감정가	199,000,000 원
최저가	(70%) 139,300,000 원
보증금	(10%) 13,930,000 원
청구액	39,152,594 원

경기도 부천시 원미구 부일로619번길 24, 5층502호 (소사동,경동아트빌)
경기도 부천시 원미구 소사동 35

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사건번호	2024타경36874
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	28.98㎡(8.77 평)
건물면적	52.01㎡(15.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 199,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,152,594원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증 190,000,000원, 전입일자 2021.05.28. 확정일자 2021.05.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~91일	2024-07-01	배당요구종기일
~374일	2025-04-10	100%	199,000,000	유찰
~409일	2025-05-15	70%	139,300,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 35	250.6분의 28.98	28.98 ㎡ (8.77평)
건물	소사동 35	5 철근콘크리트구조	52.01 ㎡ (15.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 "소사역(서울신대)" 북동측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 및 전철역(소사역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 502호로서, 외벽: 석재 및 스톤스프레이 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보기 등 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지의 서측과 북측으로 각각 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 소사동 35번지

대지면적

250.6㎡
(75.94평)

연면적

500.49㎡
(151.66평)

건축면적

149.21㎡
(45.22평)

용적률산정
연면적

500.49㎡
(151.66평)

건폐율

59.54%

용적률

199.72%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.21

사용승인일자

2010.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월18일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월8일	가압류 한OOOO	3,374,983	소멸기준
3	2022년11월11일	압류 부OO		소멸
4	2023년10월5일	임차권설정 이OO	190,000,000	소멸
5	2024년4월2일	강제경매 삼OOOO		소멸
6	2024년5월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2021.05.28
이OO	502호전부	190,000,000	O
이OO	2021.05.28 2021.05.18		2021.05.28.~
주OOOOOOO	502호전부	190,000,000	O
주OOOOOOO	2021.05.28. 2021.05.18.	2024.6.21.	2021.05.28.~2023.05.28. /2023.05.29.~2025.05.28.(묵시적갱신)
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 임차인 이아람의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 이성연: 임차인 이아람의 부.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52	215234615 163600039	76 1.4
6개월	84	219157143 170358507	78 1.3
12개월	88	220922727 172858268	78 1.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.