감정가	42,735,000 원
최저가	(51%) 21,880,000 원
보증금	(10%) 2,188,000 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 160-2

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사건번호	2024타경101045
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	국OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 19.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 나대지 상태로서 일부가 ‘도로’로 이용 중인 것으로 보이나, 정확한 현황 및 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것 으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~17일	2024-03-11	경매개시결정
~105일	2024-06-07	배당요구종기일
~412일	2025-04-10	100%	42,735,000	유찰
~447일	2025-05-15	80%	34,188,000	유찰
~482일	2025-06-19	64%	27,350,000	유찰
~517일	2025-07-24	51%	21,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예곡리 160-2	대지	185 ㎡ (55.96평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리, 평지의 토지로 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건의 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	현황 나대지 상태로서 일부가 ‘도로’로 이용 중인 것으로 보이나, 정확한 현황 및 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었음. 본건1.현황 `대`로 일부 `도로`로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년6월24일	소유권 유OO		소멸
2	2019년12월19일	가압류 국OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	강제경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	336,186,810원 128,626,400원	42% 4.4회
6개월	6건	329,893,275원 118,902,000원	39% 4.8회
12개월	12건	611,048,922원 354,909,125원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.