감정가	496,964,800 원
최저가	(70%) 347,875,000 원
보증금	(10%) 34,787,500 원
청구액	333,629,954 원

인천광역시 미추홀구 도화동 624-351

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경541380
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	217.00㎡(65.64 평)
건물면적	182.48㎡(55.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2. 건물(주택) 중 지층은 공부(6.8㎡)와 실측면적( 약 22.8㎡)이 상이하나, 실측면적(약 22.8㎡)으로 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~5일	2024-06-26	경매개시결정
~90일	2024-09-19	배당요구종기일
~291일	2025-04-08	100%	496,964,800	유찰
~325일	2025-05-12	70%	347,875,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도화동 624-351	대지	217 ㎡ (65.64평)
건물	수봉로33번길 116-24	1층 주택	66.9 ㎡ (20.24평)
	수봉로33번길 116-24	2층 주택	71.67 ㎡ (21.68평)
	수봉로33번길 116-24	지하층 주택	6.8 ㎡ (2.06평)
	수봉로33번길 116-24	단층 차고	15.75 ㎡ (4.76평)
제시외 건물	수봉로33번길 116-24	보일러실 등	7 ㎡ (2.12평)
	수봉로33번길 116-24	거실, 현관, 계단실 등	12.4 ㎡ (3.75평)
	수봉로33번길 116-24	현관 등	1.96 ㎡ (0.59평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남측 인근에 위치하며 부 근은 단독주택, 다세대빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "제 물포역" 및 "도화역" 등이 소재하는바 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 세장형의 토지로서 주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 가) 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 나) 세멘벽돌조 스라브즙 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 가) : 주택으로 이용중임. 일련번호 나) : 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2. 건물(주택) 중 지층은 공부(6.8㎡)와 실측면적( 약22.8㎡)이 상이하나, 실측면적(약 22.8㎡)으로 평가함(감정평가서 참조). 목록1 토지는 목록2 건물의 대지 등으로 이용중이며, 오래전부터 사람이 살고 있지 않은 것으로 보임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 624-351번지

대지면적

연면적

161.12㎡
(48.82평)

건축면적

154.32㎡
(46.76평)

용적률산정
연면적

154.32㎡
(46.76평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1981.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	단독	325.15	112.4	115,000	1972
24.03.12	다가구	261.9	175.2	26,500	1991
24.02.28	단독	77.94	161.9	39,000	1986
24.02.06	단독	39	56.34	5,000	1985
24.01.12	단독	481.77	193.6	60,000	1985
24.01.09	단독	157.49	138.5	28,000	1977

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.16	84	12,000	0	2017
25.04.15	79	8,000	0	1978
25.04.15	46.5	400	30	1971
25.04.12	57.19	15,000	0	1974
25.04.07	33	100	35	2002
25.04.03	43.62	200	30	1992
25.04.01	175.07	3,500	330	2018
25.03.28	76.36	1,000	50	1971
25.03.24	93.89	1,000	63	1990
25.03.24	60.83	1,000	40	1984
25.03.21	119.82	46,300		1990
25.03.21	147.11	337,000		1974
25.03.20	15	100	15	1989
25.03.14	61.49	1,000	30	1976
25.03.14	72.15	5,000	50	1982
25.03.13	70.4	200	30	1982
25.03.12	36.88	200	35	1993
25.03.11	38.85	300	35	1992
25.03.11	179.31	25,000		1989
25.03.08	324.61	64,000		2017
25.03.08	63	1,000	60	2017
25.03.05	77.63	13,500	0	1974
25.02.26	119.82	35,219
25.02.26	147.11	277,323		1974
25.02.26	119.82	35,219
25.02.26	23	500	40	2018
25.02.25	47.93	1,000	50	1972
25.02.24	50.94	4,000	0	1986
25.02.22	61.7	500	40	1993
25.02.19	53.95	700	37	1977
25.02.19	97.52	31,500		1974
25.02.17	30	100	33	2001
25.02.15	43.6	1,000	40	1991
25.02.14	35	300	35	1991
25.02.13	66.31	13,000	0	1977
25.02.11	49.14	1,000	40
25.02.11	49.14	1,000	40
25.02.08	19.83	150	30	2015
25.02.07	18	3,000	0	1997
25.02.06	39.81	6,800	0	1978
25.02.04	65.43	1,000	54	2017
25.02.04	35	1,000	40	1995
25.02.03	28	300	35	2004
25.01.31	84.63	2,000	60	1978
25.01.25	63	1,000	57	2017
25.01.25	60.66	1,000	35	1977
25.01.24	48.95	2,000	40	2019
25.01.23	52	2,500	58	2018
25.01.13	34.76	500	50	1991
25.01.11	69.12	2,000	80	2019
25.01.11	34.66	1,000	55	2021
25.01.07	98.18	18,500		1977
24.12.30	84.91	3,000	110	2021
24.12.26	40	500	35	1991
24.12.21	70.08	3,000	55	1973
24.12.19	52.89	4,500	0	1976
24.12.17	45.75	300	45	1978
24.12.12	61.7	500	40	1993
24.12.11	34.5	80	29	1988
24.12.07	64.02	500	33	1993
24.11.30	74.16	2,000	55	2003
24.11.29	33	300	35	2001
24.11.25	30	300	35	2002
24.11.20	60	1,000	50	1970
24.11.14	55	500	35	1991
24.11.12	595.71	100,000		2017
24.11.11	224.71	50,054		1994
24.11.08	30	300	30	2014
24.11.07	16.5	300	38	2019
24.11.07	41	700	37	1990
24.11.05	45.68	300	35	1991
24.10.31	121.92	28,700		1990
24.10.26	89.46	28,000		1983
24.10.19	49.59	15,000		1980
24.10.18	122.31	26,000		1978
24.10.18	123.57	3,000	40	1980
24.10.15	20	50	30	1993
24.10.14	23.14	100	36	1993
24.10.09	30	200	30	2014
24.10.08	43.68	5,000	0	1975
24.10.08	103.14	10,000	0	1974
24.10.03	48	1,000	35	2012
24.09.24	123.57	500	40	1980
24.09.20	73.39	2,000	60	1973
24.09.20	43	300	40
24.09.14	230.37	300	30	1993
24.09.12	59.5	2,500	35	1997
24.09.12	66.36	500	50	1977
24.09.09	48.23	1,000	33	1975
24.09.08	108.63	42,000		1976
24.09.08	46.6	500	30	1990
24.09.08	108.63	42,000		1976
24.09.02	221.06	40,000		1983
24.08.30	63	7,000	0	1987
24.08.29	65.43	1,000	53
24.08.29	65.43	1,000	50	2017
24.08.28	28	50	35
24.08.27	49.59	500	35	1967
24.08.27	19.8	200	28	1978
24.08.24	272.1	27,500		1995
24.08.20	68.52	12,400	0	1991
24.08.15	40.5	5,000	0	1994
24.08.13	84.93	2,000	90	2019
24.08.09	161.28	1,000	40	1985
24.08.02	76.28	2,000	60	1982
24.07.31	132.02	22,000	0	2001
24.07.31	207.18	39,000		1991
24.07.31	26.71	2,300	0
24.07.27	61.7	500	40	1993
24.07.15	105.85	12,000	0	1980
24.07.11	69.12	2,000	80	2019
24.07.08	240.87	2,000	50	1993
24.07.05	70.08	400	35	1977
24.07.03	94.64	39,000		1977
24.07.01	207.18	5,000	0	1991
24.06.29	58.64	200	30	1977
24.06.25	73.85	2,000	55	1978
24.06.17	70.77	200	30
24.06.16	39	300	29	1991
24.06.15	537.75	73,000		2000
24.06.12	261.9	26,500		1991
24.06.11	16.5	300	38	2019
24.06.07	48.96	1,000	50	1977
24.06.06	25	100	20	1975
24.06.05	20	100	35	1993
24.06.04	179.31	24,200		1989
24.05.30	52.56	1,000	45	1975
24.05.27	199.44	30,150		1993
24.05.21	29.18	5,000	10
24.05.19	73.16	6,000	0	1989
24.05.18	61.7	500	35	1993
24.05.17	54.79	1,000	45	1976
24.05.13	69.65	500	30	1994
24.05.08	65.06	21,000		1975
24.05.01	120.26	500	50	1975
24.04.29	53.25	500	60
24.04.28	104.58	3,000	50	1991
24.04.24	23	500	50	2018
24.04.10	64.13	8,000	0	1976
24.04.06	102.41	30,000		1994
24.04.03	34.66	1,000	55	2021
24.04.03	153.06	2,000	60	2003
24.03.13	50	500	35
24.03.12	62.81	2,500	50
24.03.12	50	3,000	0
24.03.06	30	300	35
24.03.01	59.97	1,000	75
24.02.27	38.56	300	25
24.02.26	88.98	1,000	60
24.02.23	22.44	60	35
24.02.18	93.82	3,000	55
24.02.17	45	200	20
24.02.16	105.48	15,000	0
24.02.16	64.71	500	40
24.02.06	35	1,500	39
24.02.02	65.82	12,000	0	1976
24.01.22	23.1	100	33
24.01.18	31.4	100	26	1999
24.01.08	24.96	2,500	0
24.01.08	15	300	45	2021
24.01.02	40	1,500	42	1998

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월12일	가압류 금OOOO	314,403,944	소멸기준
3	2024년6월26일	강제경매 금OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월12일	가압류 금OOOO	314,403,944	소멸기준
3	2024년6월26일	강제경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	243,047,790원 128,535,500원	49% 2.6회
6개월	9건	229,112,258원 124,983,167원	50% 2.6회
12개월	10건	207,736,976원 113,147,448원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.