감정가	336,661,800 원
최저가	(34%) 115,475,000 원
보증금	(10%) 11,547,500 원
청구액	46,000,000 원

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1225-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2254
중복사건	병합 2024타경13438,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00
토지면적	469.00㎡(141.87 평)
건물면적	324.20㎡(98.07 평)
채무/소유자	이OO외 2명 / 정OO
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2254

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경13438,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록 5,6] 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~73일	2024-09-26	배당요구종기일
~267일	2025-04-08	100%	336,661,800	유찰
~302일	2025-05-13	70%	235,663,260	유찰
~337일	2025-06-17	49%	164,964,280	유찰
~372일	2025-07-22	34%	115,475,000	매각
낙찰가 141,140,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양월리 1225-4	전	356 ㎡ (107.69평)
	양월리 1225-11	전	30 ㎡ (9.08평)
	양월리 1225-10	전	83 ㎡ (25.11평)
건물	양월리 1225-4	단층 제조업소 철근콘크리트	217.80 ㎡ (65.88평)
제시외 건물	화전북2길 19-20	창고	6.2 ㎡ (1.88평)
	화전북2길 19-20	화장실	5 ㎡ (1.51평)
	양월리 1225-11	창고	95.2 ㎡ (28.80평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재"안강제일초등학교"남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 정방형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, "주거용건부지"로 이용 중임. 기호 2): 세장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, "제조업소용건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 남측으로 노폭 약 4m 내의 포장도로와 접함. 기호 2): 본건 북측으로 노폭 약 4m 내의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(안강제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안강제 일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호 2): 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안강제일유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(안강제일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황"대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 가)벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 (사용승인일: 1987.10.22) - 외 벽: 적벽돌 등 마감, - 내 벽: 벽지 및 목재인테리어, 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 나)벽돌조 슬래브지붕 단층으로서 (사용승인일: 1987.10.22) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인트, 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 다)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서 (사용승인일: 1988.07.02) - 외 벽: 몰탈위페인트, 적벽돌 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥: 시멘트물갈기, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 목재창호임. 2)이용상태 가)단독주택 나)화장실 다)작업장, 창고, 사무실 등 3)설비내역 가)급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 다)급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠-㉣)를 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지조사 당시 소유자 부재로 일부 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 내부는 인근 동 유형 건축물의 일반적인 마감상태 등을 참고하였으니 실제 이용상황 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록 5,6] 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입가능

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월5일	소유권 정OO		소멸
2	2018년10월25일	근저당권 흥OOOO	410,000,000	소멸기준
3	2020년10월21일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2022년12월5일	압류 경OO		소멸
5	2023년5월19일	가처분 오OOOO		소멸
6	2023년8월17일	가처분 (OOOO		소멸
7	2024년7월16일	강제경매 조OO		소멸
8	2024년11월11일	임의경매 흥OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월5일	소유권 정OO		소멸
2	2018년10월25일	근저당권 흥OOOO	410,000,000	소멸기준
3	2020년10월21일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2020년11월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년8월17일	가처분 (OOOO		소멸
6	2024년7월16일	강제경매 조OO		소멸
7	2024년11월11일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록 3번 일부	미상 [월]미상
이OO	2020.09.11 (주민등록전입일) 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,491,166,118원 873,618,620원	53% 2.7회
6개월	50건	1,102,956,164원 605,190,462원	44% 3.2회
12개월	114건	1,109,118,332원 653,178,646원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.