감정가	158,000,000 원
최저가	(70%) 110,600,000 원
보증금	(10%) 11,060,000 원
청구액	159,000,000 원

경기도 부천시 원미구 중동로377번길 25, 2층203호 (약대동,숲예찬)
경기도 부천시 원미구 약대동 139-11

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사건번호	2024타경35642
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	25.61㎡(7.75 평)
건물면적	38.93㎡(11.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~92일	2024-06-20	배당요구종기일
~386일	2025-04-10	100%	158,000,000	유찰
~421일	2025-05-15	70%	110,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약대동 139-11	390분의 25.6067	25.6067 ㎡ (7.75평)
건물	약대동 139-11	2 철근콘크리트구조	38.93 ㎡ (11.78평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 동유형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 이용 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 치장타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 약대동 139-11번지

대지면적

390㎡
(118.18평)

연면적

659.84㎡
(199.95평)

건축면적

232.5㎡
(70.45평)

용적률산정
연면적

659.84㎡
(199.95평)

건폐율

59.62%

용적률

169.19%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.07

사용승인일자

2011.07.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월8일	소유권 류OO		소멸
2	2022년10월28일	가압류 주OOOO	1,449,000,000	소멸기준
3	2023년2월24일	임차권설정 홍OO	159,000,000	소멸
4	2023년8월17일	압류 부OO		소멸
5	2024년3월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	203호전부	159,000,000	O
홍OO	2021.01.18 2020.12.29		2021.01.18.~
서OO			X
서OO	2024.01.22.
주OOOOOOO	203호전부	159,000,000	O
주OOOOOOO	2021.01.18. 2020.12.29.	2024.6.11.	2021.01.18.~2023.04.19.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 1.경매신청채권자로 임차인 홍성철의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 홍성철)로부터 2024.11.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	198,344,681원 152,105,832원	77% 1.4회
6개월	82건	211,209,756원 163,607,211원	78% 1.4회
12개월	94건	214,023,404원 167,511,071원	78% 1.3회

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