감정가	34,713,000 원
최저가	(49%) 17,009,000 원
보증금	(10%) 1,700,900 원
청구액	22,634,744 원

강원특별자치도 양양군 손양면 송현리 산30-3

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사건번호	2024타경11448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO (OOOOOOO) / 김OO (OOOOOOO)
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유자우선매수권 행사 1회로 제한. -분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~5일	2024-07-17	경매개시결정
~84일	2024-10-04	배당요구종기일
~271일	2025-04-09	100%	34,713,000	유찰
~299일	2025-05-07	70%	24,299,000	변경
~327일	2025-06-04	70%	24,299,000	유찰
~362일	2025-07-09	49%	17,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송현리 산30-3	임야	1653 ㎡ (500.03평)	3306분의1653 지분
1) 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 학포리 소재 "강원소방항공대" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계류 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측단으로 인접필지상 개설된 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부면적에 의거 작성하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수권 행사 1회로 제한. -분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) * 본건 부동산 토지 지상에 분묘소재 여부는 미상이나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음으로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.11	도로	농림	8m미만	96	288
25.06.11	도로	농림	8m미만	79	237
25.06.11	도로	농림	8m미만	132	396
25.06.11	도로	농림	8m미만	218	654
25.06.05	답	생산관리	8m미만	74	250
25.05.26	창고용지	계획관리	-	38	805
25.05.26	전	계획관리	-	20	420
25.05.26	전	계획관리	-	61	1,295
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
24.12.09	전	계획관리	-	195	5,000
24.10.07	전	계획관리	12m미만	692	20,000
24.04.30	임야	계획관리	-	9025	12,700
24.02.08	도로	계획관리	-	94	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월26일	소유권 홍OO		소멸
2	2001년11월16일	소유권 김OO		소멸
3	2024년1월26일	가압류 우OOOO	18,590,752	소멸기준
4	2024년1월29일	가압류 현OOOO	20,602,220	소멸
5	2024년7월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,275,000원 3,000,000원	36% 3회
6개월	4건	219,228,250원 79,482,500원	48% 2.5회
12개월	10건	98,514,230원 40,216,300원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.