감정가	185,000,000 원
최저가	(34%) 63,455,000 원
보증금	(10%) 6,345,500 원
청구액	137,386,083 원

경기도 남양주시 경춘로 508-8, 4층 409호 (다산동,안강프라이빗)
경기도 남양주시 다산동 6193-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71381
중복사건	중복 2024타경5049,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 22일전
토지면적	6.47㎡(1.96 평)
건물면적	30.85㎡(9.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~14일	2024-02-14	경매개시결정
~91일	2024-05-01	배당요구종기일
~435일	2025-04-10	100%	185,000,000	유찰
~470일	2025-05-15	70%	129,500,000	유찰
~505일	2025-06-19	49%	90,650,000	유찰
~540일	2025-07-24	34%	63,455,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6193-2	1049.7분의 6.47	6.47 ㎡ (1.96평)
건물	다산동 6193-2	4 철근콘크리트구조	30.85 ㎡ (9.33평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사"서측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 10층 건 내 914호, 409호, 412호로서, 외벽: 외장유리 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 스테인리스 프레임의 강화유리 새시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 공부상 용도는 기호(1)은 업무시설, 기호(2),(3)은 제2종근린생활시설로 되어있습니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양 주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건 기호(1)은 현장조사시 인접한 호수(913호)와 경계구분 없이 업무시설(사무소)로 이용중 이니, 경매 진행시 유의 바랍니다. 본건 기호(2),(3)의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인 해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비, 외부관찰 및 집합건축물 대장 건축물현황도 등에 의해 작성하였습니다. 실제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바 랍니다. 닫기
참고 사항	10층 상가 및 오피스텔 건물의 사무실로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6193-2번지

대지면적

1049.7㎡
(318.09평)

연면적

10722.85㎡
(3249.35평)

건축면적

731.38㎡
(221.63평)

용적률산정
연면적

7193.57㎡
(2179.87평)

건폐율

69.68%

용적률

685.3%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.09

사용승인일자

2021.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월10일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
4	2024년2월14일	임의경매 정OO		소멸
5	2024년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.