감정가	60,818,100 원
최저가	(64%) 38,923,000 원
보증금	(10%) 3,892,300 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 산11-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,896.10㎡(876.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건은 자연림 상태로서, 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음. 항공사진 상 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 계절적 요인으로 출입이 용이하지 않아 실제로 확인은 하지 못한 것으로 현황조 사 보고되었음. 감정평가서도 확인이 불분명한 분묘의 소재 가능성을 언급하고 있으므로 입찰 시 참고(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘 기지권의 성립 여부는 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~26일	2024-04-02	경매개시결정
~109일	2024-06-24	배당요구종기일
~399일	2025-04-10	100%	60,818,100	유찰
~434일	2025-05-15	80%	48,654,000	유찰
~469일	2025-06-19	64%	38,923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반동리 산11-1	임야	2896.1 ㎡ (876.07평)	30308분의 4407 지분 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 "반동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 4차선의 자동차 전용도로가 인접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건은 자연림 상태로서, 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음. 항공사진 상 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 계절적 요인으로 출입이 용이하지 않아 실제로 확인은 하지 못한 것으로 현황조사 보고되었음. 감정평가서도 확인이 불분명한 분묘의 소재 가능성을 언급하고 있으므로 입찰 시 참고(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명). 본건1.현황 `임야`로 항공사진상 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 게절적요인으로 출입이 용이하지 않아 이를 확인하지는 못했으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월29일	소유권 조OO		소멸
2	2006년12월29일	소유권 안OO		소멸
3	2006년12월29일	소유권 심OO		소멸
4	2006년12월29일	소유권 송OO		소멸
5	2006년12월29일	소유권 서OO		소멸
6	2006년12월29일	소유권 서OO		소멸
7	2006년12월29일	소유권 박OO		소멸
8	2006년12월29일	소유권 김OO		소멸
9	2006년12월29일	소유권 김OO		소멸
10	2008년7월28일	근저당권 윤OO	520,000,000	소멸기준
11	2024년4월2일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	558,827,900원 245,966,333원	34% 5.7회
6개월	9건	278,949,559원 99,342,444원	35% 5.8회
12개월	15건	183,452,779원 66,134,633원	42% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.