감정가	13,344,520 원
최저가	(70%) 9,341,000 원
보증금	(20%) 1,868,200 원
청구액	41,427,419 원

경상북도 예천군 효자면 고항리 579-1

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사건번호	2024타경70437
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,565.74㎡(1,078.64 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.29.자 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 입목포함,분묘소재감안,일부접도구역감안 평가임.산책로 데크(목록3), 저장탱크(목록4)가 소재함. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있 음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~2일	2024-02-29	경매개시결정
~83일	2024-05-20	배당요구종기일
~406일	2025-04-08	100%	13,344,520	매각
~444일	2025-05-16	미납
~497일	2025-07-08	100%	13,344,520	유찰
~532일	2025-08-12	70%	9,341,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고항리 579-1	임야	731.64 ㎡ (221.32평)	2/45 지분 전부
	고항리 산80-1	임야	2195 ㎡ (663.99평)	2/45 지분 전부
	고항리 산107	임야	476 ㎡ (143.99평)	2/45 지분 전부
	고항리 579-4	임야	163.1 ㎡ (49.34평)	2/45 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 효자면 고항리 소재 "예천곤충연구소 곤충생태원" 북측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2,3,5): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1,2): 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. -기호(3,5): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. -기호(4): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. -기호(2): 본건 북측으로 임도가 소재함. -기호(3,5): 지적상 "맹지"임. -기호(4): 본건 북서측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 생산관리지역 (2018-06-04)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-10-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역(2018-06-04)(보전관리지역), 가 축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경 계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-02-16)(소로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023 -10-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(5): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1.4)지상에 분묘가 소재함. -기호(3)지상에 산책로데크, 기호(4)지상에 저장탱크가 소재함. 닫기
참고 사항	재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 입목포함,분묘소재감안,일부접도구역감안 평가임.산책로데크(목록3), 저장탱크(목록4)가 소재함. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

국토부실거래가 경상북도 예천군 효자면 고항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.30	답	생산관리	12m미만	533	1,600
25.06.30	구거	생산관리	12m미만	397	900
25.06.27	임야	생산관리	8m미만	1343	200
24.09.09	답	보전관리	-	4056	2,000
24.08.27	전	생산관리	-	883	2,200
24.07.21	전	계획관리	8m미만	251	478
24.07.21	전	계획관리	8m미만	347	874
24.07.21	대	계획관리	8m미만	350	982
24.05.01	전	계획관리	8m미만	3020	4,570

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
2	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
3	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
4	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
5	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
6	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
7	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
8	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
9	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
10	2019년5월31일	소유권 지OO	소멸
11	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
12	2000년2월29일	소유권 지OO	소멸
13	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
14	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
15	2004년12월13일	소유권 지OO	소멸
16	2019년2월19일	소유권 지OO	소멸
17	2020년7월9일	소유권 김OO	소멸
18	2024년2월29일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	107,649,260원 31,739,995원	28% 4회
6개월	9건	113,302,550원 40,341,992원	38% 3.7회
12개월	17건	90,501,406원 34,581,055원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.