감정가	22,757,247 원
최저가	(70%) 15,930,000 원
보증금	(10%) 1,593,000 원
청구액	264,430,937 원

경상북도 문경시 공평동 94-1

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사건번호	2024타경551
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	345.33㎡(104.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물은 매각에서 제외함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~0일	2024-04-03	경매개시결정
~77일	2024-06-19	배당요구종기일
~370일	2025-04-08	100%	22,757,247	유찰
~405일	2025-05-13	70%	15,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공평동 94-1	전	345.33 ㎡ (104.46평)	2/9 지분 전부
제시외 건물	공평동 94-1	가추	㎡	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 "못골내" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 사다리 및 부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1)북동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함. 기호2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물은 매각에서 제외함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

국토부실거래가 경상북도 문경시 공평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	도로	계획관리	12m미만	30	100
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	66	1,600
25.02.21	전	자연녹지	-	2000	8,000
25.02.10	대	제1종일반주거	8m미만	295	6,620
25.02.10	도로	제1종일반주거	8m미만	48.67	1,030	지분
25.01.23	전	자연녹지	-	105	2,880
25.01.14	도로	자연녹지	25m미만	129.5	400	지분
25.01.14	도로	자연녹지	8m미만	100	300	지분
24.12.16	답	계획관리	8m미만	2341.7	7,080
24.11.30	답	계획관리	8m미만	2968	8,430
24.11.30	답	계획관리	8m미만	400	1,130
24.11.30	답	계획관리	8m미만	1842	5,240
24.11.30	답	계획관리	8m미만	2561	6,200
24.11.05	답	제1종일반주거	8m미만	84	500
24.11.01	대	제2종일반주거	8m미만	377	11,000
24.11.01	대	제2종일반주거	8m미만	204.6	6,000
24.10.29	과수원	자연녹지	8m미만	982	3,564
24.10.08	과수원	자연녹지	8m미만	2916	10,584
24.07.29	전	자연녹지	8m미만	84	350	지분
24.07.29	전	자연녹지	8m미만	54.75	230	지분
24.07.08	임야	자연녹지	-	289	900
24.07.08	전	자연녹지	-	330	900
24.06.21	전	자연녹지	-	70	2,520
24.05.21	임야	용도미지정	-	661.17	3,000	지분
24.03.21	답	계획관리	12m미만	1741	44,500
24.03.21	답	계획관리	12m미만	845	21,500
24.03.09	임야	농림	-	298	1,000
24.02.23	답	계획관리	-	2113	43,400
24.02.23	답	계획관리	-	2113	43,400
24.02.20	임야	자연녹지	8m미만	496	150
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	451	8,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월15일	소유권 임OO		소멸
2	2022년12월15일	소유권 임OO		소멸
3	2023년10월6일	가압류 (OOOO	14,817,336	소멸기준
4	2024년4월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	275,568,260원 110,264,000원	46% 2.6회
6개월	13건	182,382,885원 79,763,223원	52% 2.5회
12개월	25건	137,846,036원 72,096,634원	54% 2.5회

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