감정가	29,868,300 원
최저가	(70%) 20,908,000 원
보증금	(10%) 2,090,800 원
청구액	234,000,000 원

경상북도 청도군 운문면 봉하리 1609

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사건번호	2024타경6762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	1,293.00㎡(391.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6762

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건 물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~72일	2024-09-26	배당요구종기일
~268일	2025-04-10	100%	29,868,300	유찰
~301일	2025-05-13	70%	20,908,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉하리 1609	답	1293 ㎡ (391.13평)
제시외 건물	봉하리 1609	창고	54.9 ㎡ (16.61평)
	봉하리 1609	주택	42 ㎡ (12.71평)
	봉하리 1609	보일러실	2.9 ㎡ (0.88평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 "봉하보건진료소" 남동측 근거리에 위치하 며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 . 2)교통상황 지방도 인근에 위치하며, 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로, 전 및 건부지(일련번호 1), 전(일련번호 2), 전 및 도로(일련번호 3)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 맹지입니다. 일련번호 3): 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소, 말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 일련번호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 ,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입 니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시 외 건물 일련번호 ㉠-㉢이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상 평가 하였으며, 제시 외 건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1)-3) 공히 지목 답이나 전 및 건부지(일련번호 1), 전(일련번호 2), 전 및 도로 (일련번호 3)으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같으며, 봉하리 1609 지상에 제시외로 스레트지붕 단층폐가 1동 있음. 전입세대 없음(용귀길 94)

국토부실거래가 경상북도 청도군 운문면 봉하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.26	답	보전관리	12m미만	2495	13,660
25.08.26	전	보전관리	-	1937	3,380
25.08.05	전	보전관리	8m미만	1481	2,000
25.04.29	답	보전관리	8m미만	1293	5,000
25.04.29	답	보전관리	-	1993	8,450
25.04.29	답	보전관리	8m미만	2185	7,600
25.04.09	전	보전관리	-	390	530
25.03.24	묘지	보전관리	8m미만	999	1,500
25.03.10	답	보전관리	-	56	155
25.03.10	답	보전관리	-	454	1,258
25.03.10	답	보전관리	-	998	3,543
25.02.17	묘지	보전관리	8m미만	999	1,500
25.02.13	답	보전관리	8m미만	641	2,417
25.02.13	전	보전관리	-	605	1,673

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월27일	근저당권 금OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2024년7월17일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	114,474,550원 59,035,644원	45% 3.3회
6개월	30건	148,454,878원 68,665,784원	41% 3.4회
12개월	51건	121,461,096원 54,616,461원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.