감정가	680,000,000 원
최저가	(51%) 348,160,000 원
보증금	(10%) 34,816,000 원
청구액	469,151,648 원

경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212, 3동 2층201호 (월영동,월영동테라스하우스)
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2

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사건번호	2024타경100486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	99.37㎡(30.06 평)
건물면적	108.35㎡(32.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.9.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 공부상 명칭이 '월영동테라스하우스'이나 당해 건물 외벽에는 '테라스 더 힐'로 표기되어 있으며, 공부 상 '제3동'이나 실제 공동 출입문 등에는 '103동'으로 표기되어 있음. 현황조사 시 전입세대확인서 상 소유자 세대만 존재하였으나, 실제 점유 여부 및 임차인의 존부, 관리비 연체 여부 등에 대해 서는 확인되지 아니하였으므로 입찰 시 참고.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~84일	2024-04-12	배당요구종기일
~447일	2025-04-10	100%	680,000,000	유찰
~482일	2025-05-15	80%	544,000,000	유찰
~517일	2025-06-19	64%	435,200,000	유찰
~552일	2025-07-24	51%	348,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월영동 33-2	1863분의 99.367	99.367 ㎡ (30.06평)
건물	월영동 33-2	3 철근콘크리트구조	108.354 ㎡ (32.78평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "마산제일여자중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스래브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽: 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상 물건의 대지권의 대상이 되는 토지는 4필 일단의 토지로서, 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선도로 및 북동측으로 왕복2차선도로, 남동측 및 북동측으로 세로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 월영동 33-2, 36-3, 36-4: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)입니다. 2) 월영동 24-3: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 명칭이 '월영동테라스하우스'이나 당해 건물 외벽에는 '테라스 더 힐'로 표기되어 있으며, 공부 상 '제3동'이나 실제 공동 출입문 등에는 '103동'으로 표기되어 있음. 현황조사 시 전입세대확인서 상 소유자 세대만 존재하였으나, 실제 점유 여부 및 임차인의 존부, 관리비 연체 여부 등에 대해서는 확인되지 아니하였으므로 입찰 시 참고. 본건1.현황 `공동주택`. *본건은 제시목록상 `3동`이나 공동출입문 등에는 `103동`으로 표기되어 있으므로 참조바람.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2번지
대지면적		연면적	619.46㎡ (187.72평)
건축면적	319.64㎡ (96.86평)	용적률산정 연면적	619.46㎡ (187.72평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.01.22	사용승인일자	2020.10.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 울OOOO	604,560,000	소멸기준
3	2023년6월9일	근저당권 한OOOO	118,600,000	소멸
4	2024년1월22일	임의경매 울OOOO		소멸
5	2024년6월10일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.