감정가	14,826,375 원
최저가	(34%) 5,084,000 원
보증금	(10%) 508,400 원
청구액	123,641,630 원

경상북도 고령군 쌍림면 합가리 산102

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사건번호	2024타경39820
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	12,892.50㎡(3,899.98 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 지분매각. 맹지. 감정가는 입목포함가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~92일	2024-11-21	배당요구종기일
~230일	2025-04-08	100%	14,826,375	유찰
~259일	2025-05-07	70%	10,378,000	유찰
~285일	2025-06-02	49%	7,264,000	유찰
~286일	2025-06-03	49%	7,264,000	변경
~321일	2025-07-08	34%	5,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합가리 산102	임야	12892.5 ㎡ (3,899.98평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 "상가곡지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남동측, 북동측 하향 급경사지에 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 없 음. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 지분매각. 맹지. 감정가는 입목포함가임. 1.별지 사진과 같이 수년전 화재로 소실된 임야임

국토부실거래가 경상북도 고령군 쌍림면 합가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	답	농림	8m미만	2422	9,529
25.04.22	답	보전관리	-	2440	3,690	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	8331	1,000
24.05.28	답	농림	8m미만	2203	7,820
24.05.28	답	농림	8m미만	1178	4,180
24.04.30	임야	용도미지정	-	4595	2,178
24.04.30	임야	용도미지정	-	5322	2,522
24.04.29	임야	용도미지정	-	13223	4,320
24.04.29	임야	용도미지정	-	3002	981
24.04.29	임야	용도미지정	-	304	99	지분
24.04.04	대	기타	8m미만	224	1,407
24.03.26	대	계획관리	8m미만	344	1,500
24.02.07	전	보전관리	8m미만	271	500
24.02.01	답	농림	8m미만	568.5	1,100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월28일	소유권 심OO		소멸
2	2018년2월28일	소유권 고OO		소멸
3	2019년4월10일	가압류 재OOOO	16,283,641	소멸기준
4	2022년2월22일	가압류 (OOOO	96,090,724	소멸
5	2024년8월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	189,848,333원 101,633,667원	46% 3.3회
6개월	6건	231,749,495원 108,587,333원	39% 2.8회
12개월	12건	163,542,226원 69,502,833원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.