감정가	35,019,000 원
최저가	(36%) 12,550,000 원
보증금	(10%) 1,255,000 원
청구액	27,860,668 원

전라남도 화순군 이서면 안심리 760-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.25(목) 10:00
토지면적	1,297.00㎡(392.34 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3078

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 933일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 933일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 9. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 2013년 위성사진상 분묘가 소재하는 것으로 파악되었으나 현장 조사시 소재불명인 바, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있 음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-17	경매접수
~1일	2023-04-18	경매개시결정
~84일	2023-07-10	배당요구종기일
~724일	2025-04-10	100%	35,019,000	유찰
~766일	2025-05-22	70%	24,513,000	유찰
~808일	2025-07-03	56%	19,610,000	유찰
~850일	2025-08-14	45%	15,688,000	유찰
~892일	2025-09-25	36%	12,550,000	매각
낙찰가 13,110,000 (37%)
~931일	2025-11-03	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안심리 760-1	전	1297 ㎡ (392.34평)
전라남도 화순군 이서면 안심리 소재 <하반마을> 남측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 이서면 안심리 소재 <하반마을> 남측 인근에 위치하며 자연취락, 자연림, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황=면단위에 소재하여 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 전임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 도로임. 기호(3)-(6),(10) : 부정형 완경사지로 전(휴경지)임. 기호(7) : 사다리형 평지로 주거나지임. 기호(8),(9) : 부정형 완경사지로 죽전임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 약2-3m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건이 도로임. 기호(3)-(10) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(6),(9),(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-기호(2)는 도로로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음. -기호(3)-(10) 지상에 자생한 잡목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. -기호(10)은 2013년 위성사진상(출처 : 카카오맵) 분묘가 소재하는 것으로 파악되었으나, 현장 조사시 소재불명인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 맹지임

국토부실거래가 전라남도 화순군 이서면 안심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.30	대	계획관리	-	12	40
25.06.26	전	보전관리	8m미만	526	4,000
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	1718	8,900
25.04.08	답	생산관리	-	94	380
25.04.08	답	보전관리	-	104	270
25.04.08	임야	보전관리	8m미만	95	50
25.04.08	답	보전관리	8m미만	135	370
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	169	820
25.04.08	잡종지	생산관리	8m미만	760	5,100
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	504	3,400
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	335	1,700
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	703	3,640
25.04.08	전	보전관리	-	245	2,000
25.02.24	전	보전관리	-	724	6,400
25.02.24	전	보전관리	-	1504	3,185
25.02.14	답	보전관리	12m미만	277	2,100
25.02.14	전	보전관리	12m미만	456	3,450
24.10.07	임야	보전관리	8m미만	95	300
24.07.20	임야	농림	-	330000	20,000
24.07.20	임야	농림	8m미만	25884	2,000
24.03.28	전	보전관리	-	95	551
24.03.08	답	보전관리	8m미만	77	131
24.02.24	전	보전관리	8m미만	717	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월5일	소유권 이OO		소멸
2	2013년9월30일	근저당권 나OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2020년7월13일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2022년12월27일	가압류 김OO	415,000,000	소멸
5	2023년4월18일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	205,932,174원 47,693,199원	47% 3.6회
6개월	22건	133,689,615원 40,541,590원	48% 3.7회
12개월	38건	114,694,448원 48,946,655원	56% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.