감정가	1,527,759,640 원
최저가	(49%) 748,602,000 원
보증금	(10%) 74,860,200 원
청구액	359,044,872 원

경기도 파주시 야당동 192-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경74334
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	604.00㎡(182.71 평)
건물면적	245.34㎡(74.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,527,759,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 359,044,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.09.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 기호 1)~3)포함, 목록3.는 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나 현황은 주차공 간으로 사용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~7일	2024-07-12	경매개시결정
~91일	2024-10-04	배당요구종기일
~279일	2025-04-10	100%	1,527,759,640	유찰
~314일	2025-05-15	70%	1,069,432,000	유찰
~349일	2025-06-19	49%	748,602,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야당동 192-25	대지	604 ㎡ (182.71평)
건물	야당동 192-25	1층 주택 철근콘크리트구조	171.3 ㎡ (51.82평)
건물	야당동 192-25	지하1층 주차장	27.04 ㎡ (8.18평)
제시외 건물	송학3길 42	다용도실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	송학3길 42	다용도실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	송학3길 42	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/주차장/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 전,답, 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남동측 인근의 "하우고개길"변에 노선버스 정류장과 북서측 인근에 "야당역(경의중앙선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 기호1 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자생하는 수목(향나무, 소나무, 주목 등), 담장, 돌계단 등은 토지에 화체된 것으로 판단되며, 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 ① 기호2 건물 사용승인일이 2007.08.06 인 철근콘크리트구조 기와지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 ② 기호2 건물 사용승인일이 2007.08.06 인 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 지하1층 단독주택(주차 장)으로서, 외벽: 알루미늄 셧터 마감 등 2)이용상태 ① 기호2 건물 현황 단독주택으로 이용중임. ② 기호2 건물 현황 주차장으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호2 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘판넬조 판넬지붕’의 제시외 건물 1),2)와 ‘샷시조 폴리카보네이트 지붕’의 제시외 건물 3)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 기호2,3 건물의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, "건물개황도 및 내부구조도"는 일반건축물대장상 면적 및 용도와 건축물현황도에 기초하고 외부에 대한 육안조사, 탐문등을 토대로 하여 개략적으로 작성하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 기호 1)~3)포함, 목록3.는 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나 현황은 주차공간으로 사용 1, 목록 1 토지 : 대부분 목록 2, 3.건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 및 기와지붕 단독주택 3. 목록 3 건물 : 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나, 현황은 주차공간으로 사용중인 것으로 보이므로 별도 확인이 필요함. 4. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야당동 192-25번지

대지면적

연면적

171.3㎡
(51.91평)

건축면적

171.3㎡
(51.91평)

용적률산정
연면적

171.3㎡
(51.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.05.01

사용승인일자

2007.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 야당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	145.46	132	44,500	2018
24.03.20	단독	137.46	149	35,000	2000
24.03.20	단독	96.9	171.66	41,962	2018
24.03.11	단독	659.52	1498	25,050	2009
24.01.25	다가구	146.52	147	30,370	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.15	88.56	5,000	60
25.05.07	84.87	41,000		1999
25.05.07	37.82	6,000	40	2016
25.05.06	96.9	47,962		2018
25.05.02	16.5	300	47	2017
25.05.01	36	1,500	48	2011
25.05.01	36	4,000	20	2011
25.05.01	50.38	13,000	0	2002
25.05.01	37.45	2,000	80	2019
25.04.30	30	300	25	1997
25.04.29	29.36	300	41	2014
25.04.24	41.67	16,000	0	2019
25.04.21	86.98	4,000	70	2002
25.04.17	127.53	58,000		2016
25.04.14	90.68	6,000	30	1998
25.04.13	55	8,000	0	2013
25.04.13	36	10,500	0	2010
25.04.12	40	500	50	2011
25.04.11	27	500	40
25.04.10	62.58	31,000	0	2015
25.04.10	130.26	31,000	0	2015
25.04.04	30	200	55	2008
25.03.31	40	500	45	2009
25.03.31	40.39	1,000	60
25.03.28	48.18	2,000	40	1996
25.03.27	54	3,000	60	2006
25.03.24	28	200	30	1985
25.03.22	40	2,000	50	2010
25.03.22	97.02	30,000	0	2009
25.03.17	60	4,000	30	2010
25.03.11	28	200	60	2008
25.03.11	37	1,000	55
25.03.10	41.4	500	55	2010
25.03.09	31.91	500	60	2018
25.03.05	25	300	35	2010
25.03.04	32.19	500	50	2009
25.03.04	31.91	1,000	60	2018
25.03.01	77.92	3,000	130	2021
25.02.26	192.84	3,000	0	2008
25.02.22	31.91	2,000	60	2018
25.02.20	61.79	5,000	60	2018
25.02.18	99.17	1,500	0
25.02.17	50	500	57	2009
25.02.17	83.66	20,000	0	2001
25.02.17	83.68	20,000	0	2001
25.02.16	63	14,000	0
25.02.11	25	500	35	2010
25.02.04	65.03	11,000	0	2001
25.02.01	52.2	7,350	0	2000
25.01.19	36	1,000	40	2017
25.01.11	135.81	19,000	35	2020
25.01.11	135.81	19,000	35	2020
25.01.11	84.16	27,000	0	2016
25.01.09	53.36	10,000	0	2017
25.01.09	106.28	10,000	16	2017
25.01.09	60	1,000	60	2015
24.12.31	129.62	35,000	0	2019
24.12.31	129	35,000	0	2019
24.12.30	42.31	2,000	45	2018
24.12.30	42.31	2,000	45	2018
24.12.26	54.81	8,400	0	2011
24.12.25	28	300	37	2010
24.12.20	25	200	43	2002
24.12.11	118.54	7,000	50	2005
24.12.11	94.26	11,000	60	1999
24.12.05	60	500	65	2015
24.12.05	60	500	65	2015
24.12.05	15	1,000	58	2016
24.11.30	30	5,000	0	2013
24.11.28	97.2	500	50
24.11.26	81.78	26,000	57	2017
24.11.24	25	500	45	2015
24.11.22	42.3	2,000	45	2018
24.11.19	33	5,000	35	2018
24.11.18	26	500	45	2011
24.11.14	38.1	2,000	80	2019
24.11.12	84.12	1,500	70	2011
24.11.12	84.12	1,500	70	2011
24.11.09	50.38	13,000	0	2002
24.11.08	27	500	45	2011
24.11.08	125.94	27,500	0	2019
24.11.07	40	500	52	2011
24.11.04	42	500	43	2011
24.11.03	83.73	2,000	135	2012
24.10.29	40.04	3,000	55	2013
24.10.16	45	2,000	55	2009
24.10.13	42.9	10,500	0	2010
24.10.08	69.03	500	45	1985
24.10.07	27	500	45	2011
24.10.02	27	500	51	2011
24.09.24	94.26	20,000	0	1999
24.09.18	27	500	45	2011
24.09.12	76.32	1,000	50	2007
24.09.06	65.25	10,000	0	2001
24.09.02	52	8,000	0	2013
24.08.30	27	500	49	2011
24.08.21	37.45	2,000	80	2019
24.08.16	50	500	55	2009
24.08.15	52.2	7,500	0	2000
24.08.14	70	13,000	0	2010
24.08.08	52	13,000	0	2010
24.08.06	43.48	10,500	0	2019
24.08.06	43.48	10,500	0	2019
24.08.02	37.45	2,000	80	2019
24.08.02	54.81	9,000	0	2011
24.07.31	98.97	10,000	30	2002
24.07.31	31.91	1,000	60	2018
24.07.30	381.19	60,000		2013
24.07.25	45.56	7,000	20	2011
24.07.25	45.56	10,000	0	2011
24.07.22	199.49	68,000		2008
24.07.18	60	1,000	60	2015
24.07.17	27	500	45	2011
24.07.17	60	1,000	60	2015
24.07.16	52.2	9,000	0	2010
24.07.10	33	500	60	2011
24.07.10	60	7,300	0	2000
24.07.05	35	300	60	2002
24.07.04	40.39	1,000	60	2019
24.07.03	38.1	1,000	80	2019
24.07.03	37.45	2,500	75	2019
24.07.02	40	1,000	65	2009
24.07.02	74.91	2,000	80	2009
24.06.26	52.5	8,000	0	2013
24.06.18	27	500	45	2011
24.06.16	157.11	54,500		2017
24.06.14	37.45	3,000	70	2019
24.06.13	61.79	18,000	0	2018
24.06.12	55	9,000	0	2011
24.06.12	37.51	6,500	0	2010
24.06.07	52	8,000	0	2013
24.06.07	84.84	30,000	0	2018
24.06.04	74.81	14,000	0
24.05.28	55	1,000	55
24.05.24	83.73	3,000	140	2012
24.05.24	37.45	2,000	80	2019
24.05.20	65	1,000	70	2012
24.05.20	125.12	28,000	0	2013
24.05.18	45	1,000	60	2006
24.05.11	25	500	45	2015
24.05.10	52.2	7,300	0	2000
24.04.30	61.82	1,000	65	2007
24.04.27	54	500	60	2001
24.04.26	55	8,000	0	2013
24.04.24	84.84	22,000	50	2018
24.04.23	90	5,000	50	2005
24.04.22	28	500	40	2010
24.04.20	60	6,000	0	2001
24.04.19	132.3	18,000	0	2011
24.04.19	37.45	2,000	80	2019
24.04.17	24	300	45	2021
24.04.12	27	500	43
24.04.12	27	500	43
24.04.11	60	1,000	60
24.04.05	40	6,200	0	2010
24.04.02	64.2	42,000		2006
24.04.02	97.82	36,000		1999
24.04.02	99	120,100
24.03.27	60	12,000	0
24.03.14	60	1,000	60
24.03.13	28.1	2,000	55
24.03.11	50	1,000	55
24.03.09	65	12,000	0
24.02.29	53	3,000	37
24.02.28	78.81	2,000	80
24.02.26	65.33	15,000	0
24.02.21	56.24	1,000	50
24.02.19	65.52	15,000	0
24.02.16	24	2,000	30
24.02.14	33	1,000	65
24.02.13	65	10,000	0
24.02.06	65.96	1,000	80
24.02.02	22	300	40
24.02.01	27	500	42
24.02.01	27	500	42
24.01.28	38.1	2,000	80
24.01.28	99.91	3,500	120
24.01.27	50	1,000	60
24.01.23	35	1,000	50
24.01.23	54	500	60	2001
24.01.22	37.45	2,000	80	2019
24.01.17	33	300	40	2017
24.01.13	43	10,000	0	2010
24.01.12	62.75	1,000	50
24.01.09	37.45	3,000	70	2019
24.01.09	37.45	3,000	70	2019
24.01.05	66.45	5,000	50	2010
24.01.02	53.19	11,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월31일	소유권 육OO		소멸
2	2007년9월20일	근저당권 일OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2015년11월5일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
4	2017년7월4일	근저당권 조OO	195,000,000	소멸
5	2022년1월10일	가압류 (OOOO	278,690,410	소멸
6	2023년4월5일	가등기 오OO		소멸
7	2024년7월12일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2025년2월19일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월31일	소유권 육OO		소멸
2	2007년9월20일	근저당권 일OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2015년11월5일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
4	2017년7월4일	근저당권 조OO	195,000,000	소멸
5	2022년1월10일	가압류 (OOOO	278,690,410	소멸
6	2023년4월5일	가등기 오OO		소멸
7	2024년7월12일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2025년2월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	목록2.171.3㎡		X
조OO	2022.05.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,501,232,970원 1,189,300,000원	79% 1회
6개월	2건	1,501,232,970원 1,189,300,000원	79% 1회
12개월	2건	1,501,232,970원 1,189,300,000원	79% 1회

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