감정가	507,703,000 원
최저가	(51%) 259,944,000 원
보증금	(10%) 25,994,400 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 158

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사건번호	2023타경3441
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,769.00㎡(535.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). ‘전(휴경지)’으로 이용 중이며, 본건 지상에 소재하는 관리상태가 불량한 매실나무 등 수목(약 20주)은 토지가격에 포함하여 평 가되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-08	경매접수
~20일	2023-11-28	경매개시결정
~103일	2024-02-19	배당요구종기일
~519일	2025-04-10	100%	507,703,000	유찰
~554일	2025-05-15	80%	406,162,000	유찰
~589일	2025-06-19	64%	324,930,000	유찰
~624일	2025-07-24	51%	259,944,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정리 158	전	1769 ㎡ (535.12평)
1) 위치/차량접근이 가능/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "안녕마을" 내<일련번호 1) - 3) 및 ‘안녕마을’ 남동측 근거리<일련번호 4)>에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함. 일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임. 일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음. 일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호 2): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로 및 구거를 복개한 진입 로, 일부 타인점유로 이용중임. 일련번호 4): 급경사 지세의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함. 일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임. 일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음. 일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)’ 참조. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). ‘전(휴경지)’으로 이용 중이며, 본건 지상에 소재하는 관리상태가 불량한 매실나무 등 수목(약 20주)은 토지가격에 포함하여 평가되었음. 본건1.현황 `농경지(휴경지)`. 본건2.현황 대부분 `도로`. 본건3.현황 일부`구거(도로)`, 일부 `타인점유` *인접 토지상에 소재하는 타인 소유의 건물 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건4.현황 `임야`이며 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년5월6일	소유권 최OO	소멸
2	2023년11월20일	소유권 오OO	소멸
3	2015년5월6일	소유권 오OO	소멸
4	2023년11월20일	소유권 오OO	소멸
5	2015년5월6일	소유권 오OO	소멸
6	2023년11월20일	소유권 오OO	소멸
7	2015년5월6일	소유권 오OO	소멸
8	2015년5월6일	소유권 박OO	소멸
9	2022년6월28일	소유권 노OO	소멸
10	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
11	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
12	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
13	2023년11월20일	소유권 노OO	소멸
14	2023년11월20일	소유권 노OO	소멸
15	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
16	2023년11월20일	소유권 노OO	소멸
17	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
18	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
19	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
20	2023년11월20일	소유권 노OO	소멸
21	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
22	2023년11월20일	소유권 노OO	소멸
23	2015년5월6일	소유권 노OO	소멸
24	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
25	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
26	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
27	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
28	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
29	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
30	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
31	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
32	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
33	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
34	2015년5월6일	소유권 김OO	소멸
35	2015년5월6일	소유권 강OO	소멸
36	2019년2월13일	압류 밀OO	소멸기준
37	2023년11월28일	임의경매 노OO	소멸
38	2024년11월22일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.