감정가	49,600,000 원
최저가	(51%) 25,395,000 원
보증금	(10%) 2,539,500 원
청구액	1,041,297,715 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 953

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사건번호	2024타경101182
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,984.00㎡(600.16 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.18.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건은 진동면 요장리 광암항 남서쪽 ‘송도(섬)’에 소재하며, 본건 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었 음. 맹지이며, 위성사진 상으로 식별 가능한 분묘는 확인되지 아니하였으나 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘 가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~12일	2024-03-11	경매개시결정
~100일	2024-06-07	배당요구종기일
~407일	2025-04-10	100%	49,600,000	유찰
~442일	2025-05-15	80%	39,680,000	유찰
~477일	2025-06-19	64%	31,744,000	유찰
~512일	2025-07-24	51%	25,395,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진동리 953	임야	1984 ㎡ (600.16평)	7714분의 1984 지분 전부
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 "광암함" 남서측 "송도"에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 및 출입불가하며, 섬에 소재하여 대중교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지상에 자연생 수목은 토지의 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였 습니다. 2) 대상 토지는 3인 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 되지 아니하여, 전체 토지를 기 준으로 평가하되, 귀 제시 지분비율에 의거 면적사정 하였습니다. 3) 대상 토지는 위성사진상으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있는 바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건은 진동면 요장리 광암항 남서쪽 ‘송도(섬)’에 소재하며, 본건 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었음. 맹지이며, 위성사진 상으로 식별 가능한 분묘는 확인되지 아니하였으나 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었음. 본건1.현황 대부분 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월28일	소유권 허OO		소멸
2	2013년10월4일	소유권 김OO		소멸
3	2013년1월24일	소유권 강OO		소멸
4	2016년2월26일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸기준
5	2023년12월18일	가압류 신OOOO	1,004,687,070	소멸
6	2024년3월11일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	342,768,800원 151,032,125원	43% 5.8회
6개월	9건	276,755,578원 97,416,736원	35% 6.2회
12개월	16건	174,192,135원 62,301,883원	38% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.