감정가	357,000,000 원
최저가	(49%) 174,930,000 원
보증금	(10%) 17,493,000 원
청구액	430,623,502 원

경기도 의정부시 흥선로15번길 27-1, 5층 502호 (가능동,아택프레쉬빌)
경기도 의정부시 가능동 683-12

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사건번호	2024타경89838
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	47.56㎡(14.39 평)
건물면적	61.36㎡(18.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~212일		배당요구종기일
~154일	2025-04-08	100%	357,000,000	유찰
~189일	2025-05-13	70%	249,900,000	유찰
~224일	2025-06-17	49%	174,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가능동 683-12	463.1분의 47.5605	47.5605 ㎡ (14.39평)
건물	가능동 683-12	5 철근콘크리트구조	61.36 ㎡ (18.56평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥성동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함. 3)건물의 구조 기호(가,나) 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제501호, 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022년 10월 13일) 외 벽:벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽:벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임(탐문조사). 4)이용상태 기호(가):오피스텔(방3, 거실/주방, 욕실 등)로 이용중임(탐문조사), 기호(나):오피스텔(방3, 거실/주방, 욕실 등)로 이용중임(탐문조사). 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음(탐문조사). 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택/업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(가,나)는 전례 참고 및 탐문조사 결과 복층 구조임. 닫기
참고 사항	본건부동산 아텍프레쉬빌 501호,502호는 용도상 각 오피스텔로서(집합건축물대장 표제부 및 전유부 각 참조)소유자는 수협은행,채무자는 이성엽인바(집행목적물의 소유자가 금융기관일경우 소유자가 담보신탁의 수탁자이고,채무자가 위탁자인 경우가 많으므로 신탁재산일 것으로 추정됨), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호에는 상가임차인으로 `주식회사 투에이치 대표자 안영준`이 등재되어있고, 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호에는 등재된 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호와 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 모두 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 본건1번,2번 각 현관문옆 초인종이 모두 작동하지 않아 수회 각 현관문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건 각 오피스텔의 점유관계나 임대차관계 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되어 특별법에 의해 보호받을 지위에 있는 주택임차인 또는 상가임차인에게 손해가 발생하는것을 방지하기위해 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 1번,2번 각 현관문에 끼워두었으나, 한편 상가건물임대차현황서에 의하면 본건1번 아텍프레쉬빌 501호를 사업장주소로 하여 사업자등록을 신청하고 등재된 상가임차인이 확인되므로,위 공부상에 나타난 주식회사 투에이치를 상가임차인으로 보고하기로 하며, 한편 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 본건주소지를 사업자주소로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이나 전입신고를 한 전입세대 또는 거소신고를 한 외국인이 전혀 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 본건 502호의 점유자를 확인하지 못하였으므로, 일응 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 처분권한이 있는 소유자 또는 채무자가 점유관리하고 있을 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 가능동 683-12번지

대지면적

463.1㎡
(140.33평)

연면적

716.3㎡
(217.06평)

건축면적

275.74㎡
(83.56평)

용적률산정
연면적

716.3㎡
(217.06평)

건폐율

59.54%

용적률

154.68%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.10.16

사용승인일자

2022.10.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 수OOO		소멸
2	2022년11월4일	근저당권 의OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	693,500,000원 430,547,500원	62% 1.8회
6개월	4건	693,500,000원 430,547,500원	62% 1.8회
12개월	10건	511,050,200원 294,361,020원	61% 2.1회

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