감정가	352,070,000 원
최저가	(49%) 172,514,300 원
보증금	(10%) 17,251,430 원
청구액	10,000,000 원

경기도 파주시 서패동 산16

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사건번호	2024타경74518
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	8,801.75㎡(2,662.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 352,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.12 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 각 지분(4분의1) 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록2.토지와 인접토지 경계에 분 묘 7기 소재함(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~84일	2024-09-30	배당요구종기일
~276일	2025-04-10	100%	352,070,000	유찰
~311일	2025-05-15	70%	246,449,000	유찰
~346일	2025-06-19	49%	172,514,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서패동 산16	임야	5727.25 ㎡ (1,732.49평)	4분의 1 지분 전부
토지	서패동 산17	임야	3074.5 ㎡ (930.04평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 서패동 소재 "심학초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 자연림이 분포하는 임야지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 도로에 접해있지 않은 맹지이며, 전반적인 교통조건을 고려할 때 교통상황은 다소 열악합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 자연림 및 도시자연공원 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 차량 통행이 가능한 도로에 접해있지 않으며, 내부 임도를 통해 도보로 접근할 수 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 농림지역, 도시자연공원구역 (심학산(09.2.6)) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역((08.12.30))<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 각 지분(4분의1) 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록2.토지와 인접토지 경계에 분묘 7기 소재함(현황조사서 참조) 1. 목록 1, 2 토지 : 등산로가 포함된 대부분 자연림상태의 임야이며, 목록 1 토지상 벤치 1개가 설치되어 있으며, 목록 2 토지와 인접토지와의 경계상에 제시외 분묘 7기가 소재하는 것으로 보이나, 이건 토지에 포함되는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 이건 목록 토지에 대한 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 서패동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	도로	계획관리	-	7	1,250
25.04.11	임야	계획관리	8m미만	104	18,600
25.03.21	대	계획관리	25m미만	359	47,747
25.03.21	대	계획관리	25m미만	108	14,253
25.03.12	임야	계획관리	-	1765	90,800
25.03.12	임야	계획관리	-	794	40,800
25.03.12	임야	계획관리	-	30	1,400	지분
25.03.12	답	계획관리	8m미만	1134	75,500
25.03.12	답	계획관리	8m미만	82	5,500	지분
25.03.12	도로	계획관리	-	43	2,200	지분
25.03.12	도로	계획관리	-	31	2,000	지분
25.03.12	임야	계획관리	-	33	1,700	지분
25.03.12	도로	계획관리	-	137	7,000	지분
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	13	1,000
25.03.04	임야	계획관리	8m미만	304.65	27,645	지분
25.02.25	대	계획관리	8m미만	634	90,400
25.02.19	임야	계획관리	-	1646	33,936
25.02.19	임야	계획관리	-	661	14,806
25.02.19	임야	계획관리	-	1369	30,285
25.02.12	답	생산관리	8m미만	169	17,893
25.02.12	답	생산관리	-	49	4,580	지분
25.02.12	답	생산관리	-	55	4,821	지분
25.02.12	답	생산관리	-	270	28,586
24.12.19	전	계획관리	8m미만	479.04	21,744	지분
24.12.19	임야	계획관리	-	1200	42,400
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	5841	130,838
24.10.16	도로	계획관리	-	25	630
24.10.16	도로	계획관리	-	113	8,693
24.10.16	도로	계획관리	-	235	18,079
24.10.16	대	계획관리	8m미만	318	68,207
24.10.16	대	계획관리	8m미만	1120	240,224
24.10.16	대	계획관리	8m미만	109	23,379
24.10.16	도로	계획관리	-	17	428
24.10.16	도로	계획관리	-	2	50
24.10.16	도로	계획관리	-	44	1,109
24.09.19	도로	계획관리	-	16	1,770	지분
24.09.19	도로	계획관리	-	53	5,860	지분
24.09.19	임야	계획관리	-	517	57,180
24.09.19	임야	계획관리	-	475	52,530
24.09.19	임야	계획관리	-	11	1,220	지분
24.09.19	임야	계획관리	-	13	1,440	지분
24.09.10	도로	계획관리	-	28	495	지분
24.09.10	임야	계획관리	-	19	335	지분
24.09.10	임야	계획관리	-	21	370	지분
24.08.06	도로	계획관리	-	98	4,273
24.07.15	도로	계획관리	-	34	1,650	지분
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	678	43,069
24.05.20	임야	계획관리	-	320	20,328
24.05.20	임야	계획관리	-	42	2,730	지분
24.05.20	도로	계획관리	-	124	7,813	지분
24.04.19	답	생산관리	8m미만	24	2,031
24.04.19	답	생산관리	8m미만	471	42,643
24.04.19	도로	생산관리	-	67	6,918	지분
24.04.19	도로	생산관리	-	33	3,408
24.02.01	답	생산관리	8m미만	1590	80,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월12일	소유권 최OO		소멸
2	2020년9월7일	소유권 양OO		소멸
3	2018년1월30일	소유권 노OO		소멸
4	2022년5월4일	소유권 김OO		소멸
5	2022년5월4일	소유권 김OO		소멸
6	2022년5월4일	소유권 김OO		소멸
7	2023년12월12일	가압류 신OOOO	49,999,550	소멸기준
8	2024년2월15일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
9	2024년2월21일	가압류 신OOOO	19,455,226	소멸
10	2024년6월5일	가압류 (OOOO	14,082,068	소멸
11	2024년7월9일	강제경매 신OOOO		소멸
12	2024년8월20일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,191,465,500원 626,378,850원	49% 2.5회
6개월	3건	799,310,870원 419,301,233원	44% 2.7회
12개월	7건	1,435,454,546원 610,236,386원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.