감정가	38,000,000 원
최저가	(64%) 24,320,000 원
보증금	(10%) 2,432,000 원
청구액	80,322,443 원

경상남도 창원시 마산합포구 동서동2길 41, 3층301호 (신포동2가,기전씨티텔)
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 85-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경100936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	6.35㎡(1.92 평)
건물면적	37.08㎡(11.22 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100936

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 11. 28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 감정평가 당시 내부조사가 불가능하여 내부 이용 상황이나 관리상태 등은 확인되지 아니하였으며, 현황조사 당시 본건 전부 임차인 세대가 점유하여 사용 중으로서 2024년 3월 8일까지 관리비가 약 20만원 정도 연체된 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~5일	2024-02-19	경매개시결정
~104일	2024-05-28	배당요구종기일
~421일	2025-04-10	100%	38,000,000	유찰
~456일	2025-05-15	80%	30,400,000	유찰
~491일	2025-06-19	64%	24,320,000	매각
낙찰가 27,237,800 (72%)
~530일	2025-07-28	납부 (2025.07.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신포동2가 85-6	532.2분의 6.3511	6.3511 ㎡ (1.92평)
건물	신포동2가 85-6	3 철근콘크리트조	37.08 ㎡ (11.22평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 평 슬래브지붕 13층 건물 내 3층 301호 및 302호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 일반업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 일반업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 남동측으로 소로1류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기
참고 사항	본건은 감정평가 당시 내부조사가 불가능하여 내부 이용 상황이나 관리상태 등은 확인되지 아니하였으며, 현황조사 당시 본건 전부 임차인 세대가 점유하여 사용 중으로서 2024년 3월 8일까지 관리비가 약 20만원 정도 연체된 것으로 조사되었음. 본건1.현황 `오피스텔(주거용)` 본건2.현황 `일반업무시설(오피스텔)`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 85-6번지

대지면적

532.2㎡
(161.27평)

연면적

4802.36㎡
(1455.26평)

건축면적

409.83㎡
(124.19평)

용적률산정
연면적

4322.03㎡
(1309.71평)

건폐율

77.01%

용적률

812.11%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.28

사용승인일자

1998.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	1998년11월28일	근저당권 중OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년12월15일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년2월20일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년5월10일	가압류 현OOOO	14,936,595	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200만원 [월]20만원	X
김OO	2018.03.13.	2024.3.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,392,075,360원 1,600,000,000원	67% 2회
6개월	1건	2,392,075,360원 1,600,000,000원	67% 2회
12개월	1건	2,392,075,360원 1,600,000,000원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.