감정가	140,000,000 원
최저가	(49%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	131,788,937 원

인천광역시 계양구 굴재길 15, 4층401호 (귤현동,범한파크빌3차)
인천광역시 계양구 귤현동 498-3

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사건번호	2023타경537643
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	33.29㎡(10.07 평)
건물면적	43.08㎡(13.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~4일	2023-10-10	경매개시결정
~88일	2024-01-02	배당요구종기일
~551일	2025-04-09	100%	140,000,000	유찰
~585일	2025-05-13	70%	98,000,000	유찰
~620일	2025-06-17	49%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	귤현동 498-3	267분의 33.29	33.29 ㎡ (10.07평)
건물	귤현동 498-3	4 철근콘크리트구조	43.08 ㎡ (13.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 제4층 제401호 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중에 있음. 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택 부지로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구, 지구단위계획구역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천귤현초등학교 부근에 위치한 5층 공동주택임 - 본건 세대우편함에 김미소 명의의 우편물이 남아 있으니 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 귤현동 498-3번지

대지면적

267㎡
(80.91평)

연면적

400.12㎡
(121.25평)

건축면적

129.26㎡
(39.17평)

용적률산정
연면적

400.12㎡
(121.25평)

건폐율

48.41%

용적률

149.86%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.10.08

사용승인일자

2009.05.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 귤현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	중앙E클래스17차	3	33.51	28.095	13,500	2015
24.03.26	미소아트빌	3	58.5	43.377	14,000	2008
24.03.23	우리가	5	41.695	34.126	15,400	2017
24.03.23	힐스토리2차	5	37.65	27.6076	12,500	2010
24.03.21	경한타운A동B동	5	62.31	51.065	16,000	2009
24.03.19	에스톤빌	5	41.94	32.991	12,000	2011
24.03.16	위드빌	5	42.93	29.646	17,100	2018
24.03.16	중앙E-클래스	4	43.49	33.5963	12,300	2011
24.03.07	거보플러스A동	3	75.45	56.313	16,700	2008
24.03.06	호성빌라101동102동	3	59.03	43.49	17,000	2009
24.03.04	쌍마하이츠	2	39.89	33.0092	10,500	2008
24.02.04	그리니치	4	42.3	35.925	16,200	2016
24.01.20	그리니치	5	42.3	35.925	18,750	2016
24.01.19	드림스타빌	4	49.96	37.97	14,000	2011
24.01.10	힐스토리3차	2	48.09	37.99	14,700	2011
24.01.02	스페이스빌	4	42.86	32.2	11,300	2010

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.19	중앙E-클래스15차	4	41.05	11,700	0	2015
25.05.16	힐스토리	4	40.76	8,000	0	2010
25.05.13	중앙E-클래스15차	4	39.33	12,500		2015
25.05.09	힐스토리2차	3	52.21	12,600		2010
25.05.07	힐스토리	4	40.76	12,000		2010
25.04.22	디자인빌	2	41.52	12,000	0	2015
25.04.19	마음애	4	44.53	16,000	0	2019
25.04.19	한울리치빌7차	3	51.28	12,000	0	2011
25.04.12	경원홈타운	2	35.31	8,600	0	2010
25.04.10	우리하이빌	5	27.33	1,000	35	2010
25.04.07	월드E-클래스	4	43.48	10,500	0	2010
25.04.03	명성에이스빌B동	5	55.68	11,000	0	2008
25.04.03	힐타운6차	4	40.3	2,000	55	2010
25.04.02	범한파크빌1차	4	56.88	13,300		2008
25.03.28	정빈아트빌	2	57.22	15,100		2008
25.03.27	거보플러스B동	5	55.02	11,700	0	2008
25.03.27	힐스토리	3	37.32	1,000	50	2010
25.03.26	남두블루밍A동	3	40.22	12,650		2010
25.03.24	에스톤빌	2	41.16	10,400	0	2011
25.03.23	승윤노블리안103호	4	55	12,850		2010
25.03.23	힐타운12차	2	33.56	1,000	60	2011
25.03.20	현대렉스힐1.2동	2	66.54	14,800		2008
25.03.15	거영펠리스	3	36.83	8,700	0	2010
25.03.08	중앙E-클래스	3	43.49	13,000		2011
25.03.08	해송유니빌	2	30.76	12,000		2013
25.03.04	힐타운5차	2	51.06	14,500		2009
25.03.03	디자인빌	5	46.56	22,300		2015
25.03.01	중앙E-클래스14차	2	33.98	13,000		2014
25.03.01	우리가	2	40.953	14,800		2017
25.02.28	토리하우스	2	32.77	9,600	0	2016
25.02.26	스페이스빌	3	32.69	7,300		2010
25.02.22	힐타운6차	3	41	530	60	2010
25.02.17	에스톤빌	2	41.16	10,500	0	2011
25.02.17	중앙E클래스4차	2	56.57	16,000		2010
25.02.14	해송유니빌	3	36.78	10,200	0	2013
25.02.13	중앙E-클래스15차	2	39.69	11,200	0	2015
25.02.10	J-파크빌	3	33.23	11,500	0	2016
25.02.10	J-파크빌	3	33.23	10,500	0	2016
25.02.09	쌍마하이츠	3	39.89	11,000		2008
25.02.08	굿모닝타운(101,102동)	5	47	1,000	60	2009
25.02.04	곤지그린빌	2	65.59	19,000		2008
25.01.24	위너스빌(102동)	3	38.08	9,000		2009
25.01.22	위드빌	4	42.93	17,000		2018
25.01.22	씨밀레7차3동	5	44.99	2,000	55	2009
25.01.11	에스톤빌2차	5	42.99	2,000	60	2012
25.01.10	이클래스	4	55.56	14,700		2011
25.01.09	다소빌리지	3	55.18	14,900		2010
25.01.08	승윤노블리안103호	4	55	12,300		2010
25.01.07	호성빌라101동102동	4	59.03	10,800	0	2009
25.01.07	에스톤빌2차	5	41.29	1,000	60	2012
25.01.07	힐타운4차	5	49.54	13,200	0	2010
25.01.03	정빈아트빌	2	57.22	14,600		2008
24.12.28	갑진하이츠	2	51.39	7,000	0	2009
24.12.26	굿모닝타운(101,102동)	4	47	12,000		2009
24.12.24	유니크빌	2	22.33	2,700	53	2017
24.12.24	승윤노블리안5차(104동)	4	42.29	2,000	55	2010
24.12.23	토리하우스	2	30.5	9,000	0	2016
24.12.18	해송유니빌	5	37.78	13,500		2013
24.12.17	현대렉스힐1.2동	5	66.54	12,500	0	2008
24.12.16	중앙E-클래스7차	5	37.08	11,000	0	2011
24.12.16	거보플러스B동	5	55.02	3,000	60	2008
24.12.12	현대렉스힐1.2동	2	66.54	15,000		2008
24.12.12	중앙E-클래스15차	2	41.05	15,000		2015
24.12.09	명성에이스빌A동	4	58.18	12,000	0	2008
24.12.09	경원홈타운(3동)	3	58.56	13,000	0	2009
24.12.06	스페이스빌	4	34.4	10,200		2009
24.11.30	부경캐슬빌	3	33.9	1,000	55	2010
24.11.30	승윤노블리안1차	5	49.15	10,500	0	2009
24.11.29	경한타운A동B동	3	60.08	15,400		2009
24.11.29	경한타운A동B동	3	60.08	15,400		2009
24.11.28	아리지빌	3	42.5	3,000	50	2014
24.11.23	호성빌라101동102동	4	59.03	12,000		2009
24.11.22	힐타운8차	3	53.86	13,400	0	2010
24.11.18	더라이프	2	33.485	10,000	0	2016
24.11.18	굿모닝타운(101,102동)	5	47	12,400	0	2009
24.11.16	힐타운	2	41.69	12,600		2011
24.11.16	부경캐슬빌	3	34.14	8,500	0	2010
24.11.14	정도쉐르빌(101.102동)	4	74.25	17,500		2008
24.11.13	드림스타빌	3	49.96	11,700	0	2011
24.11.12	스마트타운2동3동	3	31.543	14,800		2017
24.11.12	중앙E클래스23차	5	33.02	15,700	0	2017
24.11.09	굿모닝타운(101,102동)	4	47	2,000	55	2009
24.11.06	라비캐슬	3	39.11	5,000	35	2010
24.10.26	힐스토리3차	3	48.09	12,500		2011
24.10.24	중앙E클래스23차	4	31.58	11,800	0	2017
24.10.23	힐타운12차	4	36.85	9,200	0	2011
24.10.17	힐타운8차	3	57.22	15,000		2010
24.10.17	다다주택	3	68.92	3,000	75	2022
24.10.16	더라이프	2	36.754	11,100	0	2016
24.10.14	힐타운12차	2	37.42	2,000	55	2011
24.10.11	힐타운6차	5	40.87	3,000	65	2010
24.10.11	힐스토리2차	3	52.21	12,000	0	2010
24.10.10	범한파크빌2차	5	58.91	11,900	0	2009
24.10.05	힐타운11차	4	46.8	12,000		2010
24.10.04	씨밀레	2	48.06	11,500	0	2009
24.10.02	중앙E클래스17차	2	33.51	2,000	55	2015
24.09.27	중앙E클래스5차A동B동	3	39.19	13,400		2010
24.09.26	중앙E클래스17차	2	33.51	12,800		2015
24.09.24	경원홈타운	2	54.54	16,500		2010
24.09.24	곤지그린빌	2	65.59	19,000		2008
24.09.24	씨밀레	4	46.63	11,500	0	2009
24.09.23	현대렉스힐1.2동	4	66.54	0	30	2008
24.09.12	중앙E-클래스	3	48.11	11,600	0	2011
24.09.10	힐스토리3차	2	47.8	12,300		2011
24.09.09	힐스토리2차	4	38.78	8,700	0	2010
24.09.09	힐스토리2차	4	38.78	8,700	0	2010
24.09.08	스페이스빌	5	34.93	7,800	0	2010
24.09.06	위너스빌(102동)	4	38.08	8,800	0	2009
24.09.05	굿모닝타운4차104동	4	37.94	8,500	0	2010
24.09.05	거보플러스A동	5	75.5	14,700	0	2008
24.09.05	위너스빌(101동)	3	36.2	8,800	0	2009
24.08.30	킹스타운	4	66.61	14,300	0	2008
24.08.30	씨밀레7차3동	2	44.96	4,000	0	2009
24.08.27	중앙E클래스23차	5	31.58	15,200	0	2017
24.08.26	미소아트빌	4	58.44	12,800	0	2008
24.08.23	곤지그린빌	5	65.59	12,700	0	2008
24.08.23	힐타운11차	4	46.8	13,500		2010
24.08.22	미소아트빌	4	58.44	12,800	0	2008
24.08.22	미소아트빌	4	58.44	12,800	0	2008
24.08.19	드림아트빌	5	70.76	14,800	0	2009
24.08.19	드림아트빌	5	70.76	14,800	0	2009
24.08.14	경원홈타운	2	35.31	8,600	0	2010
24.08.10	우리가	2	49.635	13,800	0	2017
24.08.10	승윤노블리안5차(104동)	5	47.49	3,000	50	2010
24.08.09	중앙E-클래스	3	48.11	13,000	0	2011
24.08.08	마음애	5	35.29	19,200		2019
24.08.07	현대렉스힐1.2동	5	66.54	3,400	58	2008
24.08.07	힐스훼미리	2	40.62	11,500	0	2010
24.08.05	범한파크빌3차	4	43.08	2,000	60	2009
24.08.03	현대렉스힐1.2동	2	66.54	14,700	0	2008
24.08.01	광백드림빌B동C동	3	62.6	13,200	0	2009
24.08.01	마음애	5	35.29	15,750	0	2019
24.08.01	광백드림빌B동C동	3	62.6	13,200	0	2009
24.07.31	스위트하임	2	32.72	1,000	65	2022
24.07.30	광백드림빌B동C동	3	62.6	13,200	0	2009
24.07.28	다다주택	4	56.58	38,000		2022
24.07.27	영창탑스빌	2	59.63	13,000	0	2009
24.07.24	E-클래스11차	2	33.64	9,000		2013
24.07.23	우리하이빌	3	55.24	12,200	0	2010
24.07.23	귤현넥슬	2	38.65	9,800		2011
24.07.20	힐타운2동	2	72.56	21,500		2008
24.07.19	힐타운10차	3	49.07	11,500	0	2010
24.07.19	거영펠리스	2	41.56	2,000	55	2010
24.07.17	마음애	5	35.29	15,750	0	2019
24.07.17	경원홈타운	3	35.31	2,000	50	2010
24.07.17	경원홈타운	3	35.31	2,000	50	2010
24.07.15	마음애	5	35.29	17,500	0	2019
24.07.13	정도쉐르빌(101.102동)	4	74.25	17,300		2008
24.07.12	현대렉스힐1.2동	2	66.54	16,800	0	2008
24.07.09	마음애	5	35.29	20,000	0	2019
24.07.09	로얄클래스B	4	45.88	12,500		2011
24.07.04	씨밀레	2	48.06	11,529	0	2009
24.07.03	다소빌리지	2	55.18	12,600	0	2010
24.06.29	승윤노블리안3차	3	63.79	12,010	13	2009
24.06.17	씨밀레1동	2	57.53	14,100	0	2009
24.06.16	스위트하임	4	32.72	18,200		2022
24.06.15	승윤노블리안2차가.나동	4	50.03	11,100	0	2009
24.06.14	경원홈타운	3	35.31	8,600	0	2010
24.06.12	로얄클래스A	3	44.4	11,900		2011
24.06.10	유니크빌	3	36.81	2,000	60	2017
24.06.09	해송유니빌	3	30.76	9,100	0	2013
24.06.07	힐타운2동	3	72.56	4,500	65	2008
24.06.04	중앙E-클래스	2	52.11	12,700	0	2011
24.06.01	경원홈타운	4	35.31	1,000	55	2010
24.05.29	중앙E-클래스15차	5	39.33	1,500	75	2015
24.05.27	승윤노블리안2차가.나동	4	50.03	11,150	0	2009
24.05.23	스마트타운1동	4	32.911	10,000	0	2017
24.05.21	힐타운9차	2	53.17	12,200	0	2010
24.05.21	힐타운9차	2	53.17	12,200	0	2010
24.05.21	에스톤빌	3	42.23	11,800		2011
24.05.20	아리지빌	2	42.5	13,500		2014
24.05.16	더라이프	2	37.749	11,400	0	2016
24.05.13	승윤노블리안2차가.나동	4	50.03	14,500		2009
24.05.11	경원홈타운	3	35.31	10,000		2010
24.05.11	승윤노블리안1차	3	43.05	10,000	0	2009
24.05.06	경원홈타운	2	37.12	8,700	0	2010
24.05.06	중앙E-클래스7차	2	37.08	9,000	0	2011
24.05.06	힐스토리3차	4	47.8	14,500		2011
24.05.04	미소아트빌	4	58.5	14,500	0	2008
24.05.04	씨밀레7차3동	4	37.26	9,900	0	2009
24.05.03	중앙E-클래스15차	5	49.73	19,500		2015
24.05.01	부경캐슬빌	5	33.9	13,000		2010
24.04.30	중앙E-클래스7차	3	37.08	10,500		2011
24.04.30	이클래스	5	39.08	13,500		2011
24.04.26	리움팰리스	3	33.6	12,900		2016
24.04.25	더라이프	4	36.754	11,100	0	2016
24.04.25	광백드림빌B동C동	5	62.6	12,000	0	2009
24.04.24	경원홈타운(2동)	4	56.91	15,300		2009
24.04.16	중앙E-클래스15차	5	49.73	16,300	0	2015
24.04.14	스마트타운1동	4	32.911	2,000	55	2017
24.04.11	굿모닝타운(101,102동)	2	47	11,000	0	2009
24.04.09	메이필드	3	36.63	10,500		2010
24.04.09	씨밀레2동	2	57.53	13,200	0	2009
24.04.09	씨밀레2동	2	57.53	13,200	0	2009
24.04.09	중앙E클래스5차A동B동	4	39.39	10,000	0	2010
24.04.08	힐타운7차	3	52.83	2,000	60	2010
24.04.06	씨밀레2동	2	57.53	13,200	0	2009
24.04.06	씨밀레2동	2	57.53	13,200	0	2009
24.04.06	힐스훼미리	3	40.62	12,000	0	2010
24.04.06	거영펠리스	4	36.83	2,000	46	2010
24.04.05	레체르	3	61.18	13,000	0	2009
24.04.04	주영하우스빌	2	63.83	13,300	0	2008
24.04.04	에스톤빌2차	5	42.43	15,000		2012
24.04.02	힐타운	2	52.43	12,000	0	2011
24.03.25	라비캐슬	2	42.18	10,100	0	2010
24.03.25	에스톤빌	5	42.23	2,000	50	2011
24.03.22	스페이스빌	3	34.3	9,113	0	2010
24.03.20	E-클래스11차	2	33.64	9,000	0	2013
24.03.20	E-클래스11차	2	33.64	9,000	0	2013
24.03.19	위너스빌(101동)	2	36.2	8,900	0	2009
24.03.18	미소아트빌	5	58.44	2,000	50	2008
24.03.16	힐스훼미리	2	40.62	9,800	0	2010
24.03.16	힐스훼미리	2	40.62	9,700	0	2010
24.03.15	씨밀레7차3동	3	37.26	9,200	0	2009
24.03.11	힐스토리	3	40.76	3,000	50	2010
24.03.09	힐타운3차	4	50.67	1,000	70	2009
24.03.06	거영펠리스	2	36.83	10,600	0	2010
24.03.02	아리지빌	4	42.5	500	60	2014
24.03.02	귤현넥슬	2	38.65	9,500	0	2011
24.02.28	스페이스빌	2	39.94	9,600	0	2009
24.02.24	디자인빌	3	39.6	11,900	0	2015
24.02.24	디자인빌	4	39.2	3,000	60	2015
24.02.21	경원홈타운	4	35.31	1,000	55	2010
24.02.08	힐타운	2	41.69	10,000	0	2011
24.02.08	승윤노블리안2차가.나동	2	50.03	11,800	0	2009
24.02.08	승윤노블리안2차가.나동	2	50.03	11,800	0	2009
24.02.03	굿모닝타운103동	2	39.81	9,500	0	2010
24.02.03	갑진하이츠	4	51.39	11,300	0	2009
24.01.27	남두블루밍A동	5	42.55	3,000	60	2010
24.01.27	경원홈타운	2	54.54	12,700	0	2010
24.01.18	갑진하이츠	4	51.39	11,300	0	2009
24.01.18	메이필드	3	36.63	9,400	0	2010
24.01.15	위너스빌(101동)	3	36.2	1,000	50	2009
24.01.15	에스톤빌	3	41.94	10,800	0	2011
24.01.08	명성에이스빌(E동)	5	36.54	7,800	0	2009
24.01.06	킹스타운	4	66.61	14,500	0	2008
24.01.04	중앙E-클래스	3	46.35	11,300	0	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 권OO		소멸
2	2022년8월31일	압류 국		소멸기준
3	2022년11월8일	가압류 주OOOO	1,804,000,000	소멸
4	2023년2월16일	임차권설정 김OO	128,000,000	소멸
5	2023년10월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	128,000,000	O
김OO	2021.02.24 2021.01.26		2021.02.24. ~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	128,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.24 2021.01.26	2024.1.2.	2021.02.24. ~2023.02.23.
비고 (매각물건 명세서)	김미소:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.16.임 주택도시보증공사 (임차인:김미소):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김미소로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다 는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	148,683,333원 101,997,547원	67% 1.8회
6개월	88건	143,884,091원 97,923,356원	67% 1.9회
12개월	152건	145,880,263원 99,298,844원	68% 2.4회

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