감정가	308,817,110 원
최저가	(70%) 216,172,000 원
보증금	(10%) 21,617,200 원
청구액	23,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 지축동 산160-4

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사건번호	2024타경72277
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,785.07㎡(539.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 308,817,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.07 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분(60분의 32) 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하 여 평가함. 수목형 평장분묘 1기, 묘지여부 불분명한 봉분 1기 및 비닐없는 하우스형태 철골 3개 소재함. 지상 분묘에 대한 분 묘기지권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~17일	2024-06-24	경매개시결정
~104일	2024-09-19	배당요구종기일
~307일	2025-04-10	100%	308,817,110	유찰
~342일	2025-05-15	70%	216,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지축동 산160-4	임야	1785.07 ㎡ (539.98평)	60분의 32 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 남측으로 고양지축 공공주택지구가 소재하고 전/답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 남하향 완경사진 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지이나, 인접 필지 등을 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ 닫기
참고 사항	지분(60분의 32) 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 수목형 평장분묘 1기, 묘지여부 불분명한 봉분 1기 및 비닐없는 하우스형태 철골 3개 소재함. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 1.지목이 `임야`이고 현황도 경사지에 소나무 참나무 등 잡목이 자라있는 토지이며, 일부는 평지에 잡풀 등이 자라있음 2. 경사지 바로 아래 봉분이 없는 묘지가 1기 있고, 묘지인지 불분명한 봉분이 1기 있음 3. 비닐없이 하우스형태 철골이 3개 있음 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월1일	소유권 김OO		소멸
2	2015년10월1일	소유권 김OO		소멸
3	2007년11월20일	소유권 김OO		소멸
4	1998년5월29일	소유권 김OO		소멸
5	1998년5월29일	소유권 김OO		소멸
6	2021년9월7일	가압류 이OO	23,000,000	소멸기준
7	2024년6월25일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,110,617,213원 159,803,333원	21% 5회
6개월	9건	703,938,904원 161,480,000원	35% 3.7회
12개월	15건	808,744,343원 278,741,333원	48% 2.9회

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