감정가	438,858,000 원
최저가	(70%) 307,201,000 원
보증금	(10%) 30,720,100 원
청구액	251,049,400 원

경기도 파주시 야동동 306-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	561.50㎡(169.85 평)
건물면적	190.80㎡(57.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2,4. 지분경매

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~87일	2024-09-20	배당요구종기일
~289일	2025-04-10	100%	438,858,000	유찰
~324일	2025-05-15	70%	307,201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야동동 306-2	공장용지	295 ㎡ (89.24평)
	야동동 306-13	도로	47.5 ㎡ (14.37평)	2분의 1 지분 전부
	야동동 306-14	공장용지	202 ㎡ (61.11평)
	야동동 306-15	도로	17 ㎡ (5.14평)	2분의 1 지분 전부
건물	야동동 306-2	1층 공장 경량판넬조	187.5 ㎡ (56.72평)
제시외 건물	야동동 306-14	창고	3.30 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3): 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용 건부지 로 이용중임. 기호(2),(4): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 기호(2),(4)를 포함한 약 3-4m 내외의 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조 요함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 경량판넬조 경사판넬지붕 1층건으로서, (사용승인일: 1998.02.13) 외·내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 공장으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠)이 소재함. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2,4. 지분경매 1. 목록 1, 3. 토지 : 공부상 지목이 공장용지로 대부분 목록 5 건물의 부지로 이용 중이며, 목록 3 토지상에 제시외 작은 시설물이 소재하고 있는 것으로 보임. 2. 목록 2 토지 : 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 4 토지 : 공부상 지목이 도로이나, 현황은 목록 5 건물의 부지 일부로 이용중인 것으로 보임. 3. 목록 5 건물(도로명 주소 : 경기도 파주시 풀무골로 56번길 15) : 경량판넬조 경사판넬지붕 1층 공장 4. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야동동 306-2번지

대지면적

497㎡
(150.61평)

연면적

187.5㎡
(56.82평)

건축면적

187.5㎡
(56.82평)

용적률산정
연면적

187.5㎡
(56.82평)

건폐율

37.73%

용적률

37.73%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

1997.08.07

사용승인일자

1998.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월15일	소유권 황OO		소멸
2	2022년11월15일	근저당권 농OOOO	291,600,000	소멸기준
3	2024년6월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	198평방미터		O
주OOOOOOOOOOOOOO	2021.06.15.		2021.06.01.~2022.05.31.
주OOOOOOOOOOO	50평방미터	2,000,000원 [월]200,000원	O
주OOOOOOOOOOO	2017.09.28.		2017.09.28.~2019.09.27.
주OOOO	전부	15,000,000 [월]1,200,000
주OOOO		2024.9.6.	2023.04.24.~2024.04.24.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 수:사업자등록을 영등포세무서로 신고함.(파주세무서 발행 상가건물임대차현황서상 미등록)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,899,369,960원 1,560,606,736원	63% 1.9회
6개월	20건	2,083,607,024원 1,226,389,547원	64% 2회
12개월	43건	1,918,026,560원 1,190,720,743원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.