감정가	362,000,000 원
최저가	(34%) 124,166,000 원
보증금	(10%) 12,416,600 원
청구액	2,056,678,716 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로2033번길 42-21, 비동 5층502호 (하갈동,루체팰리스)
경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5

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사건번호	2024타경718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	41.34㎡(12.51 평)
건물면적	49.15㎡(14.87 평)
채무/소유자	플OOOOOO OOOO / 플OOOOOO OOOO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~4일	2024-01-22	경매개시결정
~531일		배당요구종기일
~447일	2025-04-09	100%	362,000,000	유찰
~484일	2025-05-16	70%	253,400,000	유찰
~517일	2025-06-18	49%	177,380,000	유찰
~552일	2025-07-23	34%	124,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하갈동 309-5	831분의 41.34	41.34 ㎡ (12.51평)
건물	하갈동 309-5	� 철근콘크리트구조	49.15 ㎡ (14.87평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "효성해링턴플레이스아파트" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남동측 인근에 통과하는 간선도로(덕영대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택중 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 및 벽돌 쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 모두 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동자동현관설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 성장관리계획구역이고 가축사육제한구역, 성장관리권역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 5충 501호, 502호에 다락이 소재함. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 새건물이 아직 청소가 되지 않아 공사 후 먼지가 많이 쌓여 있는 것으로 보아 아직 정비 중이며, 아무도 입주하지 않은 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5번지
대지면적	831㎡ (251.82평)	연면적	633.37㎡ (191.93평)
건축면적	201.01㎡ (60.91평)	용적률산정 연면적	633.37㎡ (191.93평)
건폐율	24.19%	용적률	76.22%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2022.04.22	사용승인일자	2023.03.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월4일	소유권 플OOOO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 고OOOO	2,433,600,000	소멸기준
3	2023년8월30일	근저당권 송OO	22,400,000	소멸
4	2023년12월7일	가압류 웰OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년1월22일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2024년6월25일	가압류 한OO	147,230,069	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	237,800,000원 170,160,000원	68% 3.2회
6개월	7건	250,714,286원 179,414,286원	69% 2.6회
12개월	15건	206,266,667원 150,319,573원	72% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.