감정가	203,000,000 원
최저가	(70%) 142,100,000 원
보증금	(10%) 14,210,000 원
청구액	105,863,821 원

경기도 고양시 일산동구 호수로 358-25, 10층1022호 (백석동,동문굿모닝타워2)
경기도 고양시 일산동구 백석동 1324

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사건번호	2023타경4925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	10.92㎡(3.30 평)
건물면적	49.28㎡(14.91 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO / 망 OOOO OOOOO
채권자	수OOOOOOOOOO OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.06.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~361일	2024-07-08	경매개시결정
~425일	2024-09-10	배당요구종기일
~637일	2025-04-10	100%	203,000,000	유찰
~672일	2025-05-15	70%	142,100,000	매각
낙찰가 172,200,800 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1324	4492.3분의 10.9222	10.9222 ㎡ (3.30평)
건물	백석동 1324	1 철근콘크리트조	49.275 ㎡ (14.91평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 3호선 "백석역(건강보험일산병원)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 및 공원, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 10층 1022호로서, 외벽: 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다. 5)설비내역 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측에 각각 약 15m, 12m 내외의 차량 통행이 가능한 포장도로와 접하며, 본건 북동측으로 약 12m 내외의 보행자 통행이 가능한 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 백석동 1324: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 백석동 1324-1: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1324번지

대지면적

4492.3㎡
(1361.3평)

연면적

38302.94㎡
(11606.95평)

건축면적

3139.0225㎡
(951.22평)

용적률산정
연면적

28063.14㎡
(8503.98평)

건폐율

69.88%

용적률

624.69%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.16

사용승인일자

2005.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월11일	소유권 최OOOO		소멸
2	2011년6월27일	근저당권 수OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2021년9월14일	압류 영OOO		소멸
4	2024년7월8일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO		10,000,000 [월]1,000,000
문OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	421,333,333원 339,771,667원	82% 1.5회
6개월	10건	319,100,000원 262,900,900원	84% 1.3회
12개월	19건	294,894,737원 244,625,737원	85% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.