감정가	99,722,500 원
최저가	(49%) 48,864,100 원
보증금	(10%) 4,886,410 원
청구액	15,274,388 원

경상북도 의성군 다인면 삼분리 967-1

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사건번호	2024타경318
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,825.00㎡(854.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 99,722,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,274,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1: 2024. 3. 15. 압류. 2: 2024. 4. 18. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~0일	2024-04-18	경매개시결정
~71일	2024-06-28	배당요구종기일
~356일	2025-04-09	100%	99,722,500	유찰
~391일	2025-05-14	70%	69,805,800	유찰
~419일	2025-06-11	49%	48,864,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼분리 967-1	답	2210 ㎡ (668.53평)
토지	삼분리 966-3	답	615 ㎡ (186.04평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(2)토지는 경상북도 의성군 다인면 삼분리 소재‘새믹이마을’북측 인근에 위치 하는 부동산(농경지- 현황‘답’)으로서 부근은 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지 대 및 야산지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)까지 소형차량 등 접근 가능하나 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통 여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 장방형태의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 위치한 상호 인 접한 토지이며 "농경지-답"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)토지는 상호 인접한 토지로서 북동측으로 약 2.8미터 가량의 농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 다인면 삼분리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	답	농림	8m미만	2496	9,734
25.04.15	답	농림	8m미만	3468	8,392
25.04.15	답	농림	-	1786	3,241
25.04.01	답	농림	8m미만	331	840
25.04.01	답	농림	8m미만	796	2,059
25.03.26	답	농림	-	3032	8,186
25.03.26	답	농림	8m미만	2294	7,111
25.03.26	답	계획관리	-	2186	4,372
25.02.21	답	농림	-	2040	800
25.02.14	답	농림	8m미만	1785	8,100
25.01.31	전	농림	-	1528	1,000
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	179	540
25.01.31	대	계획관리	8m미만	188	570
24.12.06	전	생산관리	-	1566	2,400
24.10.25	답	농림	8m미만	3159	13,268
24.10.18	답	농림	8m미만	2690	7,182
24.10.18	답	농림	8m미만	1435	3,831
24.10.18	답	농림	8m미만	2690	7,182
24.10.18	답	농림	8m미만	1435	3,831
24.10.18	답	농림	8m미만	1667	4,450
24.10.18	답	농림	8m미만	1667	4,450
24.10.18	전	농림	8m미만	2235	5,967
24.10.18	전	농림	8m미만	2235	5,967
24.09.06	전	용도미지정	8m미만	860	2,000
24.09.02	답	농림	8m미만	2188	2,500
24.08.27	답	농림	12m미만	818	2,356
24.07.01	전	농림	-	487.57	1,173	지분
24.07.01	답	농림	-	1641.76	3,980	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	1982	5,748
24.05.20	전	농림	-	1673	4,183
24.05.13	전	농림	-	1833	3,800
24.04.26	답	농림	12m미만	818	2,356
24.04.24	답	농림	8m미만	2246	1,970
24.04.24	답	농림	8m미만	1024	898
24.03.14	답	계획관리	8m미만	961	1,595
24.02.26	답	농림	8m미만	2287	5,960
24.02.26	답	농림	8m미만	1658	4,393
24.02.26	답	농림	8m미만	2152	5,647
24.01.25	임야	농림	-	2,259	1,550
24.01.25	전	농림	8m미만	1,857	6,800
24.01.12	잡종지	계획관리	8m미만	2,062	7,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년10월20일	소유권 조OO	소멸
2	2024년3월15일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2024년4월18일	강제경매 삼OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	68,641,069원 32,925,564원	49% 2.6회
6개월	27건	58,159,143원 30,278,293원	48% 2.7회
12개월	45건	69,028,344원 40,206,252원	55% 2.4회

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