감정가	113,000,000 원
최저가	(34%) 38,759,000 원
보증금	(10%) 3,875,900 원
청구액	53,850,859 원

인천광역시 부평구 장제로159번길 30, 비동 1층101호 (부평동,계림시티빌)
인천광역시 부평구 부평동 396-63

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사건번호	2024타경548671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	16.64㎡(5.03 평)
건물면적	41.72㎡(12.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.07.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2019.06.13. 확정일자 2019.06.13.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장 상 '근린생활시설(소매점)'이나, 현황조사서 기재에 의하면 주거시설로 추정되므로 별도확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~13일	2024-08-05	경매개시결정
~97일	2024-10-28	배당요구종기일
~260일	2025-04-09	100%	113,000,000	유찰
~294일	2025-05-13	70%	79,100,000	유찰
~329일	2025-06-17	49%	55,370,000	유찰
~360일	2025-07-18	34%	38,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 396-63	283.2분의 16.64	16.64 ㎡ (5.03평)
건물	부평동 396-63	� 철근콘크리트조	41.715 ㎡ (12.62평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측인근에 위치하며 인근으로 다세대주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층 건물중 1층 101호로서 외벽:드라이비트마감. 창호:하이샤시창호. 4)이용상태 집합건축물 대장상 근린생활시설(소매점)로 이용중임. (본건은 폐문부재등으로 내부확인이 불가능한바 이용상황은 외부관찰 및 도면에 의하였는바 실제 이용상황과 상이할 수 있는바 경매진행시 참고바람) 5)설비내역 급배수시설,위생설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의토지를 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장 상 '근린생활시설(소매점)'이나, 현황조사서 기재에 의하면 주거시설로 추정되므로 별도확인 요함 - 본 건은 5층 다세대주택, 제1종근린생활시설임. - 본 건은 등기 상 근린생활시설 소매점이나, 현황 상 주거시설로 추정됨.

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 부평동 396-63번지
대지면적		연면적	396.8㎡ (120.24평)
건축면적	100.76㎡ (30.53평)	용적률산정 연면적	396.8㎡ (120.24평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.06.02	사용승인일자	2001.11.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월5일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월14일	임차권설정 백OO	50,000,000	인수
3	2024년3월7일	가압류 인OOOO	100,000,000	소멸기준
4	2024년8월6일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	전부	50,000,000	O
백OO	2019.06.13. 2019.06.13.	2024.07.23.	2019.05.23.~
비고 (매각물건 명세서)	백명애:부동산강제경매 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	166,500,000원 44,569,500원	33% 5회
6개월	5건	156,200,000원 80,076,598원	54% 3.4회
12개월	18건	208,869,057원 120,128,283원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.