감정가	1,892,550,000 원
최저가	(70%) 1,324,785,000 원
보증금	(10%) 132,478,500 원
청구액	1,031,156,840 원

경기도 고양시 덕양구 동산동 161-5

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사건번호	2024타경70455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	632.00㎡(191.18 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 일부는 도시계획시설 '도로'에 저촉되며, 이를 감안하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~4일	2024-05-20	경매개시결정
~98일	2024-08-22	배당요구종기일
~328일	2025-04-09	100%	1,892,550,000	유찰
~363일	2025-05-14	70%	1,324,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산동 161-5	대지	311 ㎡ (94.08평)
토지	동산동 161-10	대지	321 ㎡ (97.10평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 동산동 소재 “동산고등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본 건 기호(1),(2) 토지는 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지임. 4)인접 도로상태 본 건 기호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 내외, 기호(2) 토지는 남측으로 노폭 2-3미터 내외의 도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 목록1,목록2 지목은 `대`이며 현황은 나대지 상태의 토지임 2. 목록1과 목록2는 붙어있는 토지임 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월21일	소유권 신OO		소멸
2	2021년4월21일	소유권 서OO		소멸
3	2021년4월21일	근저당권 엠OOOO	1,191,600,000	소멸기준
4	2021년4월21일	지상권 엠OOOO		소멸
5	2021년10월19일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
6	2021년11월8일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸
7	2023년3월6일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
8	2023년8월30일	압류 국		소멸
9	2023년11월16일	압류 국		소멸
10	2024년5월21일	임의경매 서OOOO		소멸
11	2024년6월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	348,924,000원 230,700,000원	54% 2회
6개월	2건	348,924,000원 230,700,000원	54% 2회
12개월	3건	305,199,333원 178,833,333원	48% 2.3회

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