감정가	5,071,460,000 원
최저가	(70%) 3,550,022,000 원
보증금	(10%) 355,002,200 원
청구액	3,857,137,800 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 337-2

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사건번호	2024타경59192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	6,604.00㎡(1,997.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1,3은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~73일	2024-05-17	배당요구종기일
~400일	2025-04-09	100%	5,071,460,000	유찰
~437일	2025-05-16	70%	3,550,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산리 337-2	답	6516 ㎡ (1,971.09평)
	오산리 412-2	도로	43 ㎡ (13.01평)
	오산리 412-3	전	45 ㎡ (13.61평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1), 기호(2), 기호(3)은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리에 소재하는 오산2리마을회관 남서측에 소재하며 주변은 농경지, 임야, 주택, 소규모공장이 혼재함. 2)교통상황 - 본건 기호(1), 기호(2), 기호(3) 모두 좌측 오산로 및 진입로를 통해 차량접근 가능함. - 본건 인근 버스정류장 등을 통해 대중교통 이용가능함. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서 건축허가 및 개발행위허가를 득하였고 착공신고는 이루어지지 않음. - 기호(2) : 사다리형의 완경사 토지로서 도로로 이용중임. - 기호(3) : 세장형의 완경사 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 남측으로 오산로에 접함. - 기호(2) : 서측으로 오산로에 접함. - 기호(3) : 기호(2)를 통해 서측으로 오산로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함, 16제곱미터/6516제곱미터) - 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> - 기호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 기호(1) 지상 일부 위 컨테이터 2동이 있으나 이동가능한(팔레트 위 가설치)상태로 본건 토지이용에 영향이 없다고 판단되어 평가외처리함. - 기호(1) 지상위 배수관자재가 존재하나 이동가능하여 본건 토지이용에 영향이 없다고 판단되어 평가외처리함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1,3은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1.의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 최근에 경작한 흔적은 찾을 수 없고 잡풀이 나있는 공터상태임. - 목록 2.의 지목은 `도로`이고, 현황도 `도로`로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 3.의 지목은 `전`이나, 현황은 `도로`로 이용되고 있는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1,2,3)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월9일	근저당권 엠OOOO	4,070,000,000	소멸기준
3	2022년8월9일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년10월31일	근저당권 엠OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년1월15일	압류 국		소멸
6	2024년1월24일	가압류 권OO	61,600,000	소멸
7	2024년1월29일	가압류 (OOOO	33,000,000	소멸
8	2024년3월6일	임의경매 명OOOO		소멸
9	2024년4월2일	압류 용OOO		소멸
10	2025년2월5일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,135,535,000원 988,876,175원	89% 1.2회
6개월	16건	1,274,338,500원 1,085,264,076원	88% 1.1회
12개월	24건	971,810,011원 820,646,991원	83% 1.3회

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