.01.11	17	300	42	2020
25.01.11	20	1,000	60	2019
25.01.11	58.98	2,000	60	1986
25.01.10	15	500	47	2016
25.01.10	37	6,000	40	1990
25.01.10	20	1,000	55	2011
25.01.10	37	6,000	40	1990
25.01.09	30	3,000	30	1987
25.01.09	18	5,000	25	2018
25.01.09	81.72	1,000	50	2018
25.01.09	16.69	200	60	2020
25.01.08	38	3,000	30	1983
25.01.08	30	500	40	1992
25.01.08	27.84	500	60	1996
25.01.08	15	500	39	1995
25.01.07	24	10,000	12	2007
25.01.07	63.24	2,000	60	1987
25.01.07	28.42	1,500	58	2022
25.01.07	18	300	55	2020
25.01.06	21	8,000	40	2007
25.01.06	30	500	42	1994
25.01.06	15	500	43	2008
25.01.06	50	1,000	60	1990
25.01.06	36.4	3,000	58	1994
25.01.06	20	500	45	2020
25.01.05	19.8	2,000	50	2017
25.01.05	27	1,000	68
25.01.04	26.45	7,000	85	2019
25.01.04	30.22	500	42	1995
25.01.04	20	500	44	2017
25.01.04	30	1,000	50
25.01.04	23.1	12,000	10
25.01.03	27	1,000	68	2018
25.01.02	16.1	500	35	1991
25.01.02	42	13,000	0	1991
25.01.02	18	1,000	51	2018
25.01.02	33.28	300	30
25.01.02	38.99	13,000	0	1989
25.01.02	39.66	14,000	0	1997
25.01.02	20	500	44	2017
25.01.01	18	4,000	17	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월4일	소유권 정OO		소멸
2	2019년5월29일	근저당권 서OOOO	1,226,400,000	소멸기준
3	2024년8월5일	강제경매 윤OO		소멸
4	2025년2월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월2일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월9일	근저당권 서OOOO	1,226,400,000	소멸기준
3	2024년2월20일	임차권설정 배OO	120,000,000	소멸
4	2024년3월29일	임차권설정 윤OO	100,000,000	소멸
5	2024년6월24일	임차권설정 이OO	140,000,000	소멸
6	2024년7월15일	임차권설정 최OO	130,000,000	소멸
7	2024년8월5일	강제경매 윤OO		소멸
8	2024년8월7일	임차권설정 박OO	110,000,000	소멸
9	2024년8월7일	임차권설정 황OO	80,000,000	소멸
10	2024년8월23일	임차권설정 김OO	130,000,000	소멸
11	2024년9월11일	임차권설정 최OO	125,000,000	소멸
12	2024년10월2일	임차권설정 유OO	85,000,000	소멸
13	2024년11월14일	임차권설정 최OO	80,000,000	소멸
14	2024년12월12일	임차권설정 강OO	120,000,000	소멸
15	2024년12월30일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
16	2025년1월8일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸
17	2025년2월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	문패상402호	120,000,000	X
강OO	2022.05.13. 2022.04.21.	2024.9.30.
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2024.07.23.(전입세대확인서) 미상
김OO	문패상304호	120,000,000	X
김OO	2021.12.07. 2021.11.10.	2024.9.2.
김OO	문패상401호	130,000,000 [월]150,000	X
김OO	2022.04.11. 2022.03.28.	2024.8.14.
나OO	문패상202호	25,000,000 [월]300,000	X
나OO	2022.11.30. 2024.08.21.	2024.10.22.
노OO	문패상204호	20,000,000 [월]450,000	X
노OO	2023.01.26. 2023.01.26.	2024.8.13.
리OOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
리OOOOOOOOOOOOOO	2024.06.24.(외국인체류확인서) 미상
박OO	문패상601호(옥탑9.62㎡)	70,000,000 [월]350,000	X
박OO	2023.06.29. 2023.06.29.	2024.11.4.
박OO	문패상404호	110,000,000	X
박OO	2020.08.20. 2020.07.14.	2024.8.27.
박OO	미상	미상 [월]미상
박OO	2023.05.03.(전입세대확인서) 미상
배OO	호별표시503호	120,000,000	X
배OO	2022.02.04. 2022.01.11.
백OO	미상	미상 [월]미상
백OO	2022.06.02.(전입세대확인서) 미상
백OO	미상	미상 [월]미상
백OO	2023.10.11.(전입세대확인서) 미상
서OO	문패상203호	30,000,000 [월]300,000	X
서OO	2023.04.24. 2023.04.24.	2024.10.16.
안OO	미상	미상 [월]미상
안OO	2022.03.18.(전입세대확인서) 미상
유OO	문패상102호	85,000,000	X
유OO	2021.02.16. 2020.07.22.	2024.8.16.
윤OO	문패상501호	100,000,000	X
윤OO	2021.08.23. 2021.07.26.	2024.8.20.
이OO	문패상301호	140,000,000 [월]100,000	X
이OO	2022.06.13. 2022.04.25.	2024.9.27.
이OO	문패상302호	120,000,000	X
이OO	2022.04.26. 2022.03.18.	2024.8.27.
임OO	문패상303호	120,000,000	X
임OO	2022.08.26 2022.08.09	2024.8.28.
주OOOOOOO	문패상201호	50,000,000 [월]350,000	X
주OOOOOOO	2023.10.11. 2023.10.11.	2024.8.20.
최OO	문패상101호	130,000,000	X
최OO	2020.07.13. 2020.06.02.	2024.8.16.
최OO	문패상403호	125,000,000	X
최OO	2021.03.05. 2021.02.10.	2024.8.20.
최OO	문패상103호(지하)	80,000,000	X
최OO	2022.02.07. 2022.01.10.	2024.9.25.
황OO	문패상104호	80,000,000	X
황OO	2022.07.29. 2022.07.04.	2024.8.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,946,164,180원 1,440,300,000원	76% 2회
6개월	2건	1,946,164,180원 1,440,300,000원	76% 2회
12개월	3건	1,879,835,667원 1,546,837,000원	84% 1.3회

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