감정가	231,732,000 원
최저가	(49%) 113,548,000 원
보증금	(10%) 11,354,800 원
청구액	509,759,690 원

경상북도 상주시 외서면 봉강리 393

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사건번호	2024타경575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	10,522.00㎡(3,182.91 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO외 1명
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 일부지상에 웅덩이 소재함. 일부 지상에 자 생중인 수목은 토지에 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~5일	2024-04-16	경매개시결정
~81일	2024-07-01	배당요구종기일
~362일	2025-04-08	100%	231,732,000	유찰
~397일	2025-05-13	70%	162,212,000	유찰
~425일	2025-06-10	49%	113,548,000	매각
낙찰가 129,300,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉강리 393	답	2132 ㎡ (644.93평)
	봉강리 394	답	4244 ㎡ (1,283.81평)
	봉강리 394-1	답	2688 ㎡ (813.12평)
	봉강리 395	답	1458 ㎡ (441.05평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 외서면 봉강리 소재 "둥덩이마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-4),7),10,11): 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호 5),6),8),9): 부정형의 토지로서, "전 및 일부 도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1),4)-11): 본건 주변으로 "일련번호 5),6),8),9)" 일부를 포함하는 폭 2-3m의 포 장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 2),3): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 "일련번호 5),6),8),9)" 토지는 공부상 지목이 "답, 전"이나, 현황 "일부 도로" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: "일련번호 9)" 토지 지상에 소유자 미상의 과수목 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 일부지상에 웅덩이 소재함. 일부 지상에 자생중인 수목은 토지에 포함평가

국토부실거래가 경상북도 상주시 외서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	2512	5,500
25.06.16	전	생산관리	-	2655	3,200
25.06.13	전	계획관리	8m미만	2803	3,200
25.05.30	답	생산관리	12m미만	708	1,700
25.05.15	대	계획관리	8m미만	870	1,500
25.05.09	전	농림	-	640	1,351
25.05.01	임야	보전관리	-	793	1,500
25.05.01	학교용지	계획관리	12m미만	43	195
25.05.01	전	계획관리	12m미만	875	3,970
25.04.16	답	농림	8m미만	2972	11,000
25.04.16	답	농림	8m미만	2899	10,000
25.04.15	임야	계획관리	-	11603	500
25.04.09	대	계획관리	8m미만	100	70
25.04.08	임야	계획관리	8m미만	3174	2,870
25.04.02	전	농림	8m미만	2407	3,800
25.04.02	전	농림	8m미만	1319	2,200
25.02.28	답	농림	-	61.63	120	지분
25.02.28	답	농림	12m미만	1243	3,032
25.02.25	답	계획관리	-	3706	5,500
25.02.25	대	계획관리	12m미만	436	1,550
25.02.24	임야	보전관리	-	9917	1,200
25.02.21	답	보전관리	8m미만	606.09	1,474	지분
25.02.21	답	보전관리	8m미만	300.92	730	지분
25.02.20	창고용지	계획관리	25m미만	4849	82,314
25.02.20	답	농림	-	929	2,810
25.02.20	전	농림	-	1608	4,860
25.02.20	창고용지	계획관리	25m미만	670	11,373
25.02.20	전	농림	-	221	670
25.02.20	답	농림	8m미만	208	630
25.02.20	창고용지	계획관리	25m미만	390	6,579
25.02.20	전	농림	-	274	830
25.02.20	전	농림	8m미만	231	700
25.02.20	답	농림	8m미만	1976	5,980
25.02.13	전	농림	8m미만	1148	3,100
25.02.13	창고용지	농림	8m미만	330	1,350
25.02.07	답	농림	-	807	2,400
25.02.07	전	농림	-	912	2,800
25.02.07	전	농림	-	2053	6,200
25.02.04	전	농림	8m미만	2936	10,501
25.02.04	구거	농림	8m미만	231	826
25.02.04	전	농림	8m미만	188	672
25.02.03	전	계획관리	8m미만	2612	9,000
25.01.09	임야	계획관리	-	5355	500
25.01.06	전	보전관리	12m미만	600	300
25.01.06	임야	보전관리	8m미만	237	50
25.01.03	대	계획관리	8m미만	231.36	700	지분
24.12.31	구거	계획관리	-	267	614
24.12.30	답	계획관리	8m미만	750	1,800
24.12.20	답	농림	-	278	425
24.12.20	답	계획관리	8m미만	309	1,000
24.12.18	과수원	계획관리	8m미만	118	1,398
24.12.18	답	계획관리	8m미만	1052	3,000
24.12.16	답	농림	8m미만	4611	6,900
24.12.16	전	계획관리	12m미만	631	4,100
24.12.11	전	계획관리	12m미만	17	199
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1656	17,590
24.12.11	전	계획관리	8m미만	182	1,811
24.12.10	답	농림	8m미만	4333	9,000
24.12.05	대	계획관리	8m미만	337.33	500	지분
24.11.22	답	농림	8m미만	2387	4,620
24.11.20	전	계획관리	12m미만	272	410
24.11.20	전	농림	12m미만	174	260
24.11.20	전	계획관리	12m미만	402	610
24.11.18	전	계획관리	8m미만	2436	8,000
24.11.14	전	농림	-	121	200
24.11.14	전	농림	-	143	230
24.11.14	전	농림	-	192	300
24.11.11	대	생산관리	8m미만	575	860
24.11.08	대	생산관리	8m미만	500	745
24.11.05	답	농림	8m미만	6582	18,900
24.10.30	전	계획관리	12m미만	631	4,100
24.10.23	대	계획관리	8m미만	14	59
24.10.20	전	보전관리	8m미만	1075	2,000
24.10.20	도로	보전관리	-	169.4	100	지분
24.10.18	전	계획관리	8m미만	25	100
24.10.18	전	계획관리	8m미만	3344	9,900
24.10.06	전	계획관리	8m미만	991.79	1,200	지분
24.10.03	대	계획관리	8m미만	202	1,000
24.10.01	전	생산관리	8m미만	3818	6,600
24.09.30	전	생산관리	8m미만	1983	4,800
24.09.30	묘지	생산관리	-	99	240
24.09.25	답	농림	8m미만	3118.2	8,731
24.09.25	답	농림	8m미만	3475.6	9,732
24.09.25	답	농림	8m미만	3800.4	10,641
24.09.25	답	농림	8m미만	1980.9	5,547
24.09.25	답	농림	8m미만	3547	9,932
24.09.25	답	농림	8m미만	4190.1	11,732
24.09.10	답	생산관리	8m미만	803	1,163
24.09.10	전	생산관리	8m미만	387	560
24.09.10	전	생산관리	8m미만	744	1,077
24.09.09	전	생산관리	8m미만	1246	1,300
24.09.09	전	생산관리	-	851	900
24.09.09	답	생산관리	-	78	100
24.09.08	임야	계획관리	8m미만	149	1,200
24.09.08	임야	계획관리	8m미만	1406	11,400
24.09.08	전	계획관리	8m미만	911	7,400
24.09.06	답	보전관리	8m미만	1772.2	2,800
24.08.30	답	농림	8m미만	2615	3,500
24.08.30	답	농림	8m미만	3874	4,680
24.08.30	임야	계획관리	-	8141	4,800
24.08.30	답	농림	8m미만	1673	2,060
24.08.30	전	농림	-	1177	1,560
24.08.30	전	농림	-	1660	2,050
24.08.30	전	계획관리	8m미만	5159	3,500
24.08.30	전	농림	8m미만	840	1,150
24.08.30	전	계획관리	-	2271	1,700
24.08.26	답	농림	8m미만	2588	11,128
24.08.26	답	농림	8m미만	2664	11,455
24.08.26	답	계획관리	8m미만	1360	10,275
24.08.20	답	계획관리	8m미만	2153	13,000
24.08.20	전	계획관리	8m미만	360	2,000
24.07.22	대	계획관리	-	30	20
24.07.22	답	농림	8m미만	5950	24,990
24.07.22	답	농림	8m미만	2360.4	9,206
24.07.22	답	농림	8m미만	3180	12,402
24.07.17	전	생산관리	12m미만	248	300
24.07.15	전	계획관리	-	880	840
24.07.11	답	농림	8m미만	1578.5	3,346
24.06.26	임야	계획관리	8m미만	496	600
24.06.26	전	계획관리	12m미만	1478	6,260
24.06.26	답	계획관리	12m미만	166	698
24.06.26	과수원	계획관리	8m미만	94	200
24.06.26	과수원	계획관리	8m미만	55	130
24.06.26	답	계획관리	8m미만	327	1,000
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1210	2,900
24.06.26	과수원	계획관리	8m미만	95	200
24.06.26	과수원	계획관리	8m미만	416	1,000
24.06.26	임야	계획관리	-	7087	4,200
24.06.26	임야	계획관리	-	1428	1,700
24.06.26	대	계획관리	8m미만	284	1,000
24.06.26	대	계획관리	8m미만	34	100
24.06.26	대	계획관리	8m미만	9	30
24.06.26	과수원	계획관리	8m미만	16144	39,000
24.06.25	임야	농림	-	49190	4,452
24.06.13	임야	계획관리	-	49587	3,800	지분
24.06.11	임야	계획관리	-	655	410
24.06.11	임야	계획관리	-	8829	3,790
24.06.03	전	계획관리	8m미만	912	1,300
24.05.24	전	생산관리	-	602	600
24.05.24	전	농림	8m미만	423	600
24.05.16	전	보전관리	12m미만	1498	2,700
24.05.08	답	농림	8m미만	362.1	840
24.05.07	전	생산관리	8m미만	1855	1,810
24.05.07	전	생산관리	-	899	838
24.05.07	전	생산관리	-	486	453
24.05.03	전	계획관리	8m미만	678	530
24.05.03	답	계획관리	8m미만	3124	2,470
24.04.30	대	계획관리	12m미만	331	1,200	지분
24.04.30	대	계획관리	-	56	50
24.04.23	전	보전관리	8m미만	1736	1,800
24.04.20	전	계획관리	8m미만	1636	3,800
24.04.02	답	농림	8m미만	1002	1,817
24.04.02	전	농림	8m미만	1895	5,700
24.04.02	답	농림	8m미만	1369	2,483
24.04.02	답	계획관리	8m미만	3021	10,968
24.03.28	답	농림	-	731.7	1,587
24.03.28	답	농림	-	1102.1	2,391
24.03.28	답	농림	-	3537.1	7,672
24.03.23	전	보전관리	8m미만	605	2,745
24.03.22	답	농림	8m미만	1705.5	4,120
24.03.21	답	농림	8m미만	3537.1	7,672
24.03.21	답	농림	8m미만	731.7	1,587
24.03.21	답	농림	8m미만	1102.1	2,391
24.03.19	답	계획관리	8m미만	139	200
24.03.19	대	계획관리	8m미만	519	1,370
24.03.19	대	계획관리	8m미만	489	1,280
24.03.19	답	계획관리	8m미만	3012	4,830
24.03.19	답	계획관리	8m미만	637	1,020
24.03.19	임야	계획관리	8m미만	165	550	지분
24.03.15	전	농림	8m미만	615	1,460
24.03.15	전	농림	-	1018	2,430
24.03.04	전	생산관리	-	1983	7,450
24.03.04	묘지	생산관리	-	99	300
24.03.04	잡종지	생산관리	-	1187	2,154
24.03.04	답	계획관리	8m미만	2770	10,050
24.02.27	대	계획관리	-	89	1,139
24.02.17	전	계획관리	8m미만	1081	3,300
24.02.17	대	계획관리	8m미만	231	700
24.02.16	임야	농림	-	69245.22	3,050	지분
24.02.16	답	계획관리	-	3590	13,000
24.02.14	대	계획관리	8m미만	258	1,409
24.02.14	대	계획관리	8m미만	291.2	1,591
24.02.06	전	계획관리	8m미만	1392	1,904
24.02.06	전	계획관리	-	1590	2,155
24.02.05	답	생산관리	8m미만	2231	4,500
24.01.31	전	계획관리	-	398	1,100
24.01.31	묘지	계획관리	-	99	300
24.01.23	답	생산관리	-	1,421	1,505
24.01.15	답	계획관리	8m미만	2,069	7,800
24.01.08	답	농림	8m미만	2,519	10,200
24.01.07	답	농림	8m미만	1,717	3,633
24.01.04	전	계획관리	8m미만	1,983	6,500
24.01.02	답	계획관리	8m미만	2,195	7,968

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월19일	소유권 고OO		소멸
2	2019년11월7일	근저당권 도OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2019년11월7일	지상권 도OOOO		소멸
4	2024년4월16일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	101,980,865원 53,687,727원	52% 2.5회
6개월	33건	76,679,044원 38,265,875원	47% 2.8회
12개월	51건	150,944,344원 89,900,356원	55% 2.4회

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