감정가	648,000,000 원
최저가	(70%) 453,600,000 원
보증금	(10%) 45,360,000 원
청구액	325,327,634 원

경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 532동 14층1403호 (화정동,은빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 870

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사건번호	2024타경74211
중복사건	중복 2024타경75238,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	54.47㎡(16.48 평)
건물면적	99.90㎡(30.22 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 이OO
채권자	현OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.09 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~4일	2024-07-08	경매개시결정
~92일	2024-10-04	배당요구종기일
~280일	2025-04-10	100%	648,000,000	유찰
~315일	2025-05-15	70%	453,600,000	매각
낙찰가 481,777,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 870	150184.6분의 54.472	54.472 ㎡ (16.48평)
건물	화정동 870	5 철근콘크리트조	99.9 ㎡ (30.22평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화수고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 화정역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상16층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(※구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 현황 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 870번지

대지면적

연면적

4148.68㎡
(1257.18평)

건축면적

736.76㎡
(223.26평)

용적률산정
연면적

3846.62㎡
(1165.64평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.03

사용승인일자

1995.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월21일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월9일	근저당권 현OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2022년10월19일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년7월9일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년7월19일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	445,593,750원 387,678,002원	86% 1회
6개월	58건	457,879,310원 395,345,551원	85% 1.1회
12개월	107건	481,897,196원 424,646,225원	87% 1회

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