감정가	409,000,000 원
최저가	(70%) 286,300,000 원
보증금	(10%) 28,630,000 원
청구액	2,293,675,720 원

경기도 파주시 강천길 80, 1층104호
경기도 파주시 금촌동 469-3

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사건번호	2024타경71489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	32.07㎡(9.70 평)
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 별도등기 있음(근저당설정등기)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~346일		배당요구종기일
~315일	2025-04-09	100%	409,000,000	유찰
~350일	2025-05-14	70%	286,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 469-3	631분의 32.07	32.07 ㎡ (9.70평)
건물	금촌동 469-3	1 철근콘크리트조	45.36 ㎡ (13.72평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 점포 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 근거리에 경의로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2022. 12. 23. 사용승인) 중 1층 101호 등으로 - 외벽 ; 인조석붙임마감 - 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감임. 4)이용상태 101호 및 102호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실임. 103호 및 104호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 사무실로 이용 중임. 301호, 302호, 401호, 402호 ; 공부상 용도는 다세대주택이나 현재 폐문부재 상태이고 공실(미입주) 여부는 미상임. 5)설비내역 승강기 및 위생설비 등이 설치된 건물임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 철도보호지구, 한강폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 101호 및 102호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실임. 103호 및 104호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 사무실로 이용 중임. 301호, 302호, 401호, 402호 ; 공부상 용도는 다세대주택이나 현재 폐문부재 상태이고 공실(미입주) 여부는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지 별도등기 있음(근저당설정등기) 1. 목록 1, 2, 3, 4 건물 : 근린생활시설로 이용중인 것으로 보이며, 목록 1, 2. 건물은 구분벽체가 없는 상태이므로, 각 호실의 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 5, 6, 7, 8. 건물 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 469-3번지

대지면적

631㎡
(191.21평)

연면적

1554.93㎡
(471.19평)

건축면적

317.23㎡
(96.13평)

용적률산정
연면적

1131.17㎡
(342.78평)

건폐율

50.27%

용적률

179.27%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.04.25

사용승인일자

2022.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월11일	소유권 우OO		소멸
2	2023년1월11일	근저당권 엠OOOO	3,420,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	근저당권 엠OOOO	660,000,000	소멸
4	2023년11월7일	가압류 홍OO	450,000,000	소멸
5	2024년4월22일	압류 국		소멸
6	2024년5월30일	임의경매 안OOOO		소멸
7	2024년7월17일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	1층104호	20,000,000 [월]500,000
주OOOOOOOOO		2024.8.20.	2024.04.25.부터2025.04.25.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	497,009,915원 127,782,667원	29% 4.3회
6개월	18건	866,011,627원 328,277,833원	34% 3.7회
12개월	27건	791,247,862원 331,703,791원	43% 3.1회

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