감정가	87,168,000 원
최저가	(49%) 42,712,300 원
보증금	(10%) 4,271,230 원
청구액	11,594,100 원

경상북도 의성군 구천면 용사리 11-2

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사건번호	2024타경10513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,724.00㎡(824.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 87,168,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,594,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 과수원, 과수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~2일	2024-04-17	경매개시결정
~73일	2024-06-27	배당요구종기일
~359일	2025-04-09	100%	87,168,000	유찰
~394일	2025-05-14	70%	61,017,600	유찰
~422일	2025-06-11	49%	42,712,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용사리 11-2	답	2724 ㎡ (824.01평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 구천면 용사리 소재 "내산2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형의 토지로서 현황 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 농업 보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "과수원" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 과수목 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 과수원, 과수목 매각 제외

국토부실거래가 경상북도 의성군 구천면 용사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	1974	6,080
25.04.17	답	농림	8m미만	1964	6,080
25.04.17	답	농림	8m미만	1177	3,840
25.03.27	임야	계획관리	8m미만	2171	8,233	지분
25.03.27	임야	계획관리	8m미만	2171	8,233	지분
25.03.27	전	계획관리	-	254	1,290
25.03.27	전	용도미지정	-	250	1,290
25.03.17	답	계획관리	8m미만	264.67	340	지분
24.07.29	답	농림	8m미만	1997	6,990
24.04.01	답	농림	8m미만	1645	3,578
24.04.01	전	보전관리	8m미만	1633	1,800
24.03.13	과수원	기타	-	12766	11,600
24.01.15	전	보전관리	-	3,055	4,320
24.01.15	답	보전관리	-	793	1,320
24.01.15	답	보전관리	-	1,349	2,244

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월31일	소유권 연OO	소멸
2	2022년10월13일	압류 대OOOO	소멸기준
3	2024년4월17일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	전부	[월]매년200,000
우OO			2022-01월부터
허OO	전부
허OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	68,641,069원 32,925,564원	49% 2.6회
6개월	27건	58,159,143원 30,278,293원	48% 2.7회
12개월	45건	69,028,344원 40,206,252원	55% 2.4회

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