감정가	507,488,000 원
최저가	(64%) 324,792,000 원
보증금	(10%) 32,479,200 원
청구액	397,493,561 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 86-1

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사건번호	2024타경100783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,252.00㎡(378.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 24.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 약 21주(1-1) 포함임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~8일	2024-02-14	경매개시결정
~94일	2024-05-10	배당요구종기일
~429일	2025-04-10	100%	507,488,000	유찰
~464일	2025-05-15	80%	405,990,000	유찰
~499일	2025-06-19	64%	324,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 86-1	답	1252 ㎡ (378.73평)
제시외 건물	지산리 86-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 소재 "하북초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 답(주거나지)임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약7m, 남서측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 제2종일반주거지역(2002-01-14), 소로2류(폭 8m-10m) (2012-09-27)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-31)(하북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 약 21주(1-1) 포함임. 본건1.현황 농경지(휴경지)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외(과)수목(수종불상) 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월24일	소유권 이OO		소멸
2	2022년1월24일	근저당권 사OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	지상권 사OOOO		소멸
4	2022년11월24일	근저당권 정OO	75,000,000	소멸
5	2023년8월31일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
6	2023년11월14일	압류 국		소멸
7	2024년2월14일	임의경매 사OOOO		소멸
8	2024년2월23일	압류 부OOOO		소멸
9	2024년9월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	593,689,960원 416,488,273원	38% 4.9회
6개월	20건	413,507,184원 254,187,611원	34% 5.5회
12개월	35건	295,720,210원 166,194,568원	35% 5.5회

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