감정가	108,844,875 원
최저가	(49%) 53,334,000 원
보증금	(10%) 5,333,400 원
청구액	53,323,093 원

경기도 가평군 가평읍 두밀리 119-2

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사건번호	2024타경402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30 입찰 15일전
토지면적	626.63㎡(189.55 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.02.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 농지취득자격증 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~7일	2024-02-02	경매개시결정
~96일	2024-05-01	배당요구종기일
~440일	2025-04-10	100%	108,844,875	유찰
~475일	2025-05-15	70%	76,191,000	유찰
~510일	2025-06-19	49%	53,334,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두밀리 119-2	답	13.75 ㎡ (4.16평)	8분의 1 지분
	두밀리 121	전	165 ㎡ (49.91평)	2분의 1 지분
	두밀리 121-3	전	18.875 ㎡ (5.71평)	8분의 1 지분
	두밀리 121-4	전	429 ㎡ (129.77평)	2분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 전 및 도로 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2),(4)는 기호(1),(3)을 경유하여 남동측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호(3) 지상에 물탱크 1식이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지분매각 농지취득자격증 제출 필요 목록 1. -지목은 답이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 밭으로 현재는 수확이 끝난 상태이고, 일부는 잡풀이 말라있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 밭으로 현재는 수확이 끝난 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 두밀리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	임야	보전관리	-	928	1,400
25.04.29	임야	농림	-	21322	6,500
25.03.21	답	보전관리	12m미만	212	1,680
25.03.21	답	보전관리	12m미만	371	2,940
25.03.21	답	보전관리	12m미만	742	5,880
25.03.20	대	생산관리	8m미만	181	3,500
25.03.19	임야	농림	8m미만	62579	30,000
25.03.06	대	계획관리	12m미만	343	5,300
25.01.15	임야	보전관리	8m미만	1816	108	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	82.5	563	지분
25.01.10	도로	계획관리	12m미만	82.5	563	지분
24.12.19	묘지	계획관리	8m미만	466	4,441
24.12.19	전	보전관리	-	453	1,119
24.12.13	답	생산관리	-	363	5,500	지분
24.12.10	전	보전관리	-	1830	16,000
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	41	684
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	279	4,788
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	323	5,586
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	32	570
24.11.26	전	계획관리	8m미만	730	15,000
24.11.21	전	계획관리	-	919	4,500
24.11.05	전	보전관리	-	1084	7,000
24.10.25	도로	보전관리	8m미만	50.47	842	지분
24.10.25	대	보전관리	-	961	16,029
24.10.25	도로	보전관리	8m미만	67.73	1,130	지분
24.10.12	임야	농림	-	5190	1,000	지분
24.09.24	임야	생산관리	8m미만	123	1,488
24.09.24	전	생산관리	-	302	3,644
24.09.24	전	생산관리	-	99	1,195
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	67.71	50	지분
24.07.17	임야	계획관리	8m미만	1653	10,000	지분
24.07.04	임야	계획관리	8m미만	7372	11,500
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	30.01	65	지분
24.06.03	도로	보전관리	8m미만	83.84	183	지분
24.06.01	임야	보전관리	8m미만	2511	3,992
24.06.01	도로	보전관리	8m미만	759	2,792
24.06.01	임야	농림	8m미만	15034	8,216
24.05.16	임야	농림	8m미만	96	50
24.05.16	임야	농림	-	17485	6,750
24.05.16	전	보전관리	8m미만	1005	10,500
24.05.16	도로	보전관리	8m미만	118	400
24.05.09	임야	계획관리	-	4130	8,000
24.05.09	도로	계획관리	8m미만	85	1,000
24.04.25	답	계획관리	8m미만	225	2,950
24.04.25	전	계획관리	8m미만	347	4,500
24.04.25	전	계획관리	8m미만	6	50
24.04.25	답	계획관리	8m미만	143	1,000
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	232	2,450
24.04.16	임야	농림	-	12513	5,771	지분
24.04.16	임야	농림	-	3466	1,613	지분
24.04.16	임야	보전관리	-	2439	2,616	지분
24.04.16	임야	보전관리	8m미만	294	1,000
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	232	2,450
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	215	2,270
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	5	103	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	15	310	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	2.5	52	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	23.2	485	지분
24.03.29	임야	보전관리	-	6149	3,000
24.03.28	전	보전관리	-	827	8,250
24.03.24	도로	계획관리	8m미만	34	6	지분
24.03.24	도로	계획관리	8m미만	17	4	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	28	280	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	215	2,250
24.03.14	대	보전관리	8m미만	956	8,700	지분
24.03.14	임야	보전관리	-	373.5	300	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	23.47	319	지분
24.02.13	임야	보전관리	-	265.5	3,610	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	75.22	1,023	지분
24.02.13	잡종지	보전관리	-	364.5	4,957	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	4.8	68	지분
24.02.13	답	보전관리	8m미만	411.3	5,593	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월31일	소유권 김OO	소멸
2	2011년2월21일	소유권 고OO	소멸
3	2024년2월2일	강제경매 여OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	878,558,250원 341,620,025원	47% 3.5회
6개월	4건	878,558,250원 341,620,025원	47% 3.5회
12개월	5건	1,358,441,600원 508,296,020원	45% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.