감정가	414,000,000 원
최저가	(70%) 289,800,000 원
보증금	(10%) 28,980,000 원
청구액	2,056,678,716 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로2033번길 42-21, 비동 4층402호 (하갈동,루체팰리스)
경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5

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사건번호	2024타경718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	53.63㎡(16.22 평)
건물면적	63.76㎡(19.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~4일	2024-01-22	경매개시결정
~478일		배당요구종기일
~447일	2025-04-09	100%	414,000,000	유찰
~484일	2025-05-16	70%	289,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하갈동 309-5	831분의 53.63	53.63 ㎡ (16.22평)
건물	하갈동 309-5	� 철근콘크리트구조	63.76 ㎡ (19.29평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "효성해링턴플레이스아파트" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남동측 인근에 통과하는 간선도로(덕영대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택중 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 및 벽돌 쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 모두 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동자동현관설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 성장관리계획구역이고 가축사육제한구역, 성장관리권역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 5충 501호, 502호에 다락이 소재함. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 새건물이 아직 청소가 되지 않아 공사 후 먼지가 많이 쌓여 있는 것으로 보아 아직 정비 중이며, 아무도 입주하지 않은 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5번지
대지면적	831㎡ (251.82평)	연면적	633.37㎡ (191.93평)
건축면적	201.01㎡ (60.91평)	용적률산정 연면적	633.37㎡ (191.93평)
건폐율	24.19%	용적률	76.22%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2022.04.22	사용승인일자	2023.03.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월4일	소유권 플OOOO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 고OOOO	2,433,600,000	소멸기준
3	2023년8월30일	근저당권 송OO	22,400,000	소멸
4	2023년12월7일	가압류 웰OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년1월22일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	267,250,000원 209,325,000원	80% 1.8회
6개월	7건	226,571,429원 170,342,857원	77% 1.6회
12개월	13건	202,769,231원 153,945,662원	76% 2.2회

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