감정가	2,640,000,000 원
최저가	(70%) 1,848,000,000 원
보증금	(10%) 184,800,000 원
청구액	7,194,917 원

경기도 용인시 기흥구 고매동 263-23

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사건번호	2024타경84280
중복사건	중복 2025타경55612,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,650.00㎡(499.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,194,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경55612,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~5일	2024-08-19	경매개시결정
~78일	2024-10-31	배당요구종기일
~240일	2025-04-11	100%	2,640,000,000	유찰
~278일	2025-05-19	70%	1,848,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고매동 263-23	임야	1650 ㎡ (499.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "롯데프리미엄아울렛 기흥점"서측 근거리에 위치하며 주위는 타운하우스, 빌라, 주택, 농경지 및 임야와 근거리에 상업시설과 연수원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장과 원거리에 "기흥I.C"가 소재하는 등 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사인 토지로서 토지임야상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측, 서측으로 약10미터, 북측으로 약8미터의 포장된 도로에 접하는 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-12) , 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 지상 활.잡목 소재하나 거래관행 등에 의거 구애됨이 없이 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 관계기관(기흥구청, 도시건축과) 문의결과 해당 토지에 대한 별도의 개발행위 허가 등은 없는 것으로 8/26자 조사되었으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산에는 소나무, 참나무 등 자생 나무가 조밀하게 생장하고 있었음. - 분묘는 보이지 않았음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 엠OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년8월19일	강제경매 황OO		소멸
5	2025년2월26일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,619,310,439원 1,691,281,000원	42% 3.7회
6개월	3건	4,619,310,439원 1,691,281,000원	42% 3.7회
12개월	7건	5,065,735,617원 2,458,317,094원	37% 4회

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